浙江
有房子的人想著房價即使不漲也要穩下來，沒房子的人一天到晚想著唱衰房地產，因為他們沒有房子，如果現在都買不起房子，那說明他們是真的買不起房子，因為房價已經調回了10年前，然后得不到的葡萄永遠是酸的，也許他們還想著“零元購”呢。
但是沒用，無論你唱多或者唱衰都沒用，這個東西最主要是要根據需求，因為每個人的目標就是想要有幸福的生活。
想要有幸福的生活，必須要有幸福的家庭，家承載了我們的幸福，房子是有金融屬性的，房子可以讓孩子就近入學，結婚的時候要有房子，退休了以后養老需要有房子，因為退休了以后你不去上班了，沒有房子行嗎？
網上很多唱衰房地產的人，他們無非就是為了流量，因為現在的流量就是錢，有了錢以后，他可能也會買房子，因為沒有房子根本不可能有一個幸福的家庭。
其實現在的房地產市場不是沒有需求，很多需求都被抑制了，因為大家害怕買了就下跌，如果那夜壺的作用稍微大一點，成交量保證杠杠的。
我們的房地產核心邏輯是——無論唱衰還是唱多，都無法左右局勢，決定權不在個人而在核心層面。
房地產的利益鏈非常明顯，2024年賣地的收入是9萬億元左右，今年到現在賣地的收入是3萬億元左右。購房人買房的價格由地價決定，樓面價貴，房價就貴，樓面價便宜，房價就便宜。
而地價又決定了城市的發展，地價越貴的城市，這個城市的發展就越好，地價很便宜的城市，這個城市的發展肯定不好。
當財政有了充足的資源，就會投入基建，基建項目落地后能拉動GDP增長，同時帶動就業與消費。地方財政緊張，基建投入不足，GDP增長承壓，從而影響就業與消費。
所以不要覺得房價越便宜越好，鶴崗的房價很便宜，但當地的建設就沒有當地的人就留不住，因為在當地賺不到錢。
上海的房價很貴，深圳的房價很貴，北京的房價也很貴，大家都喜歡跑到一線城市去打工，因為一線城市的就業機會多，賺錢機會多，同樣是送外賣，在鶴崗只能賺2000一個月，在上海你就能賺20000一個月。
所以，唱衰房價對于每個人都沒有好處。
2026年房地產的主要任務就是“著力穩定房地產”，從文字去理解，“著力”就是一定要把房地產給穩住了，穩住價格，穩住交易量，所做的一切努力就是要去庫存。
市場調整就是因為供需關系不平衡，供大于求，供應量太大了，而買房的人太少了。
2026年的任務就是控增量，去庫存，控制增量，把庫存降下來，開發商建好賣不掉的房子給收儲起來，作為保障房使用，就像豬肉一樣收購在那里，作為調劑市場作用。
這一完整鏈條模型決定，唱衰或唱多均無法影響房地產走勢，核心決定權在財政主導層面。
因為資金充裕了就可以投入高科技產業，這些產業離不開資金的支持。
任何時候我們都要聽話照做，該調整的時候你就可以出手了，現在這車停下來，讓你可以上車的機會，你也要抓住機會，不抓住機會，不要怪別人。（我看到有人抱怨說六零后，五零后那些人最硬氣的，他們得到的時代的紅利，我就問他，你家難道沒有五零后，六零后嗎？你家是斷層了嗎？）
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