溢價率超17%，保利發(fā)展18.83億元再度落子廣州

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 吳抒穎

繼廣州海珠南泰路地塊之后，保利發(fā)展本月再次落子廣州。

12月18日，廣州白云新城地塊開拍，吸引了保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)兩家房企參與競拍。經(jīng)過31輪競價之后，保利發(fā)展以總價19.83億元競得廣州白云新城宅地，溢價率17.82%，樓面價為37703元/平方米。

這是保利發(fā)展本月在廣州摘得的又一宗地塊。今年12月5日，廣州市海珠區(qū)南泰路地塊成功出讓，成交價為35億元，溢價率約27%，成交樓面價約24389元/平方米。其時，保利發(fā)展經(jīng)過76輪、約3小時的競價摘得這宗地塊，對手同樣是越秀地產(chǎn)。

本月以來，廣州土地市場壓線推地，截至目前，暫無地塊出現(xiàn)流拍的情況。除了保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)貢獻(xiàn)了兩場精彩的競拍之外，其他地塊的成交也值得留意：一些來自制造業(yè)的企業(yè)，也開始參與土拍市場，例如福牛地產(chǎn)就于近期在廣州增城拿下住宅用地。

隨著這些企業(yè)的加入，廣州土地市場逐漸形成國央企主導(dǎo)，民企擇機(jī)投資的局面。在此背景下，市場也普遍預(yù)計，明年廣州土地出讓活躍度或?qū)⒗^續(xù)提升。

保利發(fā)展深耕廣州

近年來，保利發(fā)展在廣州的投資思路是聚焦核心區(qū)剛需改善或者高端住宅的地塊，此次拿下的白云新城地塊也不例外。

根據(jù)出讓公告，這宗地塊用地面面積3.12萬平方米，計容建筑面積5.26萬平方米，容積率2.3，起拍總價16.83億元，起拍樓面價3.2萬元/平方米。這宗地塊今年在曾作為重點地塊進(jìn)行推介，被定位為“勝景之地，交通通達(dá)”。

實際上，這宗地塊與保利發(fā)展頗有淵源。克而瑞指出，這宗地塊是國際航空產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新城改造釋放出來的首宗涉宅用地，項目背后的股東有廣東保利、南方航空、廣東機(jī)場集團(tuán)，保利發(fā)展是“如期而至”。

由于這宗地塊容積率較低，加之周邊高端住宅云集，因此市場也認(rèn)為這宗地將被打造為白云新城的又一標(biāo)桿項目。克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至12月15日，白云新城今年商品住宅成交面積2.22萬平方米，成交均價72774元/平方米。

除了這宗地塊外，保利發(fā)展在月初還摘得了海珠區(qū)的一宗地塊。根據(jù)出讓公告，這宗地塊為二類居住用地兼容商業(yè)用地、中小學(xué)用地，出讓宗地面積4.22萬平方米，總建面14.4萬平方米，容積率3.4，是廣州海珠西容積率相對較低的住宅用地。

廣州是保利發(fā)展的大本營所在地，也是近年來保利發(fā)展的“大糧倉”。今年11月7日，廣州保利玥璽灣首開實現(xiàn)銷售業(yè)績超100億元，成為今年全國首個“百億開盤”現(xiàn)象級項目。開盤當(dāng)天銷售額即位列2025年中國房地產(chǎn)項目銷售金額前五。

今年以來，保利發(fā)展在廣州也屢屢出手。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至目前，保利發(fā)展今年在廣州累計拿地金額77.34億元，位列房企拿地金額排行榜第二位。

今年前11個月，保利發(fā)展也坐穩(wěn)廣州銷售額第一的寶座，其以421億元權(quán)益金額、490.67億元全口徑金額、495.54億元流量金額、96.02萬平方米流量面積連續(xù)十一個月霸榜四榜冠軍。得益于旗下高端項目、改善項目的集中網(wǎng)簽，保利發(fā)展成為權(quán)益金額TOP3梯隊中唯一業(yè)績同比增長的房企。

制造企業(yè)加入戰(zhàn)局

核心區(qū)地塊由大型國央企“包圓”，一些制造業(yè)企業(yè)也在自己熟悉的區(qū)域試水中小型地塊。

12月12日，福牛地產(chǎn)摘得增城荔湖街新城大道東側(cè)的一宗地塊，這宗地塊總價3.1億元，扣除配建后，折合樓面價為8832元/平方米。這宗地塊位于增城區(qū)政府附近，周邊配套設(shè)施齊全，地塊的容積率僅1.1，建筑高度限制為60米，未來可能會開發(fā)為疊墅或別墅項目。

福牛地產(chǎn)是增城本土企業(yè)。公開資料顯示，福牛地產(chǎn)母公司廣州市永輝紙業(yè)是增城的本土企業(yè)，創(chuàng)立于1999年，主營業(yè)務(wù)是瓦楞紙板、紙箱的生產(chǎn)研發(fā)、加工銷售、配套包裝材料與服務(wù)，以及紙制品包裝材料印刷品印刷。

今年7月，益云集團(tuán)也在廣州白云龍歸拿下住宅用地，這宗地塊總用地面積約6.19萬平方米，包括住宅用地、道路用地和綠地用地。地塊住宅容積率為1.7，規(guī)劃計容建筑面積約7.77萬平方米。

根據(jù)《廣州日報》，益云集團(tuán)成立于2020年，作為成長于白云區(qū)的民企，已在廣州白云區(qū)開發(fā)“廣州新門戶”總部綜合體項目，具備產(chǎn)業(yè)運營基礎(chǔ)。益云集團(tuán)旗下有七大核心業(yè)態(tài)，分別是產(chǎn)業(yè)辦公、高端商業(yè)、酒店運營、跨境平臺、文化活動、農(nóng)文旅游、甜蜜經(jīng)濟(jì)。

在摘得這宗地塊之后，益云集團(tuán)選擇與龍湖合作，雙方將共同開發(fā)廣州白云龍歸地塊，計劃打造“嶺南1號”高端住宅項目。

除了永輝紙業(yè)、益云集團(tuán)之外，廣州本土的其他民企也在低調(diào)入局。今年5月6日，番禺區(qū)番禺廣場融媒體北側(cè)一宗地塊在競價6輪后成功出讓，競得者番禺置業(yè)也是民營企業(yè)；5月30日，民企敏捷集團(tuán)競得廣州市番禺區(qū)四宗地塊，總價33.17億元，折合樓面價約14081元/平方米。

需要指出的是，上述民企拿地有部分地塊原本就是企業(yè)自有用地，通過將原有地塊回收調(diào)規(guī)后重新掛牌出讓，這是一種土地盤活的方式，反映官方對土地資源置換更新的努力。

一位廣州本土房企負(fù)責(zé)投資的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，“今年以來，廣州有多宗地‘商改住’、‘工改住’的地塊上架，未來陸續(xù)也會有這樣的地塊釋放，這也說明官方對土地市場的重視，比較有意愿托舉市場。廣州土地供應(yīng)量相對平緩，但房企目前仍存觀望情緒，通過調(diào)規(guī)上架優(yōu)質(zhì)地塊吸引意向房企，有助于市場信心的恢復(fù)。”