未來5年，房子和車子買來就貶值？真正值錢的是啥？答案來了

看著手里不斷縮水的房產(chǎn)評估報告和燃油車估值單，李偉開始重新思考什么才是這個時代最可靠的投資。

當傳統(tǒng)資產(chǎn)的財富光環(huán)逐漸褪去，未來五年，將徹底重塑人們對“值錢”兩個字的理解。從瑞銀收回看好樓市預測并指出房價至少還要下跌兩年，到百萬級燃油車的殘值率腰斬，時代正發(fā)出清晰的信號。

未來真正值錢的，不再是冰冷的鋼筋水泥和消耗性機器，而是蓬勃發(fā)展的未來產(chǎn)業(yè)方向與個人無法被替代的創(chuàng)造能力。

01 房價預期逆轉(zhuǎn)

房地產(chǎn)曾經(jīng)是財富的代名詞，但未來五年，其作為“增值資產(chǎn)”的共識正在瓦解。根本原因在于，決定房價的人口與需求基本面發(fā)生了趨勢性改變。

瑞銀的觀點具有代表性，其中國房地產(chǎn)研究主管收回了先前看好中國樓市的預測，認為持續(xù)四年的樓市低迷遠未結(jié)束，預計至少還要再下跌兩年。

高盛的報告給出了更量化的展望：未來幾年，中國城市的新住房需求預計將比2017年的高峰大減75%。伴隨城鎮(zhèn)化放緩和人口變化，投資性購房需求甚至可能轉(zhuǎn)為負值。

市場邏輯已經(jīng)改變。越來越多潛在買家，因房價下跌預期和租金回報率遠低于按揭利率，而傾向選擇租房。當“買房必賺”的信仰被打破，住房正加速回歸其居住本質(zhì)。

02 燃油車的“負資產(chǎn)”危機

與房產(chǎn)類似，作為曾經(jīng)家庭“第二大件”的燃油車，也正在經(jīng)歷一場殘酷的價值蒸發(fā)。

冰冷的數(shù)字揭示了市場的轉(zhuǎn)向。傳統(tǒng)燃油車的三年平均保值率，已從62%暴跌至48%以下。這意味著，一輛當年售價20萬的車，三年后可能連10萬都難以賣出，百萬豪車的殘值蒸發(fā)更是觸目驚心。

驅(qū)動貶值的，是多座政策與市場的“大山”：政策絞索正不斷收緊，一線城市限行范圍擴大，新能源車則享受路權(quán)優(yōu)待；成本碾壓讓燃油車在日常使用中毫無優(yōu)勢，其每公里成本數(shù)倍于電動車；最致命的是技術(shù)代差，燃油平臺難以承載高階智駕和快速迭代，正迅速淪為“機械古董”。

二手車商寧愿降價30%也難以出手的庫存燃油車，成為了這場價值重構(gòu)的生動注腳。

03 什么正在變得“值錢”？時代給出的答案

當傳統(tǒng)有形資產(chǎn)的光環(huán)暗淡，未來的財富流向何方？國家的戰(zhàn)略藍圖和個人職業(yè)市場的趨勢，共同指向了新的方向。

真正的價值，正錨定于那些“一旦實現(xiàn)將徹底改變世界”的未來產(chǎn)業(yè)。“十五五”規(guī)劃前瞻布局了量子科技、生物制造、氫能和核聚變能、腦機接口、具身智能等六大未來產(chǎn)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)目前正處于從實驗室邁向產(chǎn)業(yè)化的臨界點，有望成為新的經(jīng)濟增長點。

市場的脈搏也印證了這一趨勢。在就業(yè)市場，人工智能、新能源、新一代信息技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)的相關(guān)崗位正保持旺盛需求。以低空經(jīng)濟為例，僅無人機操控員的人才缺口就高達100萬人。

與此相關(guān)的，是數(shù)字經(jīng)濟催生出的高附加值新職業(yè)。過去五年發(fā)布的72個新職業(yè)中，超過20個與人工智能相關(guān)。無論是人工智能訓練師，還是智能網(wǎng)聯(lián)汽車測試員，都要求勞動者從“操作設(shè)備”轉(zhuǎn)向“管理數(shù)據(jù)”，完成技能的根本性升級。

對比維度

過去5-10年的“值錢”資產(chǎn)（房子、車子）

未來5年真正“值錢”的方向

核心價值

擁有權(quán)、稀缺性、金融投機屬性

創(chuàng)造能力、技術(shù)專長、數(shù)據(jù)與智能

價值趨勢

波動或下行，回歸使用價值

長期向上，符合國家產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略

風險來源

政策調(diào)控、人口結(jié)構(gòu)、技術(shù)淘汰

技術(shù)迭代速度、個人學習能力

門檻與形式

高資金門檻，重資產(chǎn)形式

高知識技能門檻，輕資產(chǎn)形式

個人應對

謹慎投資，降低杠桿

持續(xù)學習，投資自身技能與認知

04 改寫你的“個人資產(chǎn)負債表”

面對變局，普通人最明智的策略是：主動改寫自己的“個人資產(chǎn)負債表”，將投資的重心從身外之物轉(zhuǎn)向內(nèi)在的、不可剝奪的價值。

在投資上，眼光放長遠。與其糾結(jié)于一套可能貶值的房產(chǎn)，不如關(guān)注那些代表人類前進方向的領(lǐng)域。無論是通過金融工具布局未來產(chǎn)業(yè)，還是將資金投入能提升個人生產(chǎn)效率的智能工具，都是更具時代性的選擇。

在職業(yè)上，與趨勢同行。密切關(guān)注并投身于新興產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟的洪流。主動學習人工智能、數(shù)據(jù)分析等“硬技能”，同時培養(yǎng)跨界協(xié)同、復雜問題解決等“軟技能”。讓自己成為連接技術(shù)與應用的關(guān)鍵節(jié)點。

在生活上，擁抱使用權(quán)。當所有權(quán)意味著沉重的貶值和維護負擔時，“使用而非占有”將成為新智慧。無論是靈活的租房，還是便捷的共享出行，都能讓我們在享受服務的同時，解放出更多資本和精力，用于投資真正增值的事物——我們自己的未來。

在未來已來的今天，價值正以前所未有的速度流動和重構(gòu)。曾被視為財富象征的房子和車子，其價值邏輯正在被時代改寫。而真正的財富新大陸，是前沿科技產(chǎn)業(yè)化的浪潮，是個人技能與時代需求的精準契合。

真正的“值錢”，不再是擁有什么，而是你能創(chuàng)造什么，能鏈接什么，以及你能以多快的速度適應這個劇變的時代。