攬金超5億，南通又賣出6塊地！5宗商業用地強勢補位

剛剛！南通新一輪土拍落槌，市區6宗地塊成功出讓，成交總價突破5.8億元！

本次出讓地塊中，4宗商業/商務用地占主力，另有1宗體育商業混合用地與1宗住宅用地。這些項目建成后，將為南通居民生活提供更豐富的商業配套和更高品質的生活方式。

其中，引人注目的莫過于創新區將迎來金融新地標——紫瑯湖科創金融中心。

繼東南大學南通校區落戶后，創新區發展再添重磅籌碼，目前已集聚南通軌道交通集團、創新大廈、一德總部等，區域發展動能澎湃！

★近期區域利好不斷，多個高能級配套迎來新進展：

• 南通中學紫瑯校區已開工，2027年9月投入使用
  

• 南通科技館&少年宮或列入2026年城建開工計劃

• 倉儲式會員超市或將明年落地

• 南通金鷹世界玻璃幕墻安裝進度70%

• 紫瑯一小東校區預計明年秋季招生

• 紫藤驛站預計明年對外開放

圖源濠濱

成交地塊詳情一覽：

1、AC25026地塊為體育商業混合用地，位于開發區 星湖大道南、竹林路東、世家路北，容積率＜1，最終由 樂驊體育投資發展（南通）有限公司 競得，成交總價5200萬元；

2、AC25036地塊為商業服務用地，位于創新區崇川路南、觀河路西側，容積率1.20 <1.46，最終由南通萬泰產業投資發展有限公司競得，成交總價3620萬元；

3、C25034地塊為商業、商務用地，位于崇川區永興大道北、通寧大道東，容積率1 <1.20，最 終由 南通金島星躍汽車銷售服務有限公司 競得，成交總價4400萬元；

4、C25035地塊為商業、商務用地，位于崇川區永達路北、工農北路西，容積率1.20 <1.36，最終由 南通華熙新能源科技有限公司 競得，成交總價800萬元；

5、C25037地塊為商業、商務用地，位于開發區復興東路北、長通路東，容積率<2.90，最終由龍璟（南通）地產發展有限公司競得，成交總價3100萬元；

6、R25033地塊為住宅用地 ，位于蘇錫通園區沈海高速東、江成路西、沿江公路北，容積率1.01 <1.40。競價17輪，最終由 南通蘇通科技產業園濱江房地產開發有限公司 競得，成交總價 4.18億元，成交樓面價5352元/㎡ ；

AC25026地塊

地塊位置：星湖大道南、竹林路東、世家路北

出讓面積：53239.42㎡

用地性質：其它/體育場館用地

容積率：R<1

成交總價：5200萬元

根據投資發展監管協議，項目總投資額不低于5億元人民幣或等值外幣。乙方須在約定竣工后6個月內正式投入運營且形成銷售并納稅。約定竣工后連續5年每年舉辦3場及以上馬術活動（每場活動參加人數200名以上）。

根據此前釋放的消息，該地塊即南通馬術中心，涵蓋室內外訓練場、專業賽館及相關配套服務設施，滿足市民多元化需求的“休閑+體育”復合場景。

地塊位于開發區竹行板塊，臨近星湖大道及沈海高速，周邊碧桂園都會星宸、龍田北苑等多個小區，同時離能達商圈較近，豐富居民日常生活。

要求AC25026地塊于2026年8月13日前動工建設，2028年2月13日前竣工。

AC25036地塊

地塊位置：星湖大道南、竹林路東、世家路北

出讓面積：14571.28㎡

用地性質：其它/其他商業服務業用地

容積率：1.20

成交總價：3620萬元

地塊位于創新區，西側緊鄰紫瑯公園，東側一路之隔即南通軌道交通總部以及地鐵1號線靜海大道站，位置優越。

圖源濠濱

根據投資發展監管協議，甲方擬在崇川路南、觀河路西地塊內規劃建設紫瑯湖科創金融中心（暫定名）。

地塊總建筑面積≤21200，其中科研≥4000㎡，辦公≥13400㎡，3600㎡≤商業≤3800㎡，總投資約2億元，計劃2025年底前拿地開工，2027年上半年投入使用。

項目以金融服務實體產業為核心，通過入駐投資機構，引入半導體、人工智能和新材料等產業鏈上下游科技企業落地，打造基金產業發展金融、產業創新資源和場景示范應用于一體的創新基地。

在投資與建設要求方面，提出了以下5點：

① 乙方須在簽訂《成交確認書》后6個月內將本地塊項目工程建設方案報送甲方，征求甲方意見后提交市數據局進行方案審查，并承諾按審定的方案開發建設。

②乙方承諾2030年前在南通創新區注冊設立不少于20家私募基金或投資公司，總規模不低于人民幣10億元。私募基金以中國證券投資基金業協會備案、實際募資到賬金額等證明材料為準，投資公司以企業營業執照、實繳注冊資本等證明材料為準。

③乙方承諾2030年前引入不少于2家南通市區（崇川區、開發區、蘇錫通園區）外企業入駐南通創新區。引入企業應為半導體、人工智能等產業方向，須在南通創新區新設獨立法人機構，以企業營業執照等相關證明材料為準。

④ 乙方承諾2032年前在南通創新區累計繳納稅收不低于人民幣8000萬元（包括乙方落戶后自繳稅收和招引注冊在本地塊的企業所繳納的稅收，但不含建筑房地產類相關稅收）。以企業營業執照、完稅憑證等證明材料為準。

⑤競得人須自持本地塊全部科研和商業建筑，可售辦公建筑銷售比例與稅收（計稅口徑同第4點）完成情況掛鉤，其中，累計完成稅收人民幣2000萬元，同意其銷售可售部分的30%；累計完成稅收人民幣5000萬元，同意其再銷售可售部分的30%；累計完成稅收人民幣8000萬元，同意其銷售剩余可售部分。

C25034地塊

地塊位置：永興大道北、通寧大道東

出讓面積：24485.08㎡

用地性質：商業/商務金融用地

容積率：1

成交總價：4400萬元

根據投資發展監管協議，乙方在項目開發建設時須遵從地塊控制性詳細規劃，完善商務辦公配套，達到提升北大街商務區域整體形象之發展目標。

要求C25034地塊于2026年6月30日前動工建設，2028年3月30日前竣工。

地理位置上，地塊臨近北大街板塊， 被通寧大道高架、永興大道等主要路網環伺，附近還有南通火車站、萬象城等配套 。

C25035地塊

地塊位置：永達路北、工農北路西

出讓面積：5105.03㎡

用地性質：商業/商務金融用地

容積率：1.20

成交總價：800萬元

根據投資發展監管協議，乙方在項目開發建設時須遵從地塊控制性詳細規劃，完善商務辦公配套，達到提升工農路城市發展軸整體形象之發展目標。

要求C25035地塊于2026年9月30日前動工建設，2028年3月30日前竣工。

C25037地塊

地塊位置：復興東路北、長通路東

出讓面積：10688.81㎡

用地性質：商業/商務金融用地

容積率：R<2.90

成交總價：3100萬元

根據投資發展監管協議，項目名稱為龍璟南通中心，總投資不低于1.2億元或等值外幣。

為保證項目品質，乙方應形成功能配比科學的業態類型，須在商業部分內招引銀行、餐飲、酒店各一處，并在地塊約定竣工時間后1年內開業，開業后連續5年保持正常運營且形成銷售數據。

地塊位于開發區能達板塊核芯位置，周邊永旺夢樂城、星湖城市廣場、星湖101、能達大廈各類配套齊備，人口稠密，整體位置非常優越。

R25033地塊

地塊位置：沈海高速東、江成路西、沿江公路北

出讓面積：55802.87㎡

用地性質：住宅/普通商品住房用地

容積率：1.01

成交總價：33710萬元

地塊緊鄰沿江公路、江成路、沈海高速等主干道、交通便利，靠近蘇錫通園區實驗中學、蘇錫通園區實驗小學，區域內另有惠立、諾德安達兩所國際學校。

同時，周邊次新房項目眾多，居住氛圍逐漸成形，暫無新盤在售。

目前，蘇通園區內已建成楓葉小鎮奧特萊斯、南通名品館、長江生態文化園、“蝶戀橋語”花海等，還有探索灣水公園、歐亞馬OBP文化綜合體、國際馬術俱樂部等項目在建設中，一座宜商宜居的現代化新城正在加速崛起。

本次集中出讓，以商業、商務、體育文旅和高端居住為導向，不僅為各重點片區注入新活力，更預示著南通城市功能配套將迎來一輪顯著升級。

尤其是創新區金融新地標的落定，將進一步強化資本與產業鏈接，助推城市高質量發展。

未來值得期待！對此，你怎么看呢？歡迎評論區留言~

編輯：星姐

主編：芷兒

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