二手房業(yè)主們的天亮了：國家隊(duì)下場收房

房叔在此恭喜正在賣房的業(yè)主們，你們的天亮了！以后二手房終于可以按照市場價(jià)成交了，那些大幅低于市場價(jià)的二手房要被國家隊(duì)集中掃貨了。

在昨天結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出了一條對(duì)房地產(chǎn)業(yè)特別重磅的好消息：因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。重點(diǎn)是存量商品房，就是大家正在著急賣的二手房。

國家隊(duì)出手打中蛇七寸

早在去年，就有杭州、南京、上海、無錫、鄭州等地的國家隊(duì)出手集中收房，但目標(biāo)是滯銷的新房，很明顯是在救開發(fā)商，但這次不一樣了，重點(diǎn)是收購二手房，二手房業(yè)主們可以睡個(gè)好覺了。

房叔復(fù)盤了整個(gè)二手房價(jià)下跌的慘烈過程，發(fā)現(xiàn)二手房房價(jià)就是被一個(gè)小區(qū)的一二個(gè)急于賣房的業(yè)主打下來的。急于賣房的業(yè)主房子賣不掉，就在中介的游說之下降價(jià)，降一次賣不掉就降二次，直到賣出為止，這個(gè)小區(qū)的房價(jià)就是這么下來的。

過一段時(shí)間，這個(gè)小區(qū)又有急于賣房的業(yè)主就在之前成交價(jià)格的基礎(chǔ)上再降價(jià)，如此反復(fù)，急于賣房的業(yè)主們不只是把本小區(qū)的房價(jià)打下來了，還成功地把周邊的小區(qū)房價(jià)也打下來了，甚至連新房的價(jià)格也打下來了。

大家也不要埋怨急于賣房的業(yè)主，不急用錢，誰又愿意砸價(jià)賣房呢？房子大概是普通人家唯一能賣出大錢來的資產(chǎn)了。可以說國家隊(duì)收二手房這次真的是打中了房價(jià)下跌的七寸，為國家隊(duì)喝彩！

國家隊(duì)能收購多少二手房？

從之前地方國家隊(duì)收購新房來看，要低于市場價(jià)百分之三十才收購。此次國家隊(duì)收房的目標(biāo)應(yīng)該是低于市場價(jià)的二手房。那些急于賣房的業(yè)主們可以不著急了，只要你掛的價(jià)格低于市場價(jià)，就非常有可能被國家隊(duì)收走，再也不愁找不到買家了。

不出意外的話，各地負(fù)責(zé)收房的就是當(dāng)?shù)氐某峭豆玖恕Ｓ芯W(wǎng)友說現(xiàn)在的地方城投公司家里也沒有余糧啊！房叔說真不用擔(dān)心城投公司沒錢，城投公司可以發(fā)專門運(yùn)營收房項(xiàng)目的城投債，城投公司用廉租房的租金來付城投債利息，廉租房的房租低，都是被市場一搶而空的，根本不用擔(dān)心租不出去，收房項(xiàng)目的城投債可以說是相當(dāng)穩(wěn)健的投資了。

房叔查了一下，今年十一月份城投債的平均利率是2.16%。最近幾年房價(jià)持續(xù)下跌，房租雖有所下跌，但跌幅遠(yuǎn)低于房價(jià)，現(xiàn)在濱海新區(qū)有些小區(qū)租房收益能達(dá)到年化百分之四，給城投公司運(yùn)營廉租房項(xiàng)目提供了足夠的利潤空間。

國家隊(duì)收二手房的利弊

國家隊(duì)收二手房對(duì)穩(wěn)定房價(jià)肯定是有積極作用的；對(duì)租房者也是個(gè)好消息，有很多小伙伴可以住進(jìn)物美價(jià)廉的廉租房了，而且不用擔(dān)心續(xù)租問題。

大量廉租房入市，唯一受傷害的可能就是房東了。相對(duì)于賣房者而言，房東的數(shù)量真的是太小了，而且現(xiàn)在租房的收益有點(diǎn)高，對(duì)于房東們而言，少賺點(diǎn)應(yīng)該完全能夠承受。而且房價(jià)穩(wěn)定了，房東們的房子也保值了，應(yīng)該也不虧。

你們認(rèn)為國家隊(duì)收二手房，還有哪些房叔沒有提到的好處呢？