向新向優發展！真如副中心新盤認籌首日即觸發限售→

記者從中海環宇玖章項目方面獲悉，12月18日該項目首開認籌，推出90套房源，首日認購率沖破130%，截至12月19日中午，認籌客戶數140組，認購率達155%。根據上海市相關規定，新房認購率超過130%時會觸發限售，即執行5年限售。

據了解，該項目位于真如副中心“真如翠谷”地塊，今年7月，“真如翠谷”一期地塊被中海地產拍得，10月項目定位中海地產最高端的“玖系”項目，正式宣布項目名稱為中海環宇玖章。這既是中海地產再度在真如副中心拿地投資房產的項目，也是近幾年來中海地產在上海總投資額超過400億的三個項目之一，彰顯其對真如副中心發展的堅定信心。

真如副中心俯瞰

規劃引領，真如副中心開啟發展新篇

近年來，真如副中心區域界面正加速煥新，目前已初步呈現“一核兩心、縱橫雙軸，一廊一環”布局。

海納工程院、菲爾茲數學科學研究院積極布局先進計算、元宇宙等未來產業，市中心城區首個數字廣告產業園區匯聚數字廣告頭部企業，構建起數字經濟的“熱帶雨林”生態；中海中心雙子塔、創新里、高尚領域、品尊國際等持續搭建產業平臺，釋放載體動能；上海真如環宇城max、山姆會員商店、真如海心劇院等多業態融合構建起復合型消費生態，激活區域商業引擎；真如綠廊編織起生態網絡，串聯城市多元功能。

中海環宇玖章效果圖

“真如翠谷”項目緊鄰真如副中心，東側臨近軌交7號線嵐皋路站和北側臨近軌交20號線真華路站（在建），約1公里范圍內還覆蓋著11號線、14號線、15號線。

“真如翠谷”總體開發規模約30萬平方米，是以“tod+eod”（??tod，公共交通導向開發；?eod，生態環境導向開發）為雙擎驅動的車輛基地上蓋綜合開發項目，以“悅”“賞”“游”“聚”四大主題體驗點燃社區生活靈感，著力打造城綠共生、全齡友好、活力精致的大型高品質社區。項目內融合保障性租賃住房、商業、社區公共服務設施、街心花園等于一體。

真如副中心

這樣的發展態勢也吸引了眾多知名房企的目光，積極投身這片充滿潛力的熱土進行布局。2025年7月24日，中海地產花費65.25億元，以14.17%的溢價率拍得“真如翠谷”一期地塊，包含普通商品房及商業兩幅地塊。

項目俯瞰圖

中海環宇玖章效果圖

深耕普陀，中海地產再度落子

普陀區的紅旗村啟動舊改征收后，2018年10月，中海聯合體以93.99億元拿下紅旗村四宗舊改地塊。2020年，中海聯合體再以19.14億元拿下紅旗村剩余舊改地塊。中海地產參與普陀紅旗村舊改項目以來，全程投入片區開發、建設、招商與運營。同年，中海打造的臻如府樓盤竣工；2023年，中海對紅旗村舊改規劃中的七大業態從藍圖變為現實；2024年，上海真如環宇城max開業首年取得全上海商場年度營業額前十的傲人業績，真如山姆會員商店斬獲2024年沃爾瑪集團年度亞洲店王。

中海中心

基于在紅旗村積累的經驗與模式以及對真如副中心未來發展的深度看好，時隔7年，中海地產于2025年7月再度落子真如副中心。

中海環宇玖章沙盤

項目細節落實《本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》

當前中海地產將這塊樓盤推廣名定為中海環宇玖章，其中“玖系”是中海體系內對高端商品房的定位排序，與該地塊對標名稱的樓盤還有黃浦區中海順昌玖里和徐匯區中海領邸玖序等。

中海環宇玖章樣板間

項目在建筑設計上，融合海派裝飾藝術風格，以溫潤色調為主基調，外立面選用石材、鋁板與玻璃，營造出摩登、融合、經典的建筑風貌。在土地資源稀缺的中心城區，項目采用8棟住宅樓對稱均勻布局，以約50米的寬闊樓間距，確保采光、通風和視野。

中海環宇玖章外立面

中海地產還將代建項目南側近4000㎡的街心公園，與小區無縫銜接，并結合公園打造約全市首個“玖系”會所，內含健身、泳池、私宴、茶室及下沉庭院等多功能空間。

中海環宇玖章樣板間

值得一提的是，今年9月上海發布《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》，其中提到“鼓勵外立面使用干掛石材、金屬、陶板等高品質材料，其飾面層不計入容積率”“多高層住宅底層設置架空層用作公共用途的，其建筑面積不計入容積率”“鼓勵設計創新，避免簡單重復”等政策導向，不少業內人士將這份文件看為申城未來的“好房手冊”。

戶型圖

中海環宇玖章作為9月新政后首批入市的產品之一，最小的123平方米戶型便可實現三陽臺、四面寬朝南；項目用材用料考究，規劃的外立面采用石材、鋁板、大面玻璃等高品質材質，8棟住宅架空層高約4.5-6.6米，豐富業主的生活配套；超長景觀軸和地下會所設計，是政策鼓勵的“親近自然”和“完善全齡友好共享空間”理念的實踐。

中海環宇玖章效果圖

今年11月底，項目中海環宇玖章展廳和樣板間已在中海中心51樓亮相。2025年12月13日，上海網上房地產公布了近期即將上市的新一批商品房項目名單，其中，中海環宇玖章將首開90套，均價為11.8萬元。12月18日，項目啟動認籌，認籌首日即觸發限售，預計12月27日正式開盤。

項目公園效果圖

本文效果圖均為企業供圖

記者：王笛

編輯：沈悅

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上觀號作者：上海普陀