太原一市民：“空置房屋減免物業(yè)費”。《山西省物業(yè)管理條例》26年1月1日執(zhí)行，涉及空置費等~

現(xiàn)在，有不少人因為工作、學習等原因，買了房并沒有居住，也沒有出租，這就涉及到了“空置房收取物業(yè)費”的問題。

關(guān)于空置房物業(yè)費減免的政策，目前 全國沒有統(tǒng)一規(guī)定 ，而是由各省、市根據(jù)當?shù)厍闆r自行制定。因此，優(yōu)惠政策在 適用城市、減免幅度和空置時長 上都有所不同。

早在2025年1月開始執(zhí)行的 《關(guān)于進一步加強物業(yè)服務收費管理的通知》中明確：對已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房，鼓勵各市根據(jù)本地實際，研究制定空置房認定標準和差別化收費政策，明確辦理流程，并在物業(yè)服務合同中約定。

上圖來源：地方領(lǐng)導留言板

近日，太原一市民在地方領(lǐng)導留言板求助：空置房屋減免物業(yè)費。

本人系太原市萬科春和景明小區(qū)業(yè)主，因長期在外地工作，所購該小區(qū)房屋自購置以來始終處于空置狀態(tài)，未產(chǎn)生實際居住行為。根據(jù)太原市本地空置房物業(yè)費繳納的普遍實操慣例，空置房屋通常可按一定比例減免基礎物業(yè)費，但多次與小區(qū)萬科物業(yè)溝通后，對方均不同意給予減免，仍要求全額繳納。現(xiàn)向政府相關(guān)部門求助，希望能協(xié)助協(xié)調(diào)處理此事，依據(jù)本地通行做法及合理原則，酌情給予物業(yè)費減免，切實保障業(yè)主合法權(quán)益。

官方回復稱：

經(jīng)市房產(chǎn)局核實：目前我市暫時沒有出臺閑置房物業(yè)費減免政策的相關(guān)計劃。

然而，為了提升物業(yè)服務水平，規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務人等相關(guān)主體的合法權(quán)益，營造良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，新修訂的《山西省物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）將于2026年1月1日起施行。

其中有涉及到關(guān)于房屋空置物業(yè)費的內(nèi)容：

核心政策：實行差別化收費

1）適用場景：已辦理房屋交付手續(xù)，但長期 未入住或未使用的空置房 （具體 “空置” 認定標準由各市細化）。

2）收費原則：不再強制要求繳納全額物業(yè)費，鼓勵設區(qū)的市結(jié)合本地實際，制定 空置房差別化收費政策 （如按比例減免），明確認定條件、辦理流程，并在物業(yè)服務合同中約定，降低空置房業(yè)主負擔。

3）注意事項：空置房需業(yè)主主動向物業(yè)申報（具體申報方式以當?shù)卣呋蚝贤s定為準），經(jīng)核實后按差別化標準繳費，避免 “默認全額” 糾紛。

此外，新條例明確 物業(yè)服務區(qū)域劃分與備案規(guī)則，細化業(yè)主大會/業(yè)主委員會/物業(yè)管理委員會的組建、職責及運作流程，規(guī)范前期物業(yè)服務與常規(guī)物業(yè)服務的合同簽訂、備案、服務內(nèi)容及退出機制，確立物業(yè)費 “政府指導價 + 市場調(diào)節(jié)價” 雙軌制（前期物業(yè)和保障性住房實行政府指導價，業(yè)主自主選聘物業(yè)實行市場調(diào)節(jié)價），明確空置房差別化收費政策，界定公共收益歸全體業(yè)主共有且需單獨列賬公示，同時強化各級政府及部門監(jiān)管職責與法律責任，推動物業(yè)管理融入基層治理。

出處“瘋狂太原人”