深鐵對萬科，出手了！

可能會讓大家有點(diǎn)失望，這次不是期待中的繼續(xù)輸血，而是資產(chǎn)的抵質(zhì)押。或者換成更直白的表達(dá)：

深鐵，也在“搶”萬科的剩余資產(chǎn)。

當(dāng)然，一切合規(guī)合矩。如果11月2日的公告還只是紙面預(yù)告，許多人將信將疑（）。那么過去這一個多月，深鐵已經(jīng)付諸了實(shí)際行動。

還不信嗎？

根據(jù)工商登記信息，萬科已經(jīng)向深鐵質(zhì)押了三家公司的股權(quán)，它們是：

• 12月11日，萬丈資本有限公司，5000萬股；

• 12月10日，貴州融通小微企業(yè)金融超市有限公司，10000萬股；

• 11月17日，天津泊寓津?yàn)I商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，2000萬股；

這三家公司的股東，分別是萬科企業(yè)股份有限公司、貴陽創(chuàng)匯萬科投資有限公司和天津市泊寓商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

眼下還難以判定三家公司是否背負(fù)其他融資，也無法斷言深鐵拿到的就是干凈的資產(chǎn)。

但是，5000萬、10000萬和2000萬的股權(quán)出質(zhì)數(shù)量，正好都是相應(yīng)公司的注冊資本。

換句話說，萬科是拿出了三家公司的全部股權(quán)，質(zhì)押給了深鐵。

與以往質(zhì)押公告常伴隨“融資XX億”的響亮備注不同，這一輪從11月17日開始的質(zhì)押操作，靜悄悄得幾乎沒啥聲響。

從改組董事會開始，深鐵進(jìn)駐萬科已經(jīng)將近一年。這一年的時間，應(yīng)該足夠讓它摸排清楚萬科的家底，也掂量明白剩余資產(chǎn)的價值。

也許在銀行眼里，那些剩余資產(chǎn)不算上等貨，但深鐵不嫌棄——它一邊撿走外界認(rèn)為的“肥肉”，比如萬科對萬物云的全部股份，一邊也沒放棄難啃的“硬骨頭”。

之前路數(shù)就寫過（），萬科和深鐵應(yīng)該心里都門清：

哪些土地、哪些城改權(quán)益，適合拿來抵給深鐵。

說實(shí)話，路數(shù)也很好奇——比如剛剛質(zhì)押出去的萬丈資本有限公司，能有什么資產(chǎn)？

10多年前，萬丈資本曾是萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，除了印力之外的又一大布局。目前在內(nèi)部通訊錄里，萬丈資本僅掛著負(fù)責(zé)人、法務(wù)和財務(wù)等寥寥數(shù)人。

工商登記信息也顯示，萬丈資本有限公司就沒有對外投資的子公司。看上去，它更像是一個輕資產(chǎn)的殼公司。

萬丈資本有兩家，一家在香港注冊，叫V Capital Limited，后改名為Metfield Company Limited；另一家在內(nèi)地注冊，也就是上面提到的萬丈資本有限公司。內(nèi)地的公司是香港的業(yè)務(wù)實(shí)體。

2016年，V Capital Limited，收購了上海中區(qū)廣場。不過，在收購后的第5年，上海中區(qū)廣場的股權(quán)變更至上海萬科名下，跟萬丈資本有限公司沒有直接關(guān)聯(lián)。一年前（），興業(yè)銀行以給萬科約14億經(jīng)營性物業(yè)貸的形式，拿下了上海中區(qū)廣場作為抵押物。

V Capital Limited還投資了一些美國的醫(yī)療設(shè)備公司、量子芯片設(shè)計公司、衛(wèi)星通信軟件公司等等，但它們都還沒到在資本市場變現(xiàn)的階段。路數(shù)無法了解到，這些投資是否能算作是對深鐵的質(zhì)押。

但有一件事可以預(yù)見：

就像債務(wù)展期，只有零次和無數(shù)次一樣，深鐵對萬科資產(chǎn)的“溫柔收割”，也只是剛剛開始。

在萬科資產(chǎn)的大棋盤上，有人看見風(fēng)險，深鐵看見了剩余價值。

如果你對上海核心板塊的資產(chǎn)感興趣，可以看今天的第二條推送

《上海新天地豪宅轉(zhuǎn)內(nèi)銷，擊穿“信仰價”》