深圳樓市12月迎來“開門紅”

　12月8日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房(含自助)錄得1419套，環(huán)比增長(zhǎng)6.2%。與此同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房(預(yù)售+現(xiàn)售)成交807套，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%。其中，住宅類別成交608套，環(huán)比增長(zhǎng)7.4%。由此可見，12月首周深圳樓市迎來“開門紅”。

　　與此同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，根據(jù)上周的“委買”數(shù)據(jù)，83.7%的客戶選1000萬元以下住宅，16.3%的客戶瞄準(zhǔn)1000萬元以上住宅，這表明目前深圳市場(chǎng)需求以剛需和改善型為主。記者在走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，盡管成交量仍維持在一定的水平，但深圳二手房市場(chǎng)整體活躍度和購房者信心仍有待提振，以價(jià)換量仍是市場(chǎng)常態(tài)。

　　樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為7116套，環(huán)比上漲3.9%。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，11月市場(chǎng)成交活躍度是政策紅利、城市利好與市場(chǎng)規(guī)律三重因素共振的結(jié)果。其中，9月深圳出臺(tái)的限購放寬等一系列優(yōu)化政策，其效應(yīng)仍在逐步釋放。

　　就在12月5日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布新版《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》，增設(shè)多項(xiàng)住房消費(fèi)類提取情形，放寬提取條件。其中，新規(guī)提出新增購房首付款提取。與此同時(shí)，支持“既提又貸”。職工為籌集購房首付款提取的住房公積金，可計(jì)入其住房公積金賬戶余額，用于計(jì)算本套住房申請(qǐng)普通住房公積金貸款(不含商轉(zhuǎn)公貸款)的可貸額度，真正實(shí)現(xiàn)“既提又貸”。

　　中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前地方政策基本已“應(yīng)出盡出”,今年以來各地出臺(tái)超560條樓市政策，政策調(diào)控頻次雖有所減少，但更加精準(zhǔn)。中指研究院研究主管陶淑茹表示，短期房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，如購房限制性政策、降低購房成本等方面或繼續(xù)優(yōu)化。市場(chǎng)端，臨近年末房企促銷力度加大，同時(shí)核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計(jì)將有所增加，市場(chǎng)情緒或有所修復(fù)。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，考慮到掛牌量在高位，新房“好房子”的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較突出，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響還存在。因此，預(yù)計(jì)二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)承壓。不過，近期的市場(chǎng)跡象是，業(yè)主大尺度降價(jià)出售的意愿下降，掛牌量攀升開始緩解，售轉(zhuǎn)租的比例上升，法拍房清倉率開始攀升。另外，隨著投資于人、以人為本的新型城鎮(zhèn)化等各項(xiàng)政策落地實(shí)施，新市民、年輕人在本地落地扎根的積極性上升，對(duì)低總價(jià)、區(qū)位優(yōu)的二手住房需求上升，全國及重點(diǎn)城市二手房交易連續(xù)兩年上升，二手房同環(huán)比跌幅擴(kuò)大的趨勢(shì)會(huì)緩解。