廣森普法丨裝修工程未驗收合格，發(fā)包人是否需支付尾款？

在裝修過程中，尾款支付環(huán)節(jié)往往是業(yè)主（發(fā)包人）與裝修公司（承包人）爭議的焦點。當裝修工程未驗收合格時，發(fā)包人是否需要支付尾款？這一問題的答案并非簡單“是”或“否”，而是需要結(jié)合合同約定、法律規(guī)定及實際履行情況綜合判斷。廣森小編將通過法律條款解析及實操建議，為業(yè)主提供清晰的維權(quán)指南。

一、驗收合格是支付尾款的核心前提

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百九十九條及《建筑法》第六十一條規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應依據(jù)施工圖紙、國家驗收規(guī)范及質(zhì)量檢驗標準進行驗收。未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程，不得交付使用，發(fā)包人無義務(wù)支付尾款。這一原則同樣適用于家庭裝修工程，尾款支付的核心條件是“驗收合格”。

若合同中明確約定“驗收合格后支付尾款”，則業(yè)主有權(quán)以工程未達標為由拒付；若合同未約定或約定模糊，業(yè)主仍可依據(jù)《民法典》第五百零九條（全面履行義務(wù)原則）主張權(quán)利，要求裝修公司整改至合格后再支付。

二、發(fā)包人拒付尾款的合法依據(jù)

1.合同約定優(yōu)先：明確條款是維權(quán)基礎(chǔ)

裝修合同是雙方權(quán)利義務(wù)的直接依據(jù)。若合同中明確約定“工程驗收合格后支付尾款”，則業(yè)主可依據(jù)該條款拒付未驗收合格的工程尾款。例如，合同中可能規(guī)定：“工程完工后，業(yè)主應在7日內(nèi)組織驗收，驗收合格后3日內(nèi)支付剩余5%尾款；若驗收不合格，承包人需在5日內(nèi)整改完畢，整改后仍不合格的，業(yè)主有權(quán)扣除尾款并要求賠償。”此類條款為業(yè)主拒付尾款提供了直接法律依據(jù)。

2.法定驗收義務(wù)：未驗收合格不得交付使用

根據(jù)《建筑法》第六十一條，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。這一規(guī)定同樣適用于家庭裝修工程。若工程未驗收合格，業(yè)主有權(quán)拒絕接收并支付尾款，且裝修公司需承擔返工、整改等責任。

3.質(zhì)量瑕疵擔保：承包人需承擔保修責任

即使工程已驗收合格，若在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人仍需根據(jù)《民法典》第八百零二條承擔保修責任。但需注意，保修責任與尾款支付是兩個獨立法律關(guān)系：業(yè)主不得以保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題為由拒付已驗收合格工程的尾款，但可要求承包人免費維修或賠償損失。

三、業(yè)主如何合法拒付尾款？

1.簽訂合同時：明確驗收標準與尾款支付條件

驗收標準：在合同中詳細約定驗收標準，包括材料品牌、規(guī)格、施工工藝（如墻面平整度誤差≤3mm、瓷磚空鼓率≤5%）等，避免使用“符合國家標準”等模糊表述。

尾款支付條件：明確約定“驗收合格后支付尾款”，并設(shè)置質(zhì)量保證金條款（如“保留5%尾款作為質(zhì)量保證金，保修期滿后無質(zhì)量問題一次性支付”）。

違約責任：約定若工程未驗收合格，承包人需承擔的違約責任（如扣除尾款、支付違約金、賠償損失等）。

2.驗收環(huán)節(jié)：嚴格把關(guān)并留存證據(jù)

驗收前準備：要求承包人提供完整施工資料（如材料合格證、水電改造圖、隱蔽工程驗收記錄）及自檢報告。

驗收過程：

邀請第三方監(jiān)理或?qū)I(yè)機構(gòu)參與驗收，重點檢查隱蔽工程（如電路、防水）及表面工程（如瓷磚空鼓、墻面裂縫）。

使用專業(yè)工具（如靠尺、空鼓錘）進行檢測，并記錄數(shù)據(jù)。

對不合格部分拍照、錄像，并要求承包人簽字確認。

驗收后處理：

若驗收合格，簽署驗收報告并支付尾款。

若不合格，書面要求承包人限期整改（如“7日內(nèi)完成整改，否則扣除尾款并賠償損失”），并留存溝通記錄（如微信、郵件、書面通知）。

若承包人拒不整改或整改后仍不合格，可委托專業(yè)機構(gòu)出具質(zhì)量檢測報告，作為拒付尾款的證據(jù)。

3.爭議解決：多途徑維權(quán)

協(xié)商：優(yōu)先與承包人溝通，明確問題及整改方案，爭取達成一致。

投訴：向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門（如住建局）或市場監(jiān)督管理部門投訴，要求行政調(diào)解。

仲裁/訴訟：若協(xié)商、投訴無果，可依據(jù)合同仲裁條款申請仲裁，或直接向法院起訴。訴訟中需提供合同、驗收記錄、檢測報告、溝通記錄等證據(jù)，主張“工程未驗收合格，發(fā)包人無付款義務(wù)”。

四、特殊情形：發(fā)包人需支付尾款的例外

1.承包人已提交驗收報告，發(fā)包人拖延驗收

根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋，若承包人按約完成工程并提交驗收報告，發(fā)包人無正當理由拖延驗收超過合理期限（如30日），可視為工程已驗收合格，發(fā)包人需支付尾款。但業(yè)主需證明已催告驗收（如書面通知、短信記錄）。

2.工程未驗收但發(fā)包人擅自使用

若業(yè)主未經(jīng)驗收擅自使用工程，除地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)外，不得以質(zhì)量不合格為由拒付尾款。但業(yè)主仍可要求承包人承擔保修責任。因此，未驗收前切勿擅自使用工程，否則可能喪失拒付尾款的權(quán)利。

尾款支付需謹慎，合法維權(quán)是關(guān)鍵

裝修工程未驗收合格時，發(fā)包人無需支付尾款是法律賦予的權(quán)利，但行使權(quán)利需以合同約定及證據(jù)為支撐。業(yè)主應在簽訂合同時明確條款，驗收時嚴格把關(guān)，爭議時依法維權(quán)，避免因疏忽或沖動陷入被動。若遇承包人以“行業(yè)慣例”“口頭承諾”等理由施壓，務(wù)必堅守原則：驗收合格，再付尾款。你在裝修時遇到過尾款糾紛嗎？歡迎在評論區(qū)留言分享你的經(jīng)歷，我們一起探討解決方案～