欲哭無(wú)淚！蘇州一樓盤(pán)106平房子從560萬(wàn)跌至346萬(wàn)，市值縮水40%…

近日，蘇州萬(wàn)科玲瓏東區(qū)一套106平房子355萬(wàn)成交，單價(jià)從5.2萬(wàn)跌到3.2萬(wàn)，比2021年高峰整整少了四成。引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

原房東2021年高點(diǎn)560萬(wàn)入手，三年虧掉200萬(wàn)，終于割肉離場(chǎng)。小區(qū)地段不錯(cuò)，地鐵口步行十分鐘，周邊學(xué)校商場(chǎng)全配齊，同戶(hù)型掛牌還有好幾套。

買(mǎi)家一句話(huà)“再降也降不到哪去”，賣(mài)家一句話(huà)“早賣(mài)早解脫”市場(chǎng)就這樣，買(mǎi)方慢慢挑，賣(mài)方急著跑，房子回歸住的功能，投資客被教做人。房?jī)r(jià)跌回3年前，剛需終于不用搶。咬牙上車(chē)的人踏實(shí)還貸，割肉離場(chǎng)的人認(rèn)栽離場(chǎng)，市場(chǎng)冷暖各自承擔(dān)。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論，獨(dú)衛(wèi)就這一點(diǎn)，這個(gè)房子就很垃圾，不值這個(gè)價(jià)格，還沒(méi)跌夠。

有網(wǎng)友直言，那兒的房子不值3w。

• 那蘇州房?jī)r(jià)當(dāng)前究竟如何呢？

據(jù)公開(kāi)信息，蘇州的房子今年過(guò)得有點(diǎn)憋屈，整個(gè)市場(chǎng)從年初到年底，平均價(jià)滑到一萬(wàn)五千六左右，整體腰斬了不到一成，比周邊城市扛得住不少。

尤其是主城區(qū)那邊，壓力山大，姑蘇區(qū)從高點(diǎn)兩萬(wàn)七出頭，現(xiàn)在穩(wěn)穩(wěn)落腳兩萬(wàn)二多，七個(gè)點(diǎn)左右的滑坡，讓不少老業(yè)主撓頭。工業(yè)園區(qū)也扛不住，高端地段從四萬(wàn)二眨眼變?nèi)f(wàn)九，近三成的回落，高端買(mǎi)家開(kāi)始觀(guān)望。

從總體來(lái)看，蘇州房?jī)r(jià)似乎回到了2014年！仔細(xì)分析，其實(shí)這里面有個(gè)“區(qū)域差”。2014年，蘇州重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的是中環(huán)內(nèi)，像高鐵新城這些地方還沒(méi)成氣候，成交量也少；現(xiàn)在開(kāi)發(fā)重心挪到中環(huán)外了，當(dāng)年那些核心地段的房子，價(jià)格其實(shí)沒(méi)怎么跌回2014，但整體均價(jià)被拉下來(lái)了，所以數(shù)據(jù)看著降了不少，普通人感覺(jué)沒(méi)那么明顯。

當(dāng)然，中介說(shuō)如今“成交暴漲”，背后的真相就是“以?xún)r(jià)換量”。好多小區(qū)房?jī)r(jià)直接打六折七折，甚至有人虧百萬(wàn)拋售。誰(shuí)會(huì)跟錢(qián)過(guò)不去？要么是急用錢(qián)周轉(zhuǎn)，要么是看透市場(chǎng)預(yù)期——現(xiàn)在持有房產(chǎn)成本高，漲不上去就不如割肉止損。

值得警示的是，買(mǎi)房的仍然擦亮眼睛，別光聽(tīng)“暴漲”就上頭。真要下手，先看看是不是核心地段、周邊配套咋樣，再對(duì)比下同小區(qū)歷史成交價(jià)。現(xiàn)在這行情，便宜是便宜，但撿漏也得撿對(duì)地方不是？

總之，如今的樓市狀況對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，如果是剛需購(gòu)房者是個(gè)機(jī)會(huì)，但是購(gòu)房前需要盤(pán)點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買(mǎi)房者，畢竟還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程。

對(duì)此，你怎么看呢？