5年后，房子是“黃金價”還是“白菜價”？孫宏斌一席話給啟發

20年前，國內平均房價不足2千元，是沒人想到，20年后的今天，房價會突破萬元大關。

尤其是熱點城市，對比20年前有的房價甚至漲幅達到十倍以上。也正是因為房子漲勢洶洶，房子漸漸成了很多人心里最靠譜的投資。早買的人資產都跟著漲了；有些專門炒房的甚至依靠投資房產實現了財富自由。

然而現在的情況截然不同，房子的造富時代已經成為過去式，百城二手房價連跌了43個月，局部樓市分化加劇，有的地區價格甚至腰斬。

面對這種趨勢，很多人開始變得迷茫，不清楚自己購買的房子到底是具有升值空間的房子還是可能會持續貶值的房子。5年前，買房的人都實現了財富的增值，那么未來5年呢？房子是“黃金價”還是“白菜價”？房產大佬孫宏斌一席話給我們啟發。

01.別人家的買房經歷

網友@景天：2016年我和老公在燕郊買了套兩居室，那時候樓市正火，我們都覺得買到就是賺到。因為收付款不夠，我們還向雙方父母借了點，沒想到后來房價一路跌，看著房子不停貶值，去年我們決定“割肉”賣掉，最后只賣了80萬，等于虧了一半。現在我們在北京租房住，雖然賠了一百多萬，但至少不用扛著房貸過日子了。

網友@劉思怡：2017年父母出首付買房，我背30年貸款，從此月供壓得人喘不過氣。去年失業更是雪上加霜。看著小區房價一直跌，為了保障生活，今年一月我把房子賣了，300萬出手，虧了130萬。心疼是心疼，但租房子之后，反而感覺輕松多了

02.房價為啥會跌？

其實背后有幾個主要原因：

1、供應過剩以前瘋狂拆建，結果房子蓋得比買的人還多，庫存壓力大，開發商為了回籠資金，只能降價賣房。

2、買的人少了

這幾年人口出現負增長，年輕人數量減少，買房需求自然下降。再加上城市化速度也在減慢，進城的人越來越少了，出生率也在持續下降，需求大不如前了。

3、房價與收入脫節

很多城市房價漲得太快，普通人那點工資根本承擔不起，比如深圳，據說房價收入比30，相當于工薪族不吃不喝，30年才能買得起房，許多潛在買家買不起，只能望樓興嘆。

4、經濟與收入預期不穩定近幾年全球經濟增速變緩，不確定性加劇，很多人擔心未來不明朗，更不敢貿然增加負債，于是都持幣觀望。說白了，不穩定性進一步削弱了居民的購房能力和意愿。

03.未來房價何去何從？

作為行業大佬，孫宏斌之前在接受采訪的時候表示：大家要對未來的房地產行業有信心，盡管現在住房已經呈現過剩狀態，但是現在市面上很多住房都是品質比較差的住房。隨著人們生活水平的提高，人們對于品質住房的要求也越來越高，因此未來人們對于中高端改善型住房的需求量還很大。

其中有幾個關鍵因素：

1、需求未飽和：

雖然如今城鎮家庭96%的住房擁有率，或是超過40平米的人均住房面積，這些數據都反映出了一個事實，人們對于住房的需求量已經不大，住房已經呈現出過剩的狀態。但并不意味著每個人都擁有了理想的住房，許多人仍希望改善居住條件，這意味著對優質房產的需求依然強勁。

2、低質量房產的局限性：

一些城市房價雖低，但這些房產往往位于偏遠地區或者房齡過大，配套設施不完善，居住體驗差，雖然價格便宜，但并不是大多數人追求的目標。

3、一線城市高端房產的穩定性：

盡管市場波動，一線城市的高端新房價格并未顯著下降，甚至有所上漲，表明優質房產的需求依然強勁。

04.未來該買房，還是賣房？

樓市正在分化，不光城市之間，房子和房子之間也會拉開差距。品質好的中高端住宅，會受到越來越受市場歡迎而變得越來越值錢，而質量差、地段偏、沒配套的劣質房，可能會逐漸被越來越多人拋棄，變得越來越不值錢。

所以未來五年，房子到底是“黃金價”還是“白菜價”，答案其實挺清楚的：

如果是好房子（地段好、配套全、質量高、物業靠譜、有學區潛力等），那它依然珍貴，屬于“黃金價”。

如果是品質差的房子，那可能會越來越難出手，變成“白菜價”。

所以，如果你有買房需求：盡量選品質好的房產，因為優質房產更保值。但買時一定要確保房貸月供在安全范圍內，要考慮未來可能的經濟變化。

如果你有賣房需求：如果手中持有的是質量較差的房產，建議盡早出售，因為這類房產的市場價值可能會進一步下降。

如果你的房產質量上乘，可以考慮持有，或者出租，在實現穩定現金流的同時，等待房價上漲。

總之，閉眼買房都能賺的時代已經過去，未來買房更得看品質、看需求、看長遠！