開發商破產！我的房產證還有救嗎？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@追豐

越城區馬弄東區現在市場價是多少？

老裘

馬弄東區位于主城區一環內，比較靠近兒童公園和八字橋歷史街區，周邊沒有地鐵，學區比較一般，地段上來說沒有明顯優勢。

小區本身的房齡就比較大了，戶型上是老小區比較標準的兩臥朝南或者三臥朝南，且只有一個衛生間，和現在的戶型有較大差距。

所以整個小區的市場競爭力不是很強，價格難以得到支撐。

目前整體掛牌價在1.3萬元/㎡左右，但實際成交的話應該在1萬元/㎡左右。具體要看房源情況而定。

@紹興益友

裘老師你好！請問現在袍江濱河公寓西區6樓100方屋頂60方可以掛到多少錢？想出手

老裘

濱河公寓位于袍江育賢路和鴻濱路交叉口，屬于袍江的住宅聚集區。

小區周邊有袍江中學、越州中學、柯靈小學等，旁邊有越東快速路，也比較靠近世紀街，地段中規中矩。

小區本身也已經是老小區了，這就導致一是小區的戶型、配套、設施都已經陳舊落后，在市場里沒有競爭力；二是周邊同類型的老小區太多了，競爭壓力非常大。

所以在樓市遇冷以后，價格下降特別快。目前整體掛牌價在7700元/㎡左右，低的已經掛到6000多一平，成交價也在6000多左右。

你的房源在頂樓，優勢是有露臺空間，劣勢是步梯房的頂樓、還會有漏水的隱患，一般來說這些劣勢會壓過優勢。

所以你如果近期就想出手的話，還是掛一個比較低的價格，然后強調露臺優勢。

@洋?

壩頭丁村會拆遷嗎？

老裘

壩頭丁村不在紹興2025年的拆遷計劃中，目前2026年的拆遷計劃也還沒出，這兩年會不會拆遷還不知道。

但從城市開發的大局上來看，壩頭丁村還是存在拆遷的可能的。因為它北面是袍江的建成小區，南面是地鐵2號線的袍中路站，本身就在袍江重要道路袍中路的邊上。

而且它還位于鏡湖—兩湖、迪蕩—袍江的中心上，隨著城市建成區的發展擴張，壩頭丁村的拆遷可能性就會更大。

@豆棚瓜架

老裘，寶能藏瓏啥時候交付知道嗎

老裘

預計是在2025年底交付，按目前進度來看，也就是年前年后這段時間。

@沈月

我是馬山陸家埭的，我們現在屬于濱海新區？普通的本科生買房有補貼嗎？你知道嗎？

老裘

馬山街道現在是由濱海新區托管，但是高校畢業生購房補貼并不是按照戶籍來劃分的，而是按照你所在工作單位的注冊及稅務繳納地，以及你的社保繳納地來判斷。

我們以《2025年越城區對高校畢業生的房票補貼》為例，它的申請對象即為：

1.2025年2月19日之后首次在越工作；

2.與越城區注冊并納稅的企業簽訂3年以上勞動合同，承諾在越工作5年，在該企業繳納社保（社保參保在越城區的勞務派遣人員實際用工地點需在越城區（含濱海新區），其勞務派遣單位需是在越城區注冊且納稅的企業）；

3.未享受過經濟適用房或房改政策；

4.在紹工作（簽訂勞動合同、繳納社保）后首次購房（原則上在越城區購房）；

5.高校畢業生（含畢業當年及之后均在越城區注冊并納稅的企業工作的在越高校畢業生，不受戶籍限制，碩士及以下學歷人才要求首次來紹工作五年內申領并使用房票）、副高職稱人員及高級技師、技師。

6.除博士及選調生外，補貼對象均為到企業、科研院所（包括共建研究院）工作的高校畢業生（房票適用范圍不包括房地產業以及金融、通信、電力、石化、煙草等企業）。

至于具體能補貼多少，要按照你首次在越工作的時間，以及你的學歷來定。

@簡單幸福

13年買的期房，16年拿房，但是到現在一直拿不到房產證，紹興越城區的惠風名都園，據說開發商都破產了，應該怎么辦？

老裘

前段時間，上虞發布過一個《關于進一步解決不動產登記若干歷史遺留問題的實施意見》（征求意見稿）（詳情可見）。

針對你這種情況，里面有提到：

開發單位或有關單位滅失的，有承繼單位或上級主管部門的，由承繼單位或上級主管部門作為申請主體辦理；沒有承繼單位或上級主管部門的，由區政府指定的機構、組織或受讓方代為申請辦理。

近期全國有很多城市針對“拿證難”的情況，都出臺了這一系列的政策。上虞區已經先行一步，那越城區后續也有可能跟進。

@嘟嘟

贊成美林133方，無出租，高位入，有人要的情況下，我家這房子現在能賣多少錢？

老裘

贊成美林位于鏡湖大灘區域，樓下就是地鐵1號線鳳林站，地段是很不錯的。

房齡稍大一些，但整體保養的還可以。戶型設計還可以，但中小面積的平層只有一個衛生間。133㎡以上還是有2個衛生間的。

目前整體掛牌價在2.3萬元/㎡左右，但掛牌最低的那一批房源，以及成交價已經到了1.4-1.5萬元/㎡左右，一些大面積甚至會更低。

所以如果你真的想短時間成交的話，差不多也要掛在這個價格左右。

@娟

老裘，城南越州府的合院怎么樣，推薦買嗎？

老裘

越州府的地段算是比較核心的，整體項目品質，紹興人都比較認可，這個無需贅述。

產品上來看的話，越州府合院的戶型設計和居住體驗，要看符不符合你和家庭的喜好。畢竟已經交付了，每套二手房你都可以去實地看看。

不過價格上來說，總價都已經在1000萬到1500萬了，這個價格在目前紹興樓市新房中看，其實選擇特別特別多。

城區低密，新開盤的玖樟云序（排屋建面約218-330㎡），金江府（排屋建面約195-297㎡），以及即將開盤的元壟泓廬（排屋建面約229-687㎡）等等，都有更低價格、更迭代的產品可挑，都建議你去看一看、比較一下。

@明月當空照

裘老師，越城區契稅補貼現在還有嗎？

老裘

前不久，越城區已經明確，商品住房契稅補貼受理期限延長至2027年12月31日。

不過這只針對2022年9月9日至2024年12月31日期間，商業貸款買新房的購房者。

政策給予一次性財政貼息，貼息標準為購房戶實際支付商業貸款第一年利息額的15%。

@ 小徑

翰林府算是迪蕩不？沒這種地理概念

老裘

目前紹興的翰林府，在柯橋區。

越城區有一個翰林越府，不過它屬于北海街道，而且是北小一初的學區房。基本上是排屋和疊墅，屬于紹興老城區里比較頂級的房子了。

而迪蕩街道位于一環東北角區域，相對老城區幾個街道來說，是紹興比較新的一個街道。

你應該是外地的粉絲朋友，對紹興不太熟悉，但最近可能因為什么原因要在紹興買房吧？

建議你可以添加我們的住紹小助手，我們可以更全面向你介紹紹興這座城市，以及樓盤情況。

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