保利急了，出現一個小疏忽

文/廣州進深 嚴明會

廣州海珠西板塊最大的“鯰魚”——保利海韻，最近正在為開盤瘋狂預熱。

前兩天，項目剛拿了預售證，一口氣推出9#、10#兩棟樓，共337套房源。

還有個1#，正在取證路上，首推賣得好，直接無縫銜接。

緊接著，就在昨天，項目示范區對媒體內部開放，流出大批實景圖，十分驚艷。

今天，又搞了個專屬內部發布會，對項目諸多指標進行詳細介紹。

短短兩三天時間，戶型、價格、示范區真容等統統曝光。

保利也是急了。

連內部宣傳資料上，戶型圖的“客廳”和“臥室”標反了都沒發現。

這個無傷大雅的小疏忽背后，也側面折射出項目沖刺入市的緊迫節奏。

可以看出，繼前些天的“撞名”風波后（點擊回顧：），保利相關領導并未糾結。

而是立馬調整狀態，不再藏著掖著，王炸開始一個接一個的甩。

畢竟已經臨近五一，這么好的銷售節點，保利自然不會錯過。

01

先說價格。

根據最新披露：

建面約92㎡三房，總價535-565萬元，單價5.82-6.14萬元/㎡；

建面約112㎡四房，總價650-690萬元，單價5.80-6.16萬元/㎡；

建面約129㎡四房，總價750-800萬元，單價5.81-6.20萬元/㎡；

建面約170㎡大平層，總價1050-1100萬元，單價6.18-6.47萬元/㎡。

從價格來看，除了170㎡戶型最低單價突破了6萬+/㎡外，其他幾個戶型單價都在“5字頭”起。

這與此前一直最低“6字頭”起的吹風價相比，低了不少。

連保利自己人都說，保利海韻的價格，不會玩虛高。

預計等到正式開盤時，還會有驚喜。

另外還有一點，項目塔樓和板樓戶型，單價價差只有3000-4000元/㎡，比預想的差距要小一點。

對比海珠西板塊其他在售盤，如保利燕語堂悅、綠城馥香園等，參考均價5.6-5.8萬元/㎡。

而保利海韻綜合素質更加優越，5.8萬元/㎡起的價格已經相對合理。

02

再來看下戶型。

項目首推建面約92-129㎡三至四房。

·建面約92㎡三房兩衛，LDKB一體化設計，四開間朝南。

帶有入戶花園，這里可以作為收納空間，非常實用。

·建面約112㎡戶型為四房兩衛，做到了南北對流雙陽臺。

在同等面積段里，這種雙陽臺的配置在市場中比較少見。

·建面約129㎡也是四房兩衛，可以視為112㎡戶型的升級放大版。

同樣是南北雙陽臺設計，空間更為寬敞闊綽。

保利海韻全系戶型均為南向布局，客廳銜接闊景大陽臺，陽臺面寬尺度出眾，牢牢抓住了廣州購房者的居住需求。

整體看下來，戶型亮點還是挺多的。

03

跟保利其他樓盤不同，保利海韻這次走得是南洋雅奢風。

在立面質感、園林景觀與空間營造上全面革新，溫潤的南洋風情搭配輕奢質感，氛圍感十足。

整體觀感煥然一新，很有讓人眼前一亮的感覺。

項目總用地面積6.48萬㎡，總建面14.35萬㎡。

一共規劃九棟住宅，小區呈圍合式布局，超大中央園林很是氣派。

整體容積率3.4，雖說不算很低，但放在整個海珠西，已經足夠抗打。

而且是大體量社區，園林規模大，也不做超高層，住起來不會擁擠，舒適度很不錯。

配套方面也很絕，規劃了近20萬㎡商業，約1萬㎡雙公園綠地，還自帶小學。

簡單來說，學校、商業、公園等全都在家門口，算得上是目前海珠西，少見的全能型寶藏樓盤。

項目開發主體為廣州市邦杰置業有限公司。

該公司成立于2013年1月，由廣東保利城市發展有限公司100%持股。

公司董事長、經理為程璞。

程璞原為廣東保利發展的董事長，2025年8月卸任后，董事長一職由原廣東保利發展總經理劉實接任。

而程璞則調任為保利湖北公司董事長。