“富不買一樓，窮不買頂樓”！從一樓搬到頂樓，說說我的心里話

在賣房圈里面，一直流傳著一句話：“富不買一樓，窮不買頂樓”。這句話很容易理解，一樓和頂樓都有明顯的硬傷，一般人都不會選。

很多人選房時，總覺著一樓帶個小院子挺好的，頂樓帶露臺也挺吸引人。然而，等真正入住就會明白，什么叫做“理想很豐滿，現實很骨感”。

雖然一樓和頂樓都各有優點，但背后需要承擔的問題，以及無法可能遠超想象。

一、為什么說“富不買一樓”？

對生活品質要求較高、注重隱私與舒適度的家庭來說，一樓的硬傷往往難以忍受。

1、隱私非常沒保障

無論是高層還是洋房，一樓院子通常不大，并且大多都是南向的。

北側房間的窗戶往往正對小區道路或公共區域，路人經過時，室內活動一覽無余。

白天都不敢隨意拉開窗簾，晚上更要緊閉窗戶、拉好遮光簾，否則人影在燈光下清晰可見，毫無私密感可言。

2、噪音困擾不斷

每天清晨四五點，垃圾清運車的作業聲就會把你吵醒；五六點開始，遛狗、晨練、買菜的人聲陸續傳來；深夜還可能遇到晚歸鄰居的喧嘩。

如果樓上住戶生活習慣不好，更得忍受不定時的走動、物品掉落、洗衣機運轉等各種噪音，安靜生活成了一種奢侈。

3、潮濕問題不容忽視

即便不是梅雨季節或者回南天，一樓的室內也經常讓人感覺濕氣偏重。

衣物、被褥摸起來有點潮，墻角、柜體背后容易發霉，不僅影響居住體感，也對家具保養和室內空氣質量不太友好。

4、高空拋物防不勝防

院子雖好，但是卻很可能淪為樓上鄰居的“垃圾投放點”。

如果樓上的素質比較差，各種煙頭、果皮、紙屑、BYT還算小事，偶爾甚至會有整袋垃圾、帶屎的紙尿褲或雜物墜落。

想要安裝監控取證，還可能因物業規定或鄰居反對而無法實現，最終往往只能自己默默清理。

5、采光通風受限

除非樓間距非常寬敞，否則一樓的日照時間往往很短，室內光線偏暗。

室內通風也會受到綠化樹木、周邊建筑的遮擋，即使戶型南北通透，實際風感也可能大打折扣。

二、為什么說“窮不買頂樓”？

頂樓雖視野開闊、私密性好，但要想住得舒服，往往需要持續投入不少金錢與精力。

1、樓頂防水是頭等大事

頂樓最怕漏水，而開發商自帶的防水層壽命有限。入住后，很多家庭會選擇自費重做屋頂防水，費用通常在每平方米150元以上。這筆支出看似不小，但比起日后滲水導致墻面發霉、家具損壞，還是值得投入。

2、閣樓與露臺改造開銷大

很多人沖著附贈的閣樓或露臺選擇頂樓，但改造費用不容小覷。

閣樓需要加建樓梯、進行裝修布置；露臺則需鋪設防水層、安裝護欄、布置綠化和戶外家具。這些都不是小數目，輕松花費數萬甚至更多。

3、冬冷夏熱，設備成本高

頂樓直接暴露在室外溫度下，夏季酷熱、冬季寒冷的現象比其他樓層更明顯。為

了維持舒適室溫，空調、暖氣等設備的使用時間更長、能耗更高，電費支出也會相應增加。若想提升體驗，安裝中央空調、地暖或新風系統，更是一筆不小的投資。

4、出行時間成本增加

住在高層頂樓，每天等電梯的時間明顯更長，早高峰時尤其如此。

如果遇到電梯故障或停電，爬樓梯更是對體力的考驗。這些看似瑣碎的不便，日積月累也會影響生活節奏。

三、沒有完美的樓層，只有適合的選擇

一樓和頂樓各有其明顯的優缺點，并不存在絕對的好與壞。關鍵在于，清楚自己最在意什么，又能接受哪些不足。

如果你向往接地氣的生活、喜歡園藝，且能接受隱私和噪音方面的妥協，一樓或許是不錯的選擇；

如果你注重安靜與視野、愿意為防水和隔熱投入預算，頂樓也能帶來獨特的居住體驗。

最后說兩句

對于大多數普通家庭來說，買房是長期大事。在做決定前，不妨多次實地考察、向已入住的鄰居了解真實體驗，理性權衡后再做選擇。

畢竟，房子不僅是資產，更是每天生活的容器，舒心與踏實，遠比單純的“優點”更重要。