大王山南片首宗優質教育/商住地塊（A30/A41地塊）重磅出讓！

在長沙的城市版圖上，岳麓山大學城早已是響當當的教育名片。中南大學、湖南大學、湖南師范大學三所 “雙一流” 高校依山而建，文脈綿延千年，不僅孕育了“惟楚有材，于斯為盛”的人文底蘊，更成為驅動區域創新發展的核心動力。

岳麓書院

如今，隨著城市向南拓展的步伐加速，大王山科創生態城正崛起為全新的教育科創高地——湖南大學科創港校區、湖南師范大學科創港校區、長沙市一中科學城校區相繼落地，形成 “兩校一高” 的優質教育矩陣，續寫著 “北有岳麓山，南有大王山”的教育傳奇，成為中部地區教育與科創深度融合的典范。

大王山科創生態城南片（湘江科學城首開區）鳥瞰圖

大王山科創生態城南片首宗優質教育商住地塊重磅出讓

12月9日，大王山科創生態城南片一宗掛網編號為[2025]長沙市062號（規劃編號P10-A30/A41）的商住用地順利成交。該地塊在房地產市場趨穩，開發商拿地更為謹慎的環境下，仍能吸引多家實力房企關注，并成功出讓，關鍵在于其與優質教育資源的深度關聯及全維度優勢的疊加。

P10-A30/A41地塊用地面積48畝，住宅部分容積率為2.0，商業部分容積率為1.2，建筑面積約5.77萬方。

P10-A30/A41地塊周邊配套

該地塊位于大王山科學生態城南片區（湘江科學城核心區），“教育+科創”資源是其最大亮點：地塊南側一路之隔即長沙市一中科學城校區，湖南大學、湖南師大科創港校區環伺，近享受優質教育資源；周邊還聚集湘江科學中心、湖南鋼鐵研究院等科創平臺、企業，為人才發展提供產業支撐。

此外，該地塊還擁有全維度配套優勢：北部緊鄰觀音港公園（規劃），生態宜居；3號線坪塘站正地鐵口，未來與 5 號線西延線（規劃）形成雙地鐵樞紐，出行便捷；省人民醫院科創港院區（規劃），提供安心的醫療保障。

未來該地塊將打造成為集名校、公園、地鐵、醫療等優質資源于一體的低密宜居社區，精準匹配區域內師生、科研人員及菁英人士的居住需求。

值得一提的是，長沙市一中科學城校區采用的是“一校兩址”的創新辦學模式，而非簡單的掛牌或分校輸出。校區規劃96個班，可容納4200名學生，已于2025年秋季開學。

長沙市一中科學城校區

長沙市一中始建于1912年，是湖南省最早的省立公辦中學，現為湖南省教育廳直屬的省級示范性普通高級中學，素以名師薈萃、學風嚴謹、人才輩出聞名。長沙市一中科學城校區師資隊伍以長沙市一中清水塘校區的正高級教師、特級教師、教研組長和骨干教師為主體領銜組建，師資團隊包括20余位正高級教師、特級教師、國家級骨干教師等資深教育工作者，以及10余位在國家級教學競賽中獲獎的中青年骨干教師，共同打造一流教育教學團隊。

該校區的落成，為大王山科創生態城片區植入了強勁的教育內核，不僅顯著提升片區教育能級，更賦予其深厚的人文氣質與發展動能。

全齡覆蓋，打造“一步到位”的優質教育鏈條

大王山科創生態城的遠見，體現在其對教育資源的系統性、前瞻性布局上。據統計，片區規劃中小學總數達38所，目前已建成長沙市一中科學城校區、師大附中博才實驗中學湘江校區、師大附中楊水塘中學、博才洋湖小學南校區等11所，密度之高，品牌之強，在長沙各片區堪稱典范。

博才洋湖小學南校區、師大附中楊水塘中學

這組數字背后，是一條從幼兒園到高中的全齡覆蓋的完整教育鏈條。它解決的不僅僅是“有學上”的基本需求，更是“上好學”的品質追求。對于居住于此的教職工、科研人員及社會菁英人士而言，子女在家門口即可享受全流程的優質教育資源。

高校引領：構建新型的大學科創生態圈

與岳麓山高校群歷經自然生長的漸進式路徑不同，大王山的高校布局體現了城市頂層設計的戰略主動性。湖南大學科創港校區與湖南師范大學科創港校區的落子，是湖南省高等教育布局中具有里程碑意義的重大舉措。

湖南大學科創港校區效果圖

其中，湖南大學科創港校區總占地面積約1600畝，總建設面積約100萬㎡，整體建成后預計容納高層次人才20000人。湖大科創港校區將建設面向國家重大需求、服務湖南“三高四新”戰略和地方經濟社會發展的8個高端科研集群，包括半導體學科科研集群、生物與生命醫學學科科研集群、材料學科科研集群、信息與人工智能學科科研集群、電氣學科科研集群、機械學科科研集群、化學化工學科科研集群、第四代超算中心。

湖南師范大學科創港校區效果圖

湖南師范大學科創港校區占地面積約1340畝，總建筑面積約75.33萬㎡，將契合湘江科學城創新屬性，重點布局人工智能、量子科技、電子信息、生物醫藥、化工新材料、數字傳播、工業設計等新興交叉學科集群和核心基礎學科集群。此外，學校還將實施“千萬”創新人才集聚工程，導入高素質創新人才逾20000人，其中博士后、博士、碩士等不低于8000人。

這意味著大王山科創生態城要構建的，不是一個封閉的“象牙塔”，而是一個開放、共享、高濃度的科創生態圈。高校的實驗室、研究中心將與周邊的科創企業實現“零距離”的對接，學術前沿與市場需求將在這里發生直接的“化學反應”。這種深度融合的模式，將大幅縮短科研成果從實驗室到市場的轉化路徑，提升創新效率。

產業賦能：不僅是教育高地，更是科創引擎

大王山科創生態城的雄心，并非再造一座傳統的“大學城”，或功能單一的產業園區。它宏偉的產業藍圖，旨在打造一個融基礎研究、技術開發、產業應用、城市生活于一體的共生系統。未來，這里將聚焦“計算科學、物質科學、能源科學、生命科學、空天科學”等五大重點科學領域，形成具有全球競爭力的產業集群。

湘江科學中心效果圖

這種產業布局，與片區高校的科研方向高度契合，使得前沿的學術成果能夠“就地取材”“就近轉化”，高校培養的頂尖人才能夠“學以致用”、“落地創業”。這讓大王山科創生態城不僅是一個“教育高地”，更是一個強大的“創新源泉”和“科創引擎”。

南北呼應，以教育共塑長沙的全球競爭力

大王山科創生態城南片（湘江科學城首開區）鳥瞰圖

從岳麓山到大王山，從千年文脈到科創新城，長沙的教育發展正在書寫新的篇章。大王山片區以 “兩校一高” 為核心，以產教融合為路徑，以區域賦能為目標，正崛起為中部地區教育科創的新高地。未來，這里不僅將成為優質教育的集聚區、科技創新的策源地，更將成為美好生活的新家園、城市發展的新引擎。

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