房價六七千！溫州成熟地段新房價格，也居然這么低！

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天量安置房帶來的強大威力，正在進一步顯現。

六七千的低房價，不再只出現在郊區，成熟地段也慢慢開始出現了。

他們不是那些又老又大、總價還是不低的“老舊大”，而是全新交付、品質高端、有小戶型的安置房，不少總價都才幾十萬一套。

新澤雅苑

據溫州都市報掌上溫州APP發布的信息稱，近期黃龍一帶的新建安置房，連續出現低價成交現象。

在黃龍康城以西，致雅居、甌畔雅苑，幾套二手房成交價，均在8000元/㎡之內。

從現場看，這兩個小區品質根本不差，尤其是致雅居品質還不錯的，完全不輸商品房，價格卻如此之低。

致雅居

在黃龍住宅區以南，新澤雅苑近期的二手房價，同樣在8000元/㎡之內。

相對好些的是黃龍住宅區以北的鹿嶼華庭、德林居、風韻妍庭，能出現不少8000元/㎡以上的房價。

過境路以北的憶江嘉園，還有破10000元/㎡的房源成交。

不過總體來講，這幾個小區的二手房成交價也很便宜，只是不像致雅居、甌畔雅苑、新澤雅苑那么夸張。

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從以上案例可以看出，溫州市區這些新建安置房，真的越來越便宜了。

如果說羅西住宅區的低價，是受區域孤立、生活不便等因素影響，那么能融入核心城區、生活非常便利的黃龍，為什么二手安置房這么便宜呢？

城西大批新建、在建安置房

或許有人會說，黃龍在城西，溫州向東發展。確實，城西不高端，連商業綜合體都沒能運營成功，更別說其他的。

但是，就基礎生活而言，城西是完全可以滿足剛需購房者的。

像桂語江南、天境等二手商品房，如今仍要近20000元/㎡，盡管跌了，但比起有些同類板塊，跌的算少的。

天境

其實關鍵原因，在于這些小區靠山。

當然，問題不在山本身，而在于很多特殊建筑，往往設置在山邊、山腳、山坳，甚至山上，利用山體作為掩護，從而減少對城市及其他居民的影響。

比如，在致雅居、甌畔雅苑邊上的山腳下，就有看守所、戒毒所等，山上還有公墓。

不利因素

不利因素

至于新澤雅苑，盡管山邊沒什么明顯的不利因素，但還是顯得有些“臟亂差”。西側，還有落地的金溫鐵路。

“臟亂差”的山腳

這些，都嚴重壓低了相鄰住宅的房價。別說安置房了，就連商品房都抗不住。

正如邊上的鹿城之光，交付超2年了，都還有350余套庫存房源沒賣（來源：市房地產市場信息網）。

不久前，鹿城之光推出的一批所謂“內部特價房”，普遍僅約12000元/㎡，明顯低于城西其他同時間建設的商品房。

鹿城之光部分所謂“內部特價房”

至于鹿城之光、致雅居隔壁的甌欣嘉園，則是個公租房小區。

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盡管前面提到的幾個安置房，被不利因素拉低了房價，但即便是鹿嶼華庭、德林居、風韻妍庭、憶江嘉園等遠離山體及特殊建筑因素的安置房，價格依舊很便宜。

德林居

除了經濟大環境，主要在于新建安置房總量過大。

正如城西，從廣化到雙嶼，再到仰義，不管甌江邊還是山邊，甚至山坳里，都密密麻麻地建滿了高層安置房。

其實，這些山邊、山腳、山坳，尤其是那些不利因素邊上，本來完全可以建綠地、公園，形成更好的人居環境。

如今，當這些地方建滿了高層安置房，不僅與周邊山水景觀不符，還造成了總量過剩、房價下跌，對城市建設、經濟發展都帶來了負面影響。

山坳里塞滿安置房

唯一的好處，就是很多條件有限、想低價買房的市民，機會更多了，價格也更低了。

六七千的單價，買二手商品房的話，只能買濱海、甌江口等遠郊新區。西向，則要上山去買林里板塊的二手商品房，可能還有更便宜的。

這些二手商品房品質都不錯，物業管理也遠遠好于安置房，主要問題在于配套設施不足、生活不便利。

而黃龍一帶非常成熟，生活便利性很強，對于這些購房者來講，能在這里以很便宜的價格，買到成熟地段的新房。

對于很多剛需購房者來講，生活便利性，比物業管理更重要，更何況這些安置房表面看品質也不錯。

甌畔雅苑

但是，跌跌不休的價格，只會加劇他們的觀望情緒，敢于下手的依舊有限。

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不久前，有關部門公布了近5年溫州市區的新建安置房數據，高達24萬余套，這還僅僅是城中村改造的新建安置房。

城西這大規模的安置房，尤其是山邊、山腳、山坳都塞滿高層安置房，再加上越來越低的二手房價，正是溫州市區安置房過量的縮影。

可見，溫州市區真的該停止建設安置房了，并應想盡辦法將拆遷戶引導至商品房、二手房市場中，消化這些庫存房源。

新澤雅苑

當普通住房總量嚴重過剩，今后溫州市區也不需要建這么多高層住宅了，有必要控制住宅的總量、高度，拉大樓間距，建設真正的好房子。

至于山邊、山腳、山坳，更應以公園綠地、公共設施為主，以實現顯山露水、還綠于民，從而更好地提升城市形象與生活幸福感。

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