半價(jià)出售，江核業(yè)主正在割肉離場...

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，

11月，江核二手房成交147套，環(huán)比10月上漲24%；平均單價(jià)1.69萬/㎡，環(huán)比10月下降2.8%；平均成交面積115.6㎡，環(huán)比10月下降3.9%。

很明顯，江核整體呈現(xiàn)量增價(jià)跌的基本趨勢(shì)，不少業(yè)主選擇割肉離場！

江核政務(wù)區(qū)是整個(gè)江核板塊住宅最集中的區(qū)域，11月二手房成交中，大華錦繡江來、長江時(shí)代、萬科江悅光年、和光錦棠府交易量比較高。

金基映樾府在政務(wù)區(qū)乃至整個(gè)江核一眾二手房中，確實(shí)是成交價(jià)較高的那一檔，不過畢竟是開盤價(jià)3.8萬/㎡（含包）的項(xiàng)目，比周邊賣得高點(diǎn)也在情理之中。

和光錦棠府、花語熙岸府、長江時(shí)代的價(jià)格下降的比較明顯，年初還能站位2萬/㎡上下，年底也就1.5-1.6萬/㎡的成交價(jià)了，算是周邊次新盤中墊底的存在。要知道保利西江月11月的成交價(jià)還在1.3-1.4萬/㎡呢！

新盤價(jià)基本都在3-3.2萬/㎡，二手房1.5-1.6萬/㎡的成交價(jià)，基本上連半價(jià)出售都快趕不上了吧。

作為江核17-18F小高層產(chǎn)品的代表，萬科江悅光年、大華錦繡江來的成交價(jià)，基本維持在2萬+/㎡的水平。這兩盤除了相對(duì)低密的屬性，品質(zhì)方面確實(shí)要更勝一籌。

江核隧道口與別的板塊不同，這是真正吃到房價(jià)翻漲紅利的片區(qū)。板塊內(nèi)的項(xiàng)目雖然不算多，但成交量真的可以，是江核流轉(zhuǎn)最快的二手房集群了。

2021年上半年，正榮潤錦城走量戶型85㎡，輕輕松松賣到4.6萬/㎡以上，部分125㎡房源甚至逼近5萬！

如今，88㎡戶型（中樓層）成交價(jià)1.4-1.5萬/㎡，125㎡戶型（高樓層）也就1.7萬/㎡左右。

在之前市場最火的時(shí)候，潤錦城的姊妹盤正榮潤江城就是江北最貴的樓盤，常年霸榜江核成交前三。當(dāng)時(shí)正榮還叫“改善大師”，現(xiàn)在看真是...落魄的鳳凰不如雞了。

潤江城87㎡頂樓賣1.35萬/㎡，這至于嗎？

雅居樂濱江國際是與兩正榮并列的“隧道口三杰”，10多年的老盤了，除了戶型面積冠絕江北，其他真沒啥好說的，陳舊是其最大的標(biāo)簽。整體看，基本全面跌破10年前的開盤價(jià)了。

江與城交付后即趕上樓市下行，但2022年夏季，江與城97㎡戶型基還是賣到3.8萬+，部分房源逼近4萬。

以至于2022年下半年之后上市的江核新房產(chǎn)品，也是根據(jù)其表現(xiàn)，逐步定價(jià)破4萬的，比如花語天境等。

作為2019年賣3.05萬/㎡新盤價(jià)的產(chǎn)品，江與城在2025年11月，依舊能買到1.8-2萬/㎡，說跑贏90%江北項(xiàng)目毫不夸張，還是有點(diǎn)實(shí)力的。

江畔都會(huì)上城最近一年的價(jià)格跌幅，比前面加一起都多，2024年下半年還能賣到2.5-2.7萬/㎡。短短一年時(shí)間，價(jià)格下跌1萬/㎡，也是沒誰了。

江核前期大高層產(chǎn)品實(shí)在太多了，同質(zhì)化極其嚴(yán)重，一旦樓市進(jìn)入下行通道，二手房的市場競爭，立馬轉(zhuǎn)變?yōu)橐詢r(jià)換量模式。而且這些動(dòng)輒萬人、數(shù)千人搖號(hào)項(xiàng)目，有多少是投資屬性的購買力恐怕誰也說不準(zhǔn)，投資客最擅長的就是割肉立場，加速擺脫！

江核青奧板塊最耀眼的就是中海左岸瀾庭，在今年11月，該盤無疑是江核賣得最好的項(xiàng)目，月售24套二手房，成交價(jià)在1.4-1.7萬/㎡之間，均價(jià)1.55萬/㎡。

旁邊的金地風(fēng)華國際的價(jià)格明顯要比中海便宜1000-1500元/㎡，即便如此，成交量比之中海還是相差甚遠(yuǎn)。

都說保利西江月價(jià)格漲上去了，11月成交兩套，一套中樓層、一套頂樓，價(jià)格1.32-1.45萬/㎡，比之前中樓層賣1.2萬/㎡確實(shí)要好些。不過，西江月依舊是江核價(jià)格最低的二手房項(xiàng)目。

雖然，新房階段，江核青奧不是核中核的對(duì)手，不僅熱度相對(duì)較低，同期核中核-花語天境的銷許價(jià)格更比青奧公園四盤高出近1萬/㎡。

俗話說，笑到最后才是贏家，如今青奧四盤的價(jià)格與核中核基本持平，甚至還略有勝出。不得不說，青奧的生態(tài)資源屬性，以及明道學(xué)校投用，是重大加分！

講核中核板塊的二手房，華潤國際社區(qū)是繞不過去的項(xiàng)目。作為江北新區(qū)成立之前的拓荒樓盤，從曾經(jīng)的大紅大紫，賣到4萬+/㎡是普普通通，到如今的洗盡鉛華，1.3萬/㎡亦不見得是其底線...

核中核二手房成交在5-9月份，除了華潤之外基本處于停滯狀態(tài)。

從目前的市場環(huán)境看，金茂悅、綠地海悅、晴樾府等項(xiàng)目的業(yè)主忍住不賣，大概只有一個(gè)：預(yù)計(jì)2026年國慶期間，定山大街開街。不過，臨近年底，還是有業(yè)主忍不住出售。

晴樾府130㎡（高層）戶型賣出275萬，單價(jià)約2.1萬/㎡，這與今年5月中樓層戶型的成交價(jià)差距還是比較大的，跌了超6千/平。

綠地海悅、中交錦方在11月都有成交，且價(jià)格相當(dāng)，都在2萬/㎡上下。尤其是中交錦方，此前可是各種維權(quán)，現(xiàn)在價(jià)格其實(shí)還可以，主要得益于一線江景優(yōu)勢(shì)。