競(jìng)價(jià)百輪、溢價(jià)率42%！中海地產(chǎn)近32億元拿下深超總宅地

12月8日下午，深圳土拍成交兩宗宅地。

深灣超總T207-0068地塊在歷經(jīng)百輪激烈競(jìng)價(jià)后，最終被中海地產(chǎn)以31.86億元斬獲，折合樓面價(jià)約7.74萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)42.49%。光明區(qū)馬田街道A627-0268宗地僅龍湖集團(tuán)一家房企報(bào)名，以7.66億元底價(jià)成交，樓面價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米。

其中，深灣超總地塊關(guān)注度較高。該地塊占地11833.61平方米，緊鄰中海豪宅項(xiàng)目深灣玖序，原為商業(yè)用地，今年4月通過(guò)規(guī)劃調(diào)整轉(zhuǎn)為二類居住用地，起始價(jià)22.36億元。地塊憑借核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引了中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等6家房企參與角逐。

來(lái)源：深圳公共資源交易中心

根據(jù)出讓要求，項(xiàng)目須在1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工，競(jìng)得人需提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，并建設(shè)片區(qū)連廊無(wú)償移交政府。目前深灣超總片區(qū)住宅資源稀缺，僅有中海深灣玖序少量尾盤在售，毛坯備案均價(jià)約13.3萬(wàn)元/平方米，二手房掛盤價(jià)普遍在14.2萬(wàn)～18萬(wàn)元/平方米。

龍湖集團(tuán)底價(jià)拿下的光明區(qū)A627-0268宗地臨近地鐵6號(hào)線紅花山站，土地面積20523.78平方米，建筑面積63623平方米，規(guī)劃包含住宅、商業(yè)、幼兒園、托育機(jī)構(gòu)等多元配套，還需設(shè)置社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地、體育活動(dòng)場(chǎng)地及不少于1030平方米的24小時(shí)公共開放空間。

據(jù)第三方中介平臺(tái)數(shù)據(jù)，地塊周邊二手房掛牌均價(jià)約4.1萬(wàn)元/平方米，新盤在售均價(jià)約3.7萬(wàn)元/平方米。根據(jù)要求，項(xiàng)目須在1年內(nèi)開工建設(shè)，4年內(nèi)竣工，并編制噪聲污染防治專篇。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅提到，此次深超總宅地高溢價(jià)成交，反映頭部房企對(duì)核心城市核心資產(chǎn)的堅(jiān)定信心。而龍湖集團(tuán)此次在光明的拿地，地價(jià)顯著低于同區(qū)域地塊，與今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地塊相比，樓面價(jià)低約6340元/平方米（后者18380元/平方米），成本優(yōu)勢(shì)突出。

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