13萬滾成1260萬！"租賃式套路貸"被端！

來源：市場資訊

（來源：不良資產行業研究）

據央視新聞報道：“借款13萬，不到1年半滾成1260萬，連父母、弟弟的房子都被抵押進去”——這不是夸張的劇情，而是成都市民葉女士的真實遭遇。不久前，成都警方成功打掉一個偽裝成住房租賃公司的“套路貸”團伙，73名涉案人員被抓，200余名被害人的“債務陷阱”被徹底揭開。這個拿著正規牌照、注冊資本1000萬的公司，用“低息貸款+固定租金”的誘餌，把無數家庭拖入絕境。

精準圍獵：剛被銀行拒貸，“內部渠道”就找上門

故事要從2023年11月說起，葉女士急需資金周轉，卻剛被銀行拒貸。就在她一籌莫展時，一通陌生電話打了進來：“我們和金融管理部門合作，有內部綠色渠道，能給你放款”。讓她脊背發涼的是，對方不僅知道她的拒貸額度、借款用途，連征信查詢次數都一清二楚。

“這種精準信息打擊，一下就打破了受害人的心理防線”，辦案民警介紹，這正是該團伙的新套路——通過合法備案的租賃公司身份，調取房管局網簽數據，精準篩選“有房、有貸、被銀行拒貸”的群體，把他們列為“圍獵目標”。誤以為遇到“專業人士”的葉女士，很快和對方見了面，簽下了三份看似“雙贏”的合同。

三份合同設局：低息是誘餌，違約金才是殺招

業務員給葉女士量身定制的三份合同，藏著層層陷阱：

? 第一份《借款協議》：借款13萬，6個月期限，月息1.5%，聽起來比銀行貸款還劃算，專門用來解決燃眉之急；

? 第二份《房屋托管合同》：聲稱幫葉女士出租空置房屋，不管有沒有租客，每月都給2.3萬固定收益，剛好能還貸款，還能賺差價；

? 第三份《授權委托書》：最隱蔽的陷阱，里面悄悄寫著“如果違約導致房屋無法出租，公司可代為清退，收取年租金30%的違約金”。

急于用錢的葉女士沒細看就簽了字，可借款到賬當天，就被以“渠道服務費”“房屋評估費”扣了2.6萬，13萬實際到手只有10.4萬。更讓她沒想到的是，租賃公司從始至終沒給過一分錢租金，反而很快發來《違約告知函》：“你的房子被認定為群租房，要付8.28萬違約金”。

想解除合同？對方說“托管期限5年，提前終止要賠剩余4年租金的30%，合計33.12萬”。走投無路時，業務員“貼心”引薦了另一家“資產管理公司”，提出“債務優化”：再借45萬，月息還是1.5%，既能還違約金，又能“贖回”房屋。葉女士稀里糊涂答應，卻不知這是更深的陷阱。

債務裂變：13萬→1260萬，三套房產被拖入拍賣

從2023年11月到2025年3月，短短1年4個月，葉女士的債務像滾雪球一樣瘋漲：13萬→45萬→數百萬→1260萬。為了“保住房子”，她先抵押了自己和父母的兩套房產；債務漲到900萬時，對方又逼著她追加弟弟的學區房作擔保；等到債務定格在1260萬，公司直接向仲裁機構申請裁決，三套房產全部進入司法拍賣流程。

這背后，是團伙精心設計的“數字游戲”。辦案民警揭秘：“他們用‘租金+違約金’取代了傳統的‘砍頭息+服務費’，把非法高息拆分成看似合法的條款”。涉案公司還和多家小貸公司、擔保公司簽了“聯合授信”協議，這些機構的幕后股東其實是同一批人——資金成本年息8%~12%，放貸給受害人時，通過合同文字游戲，實際年息高達180%，賺取巨額差價。

合規外衣怎么來？正規牌照+合同陷阱+關聯公司

這個團伙最狡猾的地方，在于全套“合規偽裝”：

? 資質合規：公司2018年成立，注冊資本1000萬，有備案證書還繳納了監管資金，看起來完全是正規企業；

? 合同合規：套用住建部門的《住房租賃示范文本》，只在補充協議里加“30%違約金”條款，仲裁機構往往認定是“雙方自愿”，難以直接判定無效；

? 資金合規：通過關聯的小貸公司、擔保公司放款，資金流向看似正規，實則最終都回流到嫌疑人個人賬戶。

兩年半時間里，這家公司的“租金收入”僅632萬元，而“違約金收入”卻高達4271萬元，占比87%——所謂的“住房租賃”，只是掩蓋非法放貸的幌子。

異常仲裁露馬腳，警方一鍋端73人

若不是一次“異常仲裁”，這個團伙還在繼續作惡。2025年7月，成都仲裁委連續收到多起“住房租賃合同糾紛”，發現三個蹊蹺之處：被申請人全不出庭、默認巨額違約金；申請人都是同一家公司，代理人相同；每套房屋都提前被申請了財產保全。

警方介入后，順著資金流向溯源，發現4900萬元出借資金最終都進了嫌疑人個人賬戶。通過對比仲裁記錄、抵押合同、警情數據，警方串并出200余名被害人，還固定了嫌疑人的話術劇本、催收錄音等關鍵證據。

2025年11月，警方在五處窩點同時收網，控制73名涉案人員，扣押12臺服務器、2000余份合同檔案，凍結2600萬元資金，這個“租賃式套路貸”團伙被徹底摧毀。

防騙提醒：這3點一定要記牢

1. 遇到“低息貸款”“固定收益”誘惑，先查對方資質，不要輕易簽多份關聯合同，尤其要細看補充協議里的“違約金”“授權條款”；

2. 借款時若被收取“砍頭息”“服務費”，實際利率遠超名義利率，一定要警惕，避免陷入債務陷阱；

3. 一旦發現被套路，立即保留合同、轉賬記錄、催收證據，第一時間向公安機關報案，不要輕信“債務優化”“續貸”等說辭。

這場騙局也敲響了警鐘：個人信息保護、征信查詢權限規范，早已不是單純的隱私問題，而是關乎財產安全的“防火墻”。只有從源頭堵住信息漏洞、規范企業資質使用、強化監管，才能讓“合規外衣”下的套路貸無處遁形。來源|綜合央視新聞