開發(fā)商破產(chǎn)！我的房產(chǎn)證還有救嗎？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

@追豐

越城區(qū)馬弄東區(qū)現(xiàn)在市場價是多少？

老裘

馬弄東區(qū)位于主城區(qū)一環(huán)內(nèi)，比較靠近兒童公園和八字橋歷史街區(qū)，周邊沒有地鐵，學區(qū)比較一般，地段上來說沒有明顯優(yōu)勢。

小區(qū)本身的房齡就比較大了，戶型上是老小區(qū)比較標準的兩臥朝南或者三臥朝南，且只有一個衛(wèi)生間，和現(xiàn)在的戶型有較大差距。

所以整個小區(qū)的市場競爭力不是很強，價格難以得到支撐。

目前整體掛牌價在1.3萬元/㎡左右，但實際成交的話應(yīng)該在1萬元/㎡左右。具體要看房源情況而定。

@紹興益友

裘老師你好！請問現(xiàn)在袍江濱河公寓西區(qū)6樓100方屋頂60方可以掛到多少錢？想出手

老裘

濱河公寓位于袍江育賢路和鴻濱路交叉口，屬于袍江的住宅聚集區(qū)。

小區(qū)周邊有袍江中學、越州中學、柯靈小學等，旁邊有越東快速路，也比較靠近世紀街，地段中規(guī)中矩。

小區(qū)本身也已經(jīng)是老小區(qū)了，這就導(dǎo)致一是小區(qū)的戶型、配套、設(shè)施都已經(jīng)陳舊落后，在市場里沒有競爭力；二是周邊同類型的老小區(qū)太多了，競爭壓力非常大。

所以在樓市遇冷以后，價格下降特別快。目前整體掛牌價在7700元/㎡左右，低的已經(jīng)掛到6000多一平，成交價也在6000多左右。

你的房源在頂樓，優(yōu)勢是有露臺空間，劣勢是步梯房的頂樓、還會有漏水的隱患，一般來說這些劣勢會壓過優(yōu)勢。

所以你如果近期就想出手的話，還是掛一個比較低的價格，然后強調(diào)露臺優(yōu)勢。

@洋?

壩頭丁村會拆遷嗎？

老裘

壩頭丁村不在紹興2025年的拆遷計劃中，目前2026年的拆遷計劃也還沒出，這兩年會不會拆遷還不知道。

但從城市開發(fā)的大局上來看，壩頭丁村還是存在拆遷的可能的。因為它北面是袍江的建成小區(qū)，南面是地鐵2號線的袍中路站，本身就在袍江重要道路袍中路的邊上。

而且它還位于鏡湖—兩湖、迪蕩—袍江的中心上，隨著城市建成區(qū)的發(fā)展擴張，壩頭丁村的拆遷可能性就會更大。

@豆棚瓜架

老裘，寶能藏瓏啥時候交付知道嗎

老裘

預(yù)計是在2025年底交付，按目前進度來看，也就是年前年后這段時間。

@沈月

我是馬山陸家埭的，我們現(xiàn)在屬于濱海新區(qū)？普通的本科生買房有補貼嗎？你知道嗎？

老裘

馬山街道現(xiàn)在是由濱海新區(qū)托管，但是高校畢業(yè)生購房補貼并不是按照戶籍來劃分的，而是按照你所在工作單位的注冊及稅務(wù)繳納地，以及你的社保繳納地來判斷。

我們以《2025年越城區(qū)對高校畢業(yè)生的房票補貼》為例，它的申請對象即為：

1.2025年2月19日之后首次在越工作；

2.與越城區(qū)注冊并納稅的企業(yè)簽訂3年以上勞動合同，承諾在越工作5年，在該企業(yè)繳納社保（社保參保在越城區(qū)的勞務(wù)派遣人員實際用工地點需在越城區(qū)（含濱海新區(qū)），其勞務(wù)派遣單位需是在越城區(qū)注冊且納稅的企業(yè)）；

3.未享受過經(jīng)濟適用房或房改政策；

4.在紹工作（簽訂勞動合同、繳納社保）后首次購房（原則上在越城區(qū)購房）；

5.高校畢業(yè)生（含畢業(yè)當年及之后均在越城區(qū)注冊并納稅的企業(yè)工作的在越高校畢業(yè)生，不受戶籍限制，碩士及以下學歷人才要求首次來紹工作五年內(nèi)申領(lǐng)并使用房票）、副高職稱人員及高級技師、技師。

6.除博士及選調(diào)生外，補貼對象均為到企業(yè)、科研院所（包括共建研究院）工作的高校畢業(yè)生（房票適用范圍不包括房地產(chǎn)業(yè)以及金融、通信、電力、石化、煙草等企業(yè)）。

至于具體能補貼多少，要按照你首次在越工作的時間，以及你的學歷來定。

@簡單幸福

13年買的期房，16年拿房，但是到現(xiàn)在一直拿不到房產(chǎn)證，紹興越城區(qū)的惠風名都園，據(jù)說開發(fā)商都破產(chǎn)了，應(yīng)該怎么辦？

老裘

前段時間，上虞發(fā)布過一個《關(guān)于進一步解決不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的實施意見》（征求意見稿）（詳情可見）。

針對你這種情況，里面有提到：

開發(fā)單位或有關(guān)單位滅失的，有承繼單位或上級主管部門的，由承繼單位或上級主管部門作為申請主體辦理；沒有承繼單位或上級主管部門的，由區(qū)政府指定的機構(gòu)、組織或受讓方代為申請辦理。

近期全國有很多城市針對“拿證難”的情況，都出臺了這一系列的政策。上虞區(qū)已經(jīng)先行一步，那越城區(qū)后續(xù)也有可能跟進。

@嘟嘟

贊成美林133方，無出租，高位入，有人要的情況下，我家這房子現(xiàn)在能賣多少錢？

老裘

贊成美林位于鏡湖大灘區(qū)域，樓下就是地鐵1號線鳳林站，地段是很不錯的。

房齡稍大一些，但整體保養(yǎng)的還可以。戶型設(shè)計還可以，但中小面積的平層只有一個衛(wèi)生間。133㎡以上還是有2個衛(wèi)生間的。

目前整體掛牌價在2.3萬元/㎡左右，但掛牌最低的那一批房源，以及成交價已經(jīng)到了1.4-1.5萬元/㎡左右，一些大面積甚至會更低。

所以如果你真的想短時間成交的話，差不多也要掛在這個價格左右。

@娟

老裘，城南越州府的合院怎么樣，推薦買嗎？

老裘

越州府的地段算是比較核心的，整體項目品質(zhì)，紹興人都比較認可，這個無需贅述。

產(chǎn)品上來看的話，越州府合院的戶型設(shè)計和居住體驗，要看符不符合你和家庭的喜好。畢竟已經(jīng)交付了，每套二手房你都可以去實地看看。

不過價格上來說，總價都已經(jīng)在1000萬到1500萬了，這個價格在目前紹興樓市新房中看，其實選擇特別特別多。

城區(qū)低密，新開盤的玖樟云序（排屋建面約218-330㎡），金江府（排屋建面約195-297㎡），以及即將開盤的元壟泓廬（排屋建面約229-687㎡）等等，都有更低價格、更迭代的產(chǎn)品可挑，都建議你去看一看、比較一下。

@明月當空照

裘老師，越城區(qū)契稅補貼現(xiàn)在還有嗎？

老裘

前不久，越城區(qū)已經(jīng)明確，商品住房契稅補貼受理期限延長至2027年12月31日。

不過這只針對2022年9月9日至2024年12月31日期間，商業(yè)貸款買新房的購房者。

政策給予一次性財政貼息，貼息標準為購房戶實際支付商業(yè)貸款第一年利息額的15%。

@ 小徑

翰林府算是迪蕩不？沒這種地理概念

老裘

目前紹興的翰林府，在柯橋區(qū)。

越城區(qū)有一個翰林越府，不過它屬于北海街道，而且是北小一初的學區(qū)房。基本上是排屋和疊墅，屬于紹興老城區(qū)里比較頂級的房子了。

而迪蕩街道位于一環(huán)東北角區(qū)域，相對老城區(qū)幾個街道來說，是紹興比較新的一個街道。

你應(yīng)該是外地的粉絲朋友，對紹興不太熟悉，但最近可能因為什么原因要在紹興買房吧？

建議你可以添加我們的住紹小助手，我們可以更全面向你介紹紹興這座城市，以及樓盤情況。

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