隨筆：提振需求者信心是穩定房地產市場的關鍵——淺析中央對穩定房地產市場的要求

中國時代通訊社北京12月13日電（記者呂國棟）蓋房子是為了賣的，如果沒有人買，其余的都是假說。因此，提振房屋需求者的信心是穩定房地產市場的關鍵。

11日閉幕的中央經濟工作會議提出“著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”。為穩定房地產市場指明了方向。

我們常說，信心比黃金更重要。如何提振需求者對房地產市場的信心，筆者認為，就是中央經濟工作會議上提出的三個字，即“優供給”。這三個字不僅說明中央對房地產現狀明察秋毫、聊如指掌，也是對房地產開發商提出的明確要求。

在網絡時代，只要上網輸入“房地產維權”詞條，就會看到業主觸目驚心的維權案例。如果這樣不便于查找的話，就輸入中國房地產領域的頭部企業——中海地產業主維權案例詞條，您就會看到中海地產這家央企是如何“優宣傳”、“劣供給”的，是如何貨不對板，是如何掛羊頭賣狗肉的。這種情況無論如何都是在打擊需求者購房的信心，降低欲購房者的意愿。

為了重拾和提振需求者的信心，房地產商，特別是像中海地產這樣的央企就必須不折不扣地執行中央“優供給”的要求。而政府相關部門必須加強監管，絕不允許出現坑騙業主的“豆腐渣”。房子就是家，安居才能樂業，有多少個家庭為了買房子傾其所有、貸款壓身，而買到了劣質房屋，又維權無門。

為了能夠切實按照中央的“優供給”的要求，向需求者提供物有所值的居所，相關部門也必須對開發商提出具體的要求。筆者認為至少有三點：

首先是禁止開發商做虛假的廣告宣傳，更不容許玩“大字吸睛”、“小字免責”的套路，如中海地產新城公司。

其次是廢除開發商自家制定的格式化的商品房買賣合同，以及里面的霸王條款。而由相關部門統一制定合同和條款。

第三是相關部門對開發商項目建設的全過程，特別是對項目的轉包情況進行監督管理。在建筑領域，一些項目層層轉包，這是地球人都知道的現象。層層轉包的結果是，最后一包如果不偷工減料只能賠錢，這樣建成的項目絕不會“優供給”，只能是“豆腐渣“。

在某一個老舊小區樓房加固施工過程中，筆者曾多次見到大大小小包工頭聚在一起，遠遠多于施工的工人，這種情況絕非個例。