排隊(duì)！搶房！A9富豪扎堆出手！重慶樓市又被點(diǎn)燃了？

這兩天重慶樓市出了一件大事。

位于兩江新區(qū)金開大道的華潤(rùn)澐璟開盤，1000多萬一套的房子，搶購(gòu)一空，據(jù)前方線報(bào)，現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的富豪們有的為了搶到心儀的房源，還鬧出了不開心的事。

可以說，在如今這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，出現(xiàn)排隊(duì)、搶房這樣的事，但凡不在現(xiàn)場(chǎng)，可能很多人不相信。

但是，這事確實(shí)是真的。

其實(shí)華潤(rùn)澐璟被瘋搶，從邏輯上挺好理解。

第一，金開大道這個(gè)區(qū)域發(fā)展了20多年，匯聚了重慶很多A8.5，A9，A10級(jí)別的富豪，消費(fèi)力非常強(qiáng)，同時(shí)他們很多人的房子，比較舊了，存在更新?lián)Q代的需求，另外還有一些富豪家庭存在子女長(zhǎng)大，分巢獨(dú)居的需求。

板塊內(nèi)的新房供應(yīng)量少，但需求明顯，所以供需結(jié)構(gòu)非常合理。

第二，目前大環(huán)境可能不好，但對(duì)于真正的穩(wěn)健型的富裕群體，他們沒有高杠桿高負(fù)債，有的是長(zhǎng)期的資本積累沉淀，環(huán)境對(duì)他們影響并不大。而且，這些人基于大環(huán)境因素，減少了投資支出和風(fēng)險(xiǎn)支出，反而有了不少現(xiàn)金躺在賬上，

對(duì)于他們，買豪宅，可能就和我們?nèi)?yōu)衣庫買衣服一樣。

所以，華潤(rùn)澐璟開盤當(dāng)時(shí)，310平、260平，這類大戶型千萬級(jí)豪宅，幾乎被一搶而空。

但是，也同時(shí)出現(xiàn)了一件非常神奇的事。這個(gè)項(xiàng)目，只有千萬級(jí)豪宅，被搶光了，還有很多205平，總價(jià)500萬+的豪宅，反而受到冷落，幾十套房，究竟賣出去了幾套，也成了迷。

這又是怎么回事呢？

有人分析是緊鄰主干道的噪音、灰塵問題，以及視野問題。

朝前的千萬豪宅，享受無遮擋視野，也相對(duì)安靜，后面的豪宅，背靠金開大道，會(huì)受到灰塵和噪音干擾，以及，地塊比較小，中庭視野有限。

這兩個(gè)因素，不僅影響其價(jià)值，最主要是可能對(duì)生活的舒適感、私密性等有影響。

同一個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)出現(xiàn)“瘋狂搶購(gòu)”和“少人問津”這樣極度矛盾的共生體，也是很罕見的現(xiàn)象。

華潤(rùn)實(shí)際上帶給重慶市場(chǎng)一個(gè)成功案例，和一個(gè)失誤案例。

成功之處在于，他證明了重慶不缺有錢人，不缺購(gòu)買力，即便是這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，億萬富豪們?nèi)匀粫?huì)為了搶一套房子去面紅耳赤；

失誤之處在于，客觀條件若存在一定的瑕疵，那么最好的辦法是為這一部分“瑕疵空間”重新定義目標(biāo)客群，并為這一部分客群量身定制屬于他們的差異化產(chǎn)品。而不是在同一類客群里，拋出“性價(jià)比”這張牌。

現(xiàn)在出手的富豪們，可都精著呢，不要和我講什么圈層，不要給我洗腦。

我只要“千金難買我喜歡”。

現(xiàn)在的買房，其實(shí)很像買車。當(dāng)不重點(diǎn)考慮資產(chǎn)屬性時(shí)，那么就要足夠讓我喜歡，居住體驗(yàn)要足夠的好，而不是非買不可，更不會(huì)因?yàn)槟憧們r(jià)低一點(diǎn)就去委屈將就。

這件事，也給未來想做高端項(xiàng)目的開發(fā)商，上了生動(dòng)的一課。

往期精選回顧

聲明

1.本微信公眾號(hào)發(fā)布的內(nèi)容，是本公眾號(hào)運(yùn)營(yíng)者的個(gè)人觀點(diǎn)、分析與判斷，務(wù)求客觀真實(shí)，但無法涵蓋所有信息，所述內(nèi)容僅供參考

2.內(nèi)容如有失實(shí)表述，請(qǐng)聯(lián)系我，將會(huì)依法核實(shí)并處理

3.如仍有疑問，歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢

4.本文所引用數(shù)據(jù)、圖片部分來源于網(wǎng)絡(luò)公開信息