安徽省最大的危舊房合作化改造試點項目加速推進

連日來，安徽省淮南市城鎮老舊小區改造加速推進。在田家庵區對龍泉北村，居民們迎來供水系統整體升級，當地新建一套供水管網，為小區24棟樓、860戶居民更換了新水表，實現了供水設施改造與小區更新的同步設計、同步施工。

城鎮老舊小區改造是安徽省淮南市2025年30項民生實事之一，共涉及268個老舊小區，總建筑面積約504萬平方米，惠及群眾約5.7萬戶。其中，田家庵區2025年度老舊小區改造項目是安徽省探索城市更新新路徑的標志性工程，也是安徽省最大的危舊房合作化改造試點項目，由駐皖央企中國能建建筑集團承建，涉及47個小區、總建筑面積147.7萬平米、約2.2萬戶改造任務。

建設過程中，中國能建建筑集團結合田家庵區城市功能提升與歷史文脈傳承需求，努力打造彰顯人文關懷、追求卓越品質、注重可持續發展的城市更新標桿項目，為同類城市更新工作提供經驗，讓老城區煥發新活力。

街老、院老、房老、設施老、生活環境差是老舊小區常見的“四老一差”困局，不僅成為小區居民的一樁“心事”，也是現代化城市及社區治理的一大“心病”。中國能建建筑集團項目部負責人介紹，在施工圖設計階段，實行專班駐點，派駐技術骨干，協同解決700余條設計難點堵點問題。施工前，對田家庵區老舊小區現狀進行系統調研，對道路、給排水、燃氣、電力、綠化、公共空間等10余類基礎設施進行摸底排查，過程中，通過探挖超前發現雨污、供水、燃氣管網等復雜問題90余項，給出設計優化建議，繪制“問題清單”和“需求清單”。

同時，通過召開片區協調會、居民代表座談會、物業參加會等方式，廣泛收集、采納70余條群眾合理訴求，重點補齊停車、養老、托幼、無障礙等配套設施短板，形成設計成果，力爭讓每一次更新都呼應民需，每一處改變都貼近民生。

其中，地下管網改造49700米，項目每日調配90余臺挖機、400余人，聚力攻堅60天，完成總量80.5%。供水、供電、燃氣等“地下生命線”交叉密集、原有管線分布不明，項目部開挖前對各管線進行探挖、保護，對高風險路段實行“邊探查、邊保護、邊施工”，確保施工全過程受控。

小區內部道路狹窄，部分巷道不足2米，材料運輸困難，實行“輕量化施工組織”，采用小型電動推車“螞蟻搬家式”材料配送，解決老舊小區場地狹窄的固有難題，為老年居民提供臨時無障礙通道，最大程度保障居民通行和公共空間。此外，項目部還優化施工分區，規劃單向循環的臨時交通路線，確保居民出行順暢。

外立面與公共空間改造多樣、協調量大。為減少對居民的影響，項目部使用100余臺高空作業平臺車替代滿堂腳手架，47個小區90天完成外立面改造57萬平米，并組織建設、施工、監理等多方聯合審查，嚴格把控拆除、修補、粉刷、噴涂等各道工序。

面對噪聲、揚塵等突出問題，項目部實行彈性施工與快速響應，嚴格規定噪音施工時段，確保施工期間環境少揚塵、不擾民，為居民提供了更為和諧的施工環境。此外，在洞泉片區外墻改造中，由于高壓線距離墻體較近，項目部通過與供電公司多輪溝通協調采取分段停電的方式，大大降低了施工對居民生活的影響。

老舊小區改造涉及部門多、協調難度大，是典型的“多線交叉、社會參與度高”的系統工程。為此，項目部建立“1+N”外部溝通體系，形成“項目部牽頭＋10個政府主管部門＋23個街道社區＋47個居民代表”多方聯動機制，實現同步溝通、同步設計、同步實施“三同步”。配備10名專職片區經理，實行“片區包干”責任制，高效解決窗戶破損、外墻滲漏等“急難愁盼”問題120余件”。

（中國日報安徽記者站 記者朱立新）

來源：中國日報網