樓市大局已定！45%有多套房的家庭，將要面臨這4個難題

說起來，從2022年開始，咱們國內(nèi)的房地產(chǎn)市場就跟踩了剎車似的，一路往下走。最開始受影響的是天津、鄭州、武漢這些二三線城市，房價好像掉了線的風箏，止不住下跌的趨勢。緊接著，上海和深圳這種一線城市也沒能躲過，房價也慢慢加入下跌行列。到了現(xiàn)在，全國大部分城市的平均房價跌了差不多三成，有些地方更夸張，比如靠近北京的涿州、廊坊、燕郊這些三四線城市，跌幅超過了一半。盡管各地陸續(xù)推出各種扶持政策，想拉房地產(chǎn)一把，可明眼人都看得出來，樓市的整體調(diào)整是大勢所趨，一時半會兒翻不了身。

聊到房價下跌這事兒，對不同家庭的影響還真不一樣。如果你家就一套房子，那是自己住的，房價漲跌無非是影響心理感受。跌了，你可能有點兒失落；漲了，心里偷著樂。可說到底，房子還是那個家，生活該怎么過還怎么過，影響不大。

但對于那些手里攥著好幾套房子的家庭來說，情況就復(fù)雜多了。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在全國超過45%的家庭不止一套房，這部分群體的日子可能就要難過一點。業(yè)內(nèi)人士分析，這些家庭未來可能面臨4個躲不開的難題，這到底是怎么回事呢？

01 房貸壓得喘不過氣，收入越來越少

先說說房貸這件事吧。記得前些年，大家收入穩(wěn)步增長，每個月還個幾千上萬塊的房貸，很多人并沒有特別大的感覺，甚至覺得挺輕松。可如今經(jīng)濟環(huán)境一變，不少家庭的收入出現(xiàn)了下滑，原本還算可控的房貸瞬間變成了壓在心上的大石頭。

朋友老王就是個活生生的例子。他在2019年看中了漢陽區(qū)老關(guān)村的一套商品房，那時候童裝生意還不錯，他也沒多想，一口氣花了160萬買下那套房子，每個月還貸8000塊。那時候誰會料到，六年后老王的生意會跌得這么快呢？訂單越來越少，店里的流水縮水嚴重，可房貸一分沒少。

更讓他心塞的是，當初高價買入的房子，現(xiàn)在已經(jīng)跌到了110萬左右，別說增值了，連本金都虧了不少。銀行最近倒是下調(diào)了房貸利率，可老王當年簽的是固定利率合同，利率再降也跟他沒關(guān)系，他還是得硬著頭皮每個月還那8000塊。說起這些，老王總是苦笑：“那時候腦子一熱就買了，現(xiàn)在每天過得緊巴巴的，真要能重來，我絕不會這么沖動?！?/p>

02 “以租養(yǎng)貸”難度越來越大

另一個問題是越來越多的家庭開始糾結(jié)怎么靠租金來“養(yǎng)”房貸。不少人在買房時就盤算著，把房子租出去，用租金來抵月供，這樣既不用自己掏太多錢，還能讓資產(chǎn)慢慢升值。可現(xiàn)實往往比理想骨感得多。

如果你買的房子位于三四線城市，那租房市場可能更讓人頭疼。這些地方人口不斷外流，租房的人少，空置的房子卻越來越多。想找個穩(wěn)定靠譜的租客，有時候真的像大海撈針一樣難。我有一個親戚在某個小城市買了兩套房，本來想著靠租金緩一緩房貸壓力，結(jié)果半年都租不出去，最后只能降價出租，可即便這樣，收到的租金也遠遠不夠覆蓋月供。

而在一線城市呢，情況似乎也沒好到哪去。上海、深圳這些地方，雖然人口流入量還可以，但最近幾年房租市場也在持續(xù)降溫。房子多了，租客的選擇余地大了，房東之間競爭激烈，租金自然就上不去。

我以前的一位同事在深圳有兩套公寓，前幾年還能靠租金輕松還貸，現(xiàn)在卻不得不面對租金下跌的現(xiàn)實。租客要求越來越高，空置期變長，每個月的租金收入越來越少，還貸款的壓力一點沒減。他跟我說，現(xiàn)在每次收到租金到賬的短信，心里都五味雜陳，不知道這種“以租養(yǎng)貸”的日子還能撐多久。

03 房子砸手里難出售，想變現(xiàn)不容易

把二手房變現(xiàn)，眼下可沒那么輕松了。記得前些年吧，一套房子掛出去，沒幾天可能就有人搶著要，成交速度特別快?，F(xiàn)在呢？房東想把房子賣掉，就算價格壓得比市場價還低，也未必有人愿意接盤。這種感覺簡直像是手里的房子突然變成了燙手山芋，想甩都甩不掉。為什么會這樣？業(yè)內(nèi)人士分析了幾個原因：

第一，現(xiàn)在各地的二手房掛牌量像竄天猴一樣往上沖，可真正想買房子的人卻越來越少。供大于求的現(xiàn)象越來越明顯，房子自然難賣了。說白了，市場上房源多得像菜市場的白菜，可沒幾個人愿意掏腰包。

第二，房價已經(jīng)連續(xù)跌了三年多，早就沒了以前那種“買了就升值”的光環(huán)。想想看，過去不少人買房就像投資，覺得穩(wěn)賺不賠。可現(xiàn)在呢？房價跌跌不休，投資買房的人要么干脆退場，要么就擱置計劃，等著看形勢再說。畢竟誰也不想把錢砸進一個看不到回報的坑里。

第三，還有一個很現(xiàn)實的問題：現(xiàn)在實體經(jīng)濟不太景氣，很多家庭的收入水平原地踏步，甚至比之前還縮水了。普通人掙錢不容易，面對高企的房價，大家自然捂緊了錢包。就連原本計劃換大房子的家庭，現(xiàn)在也紛紛推遲計劃，覺得還是再等等看比較穩(wěn)妥。這樣一來，買房的人少了，賣房的難度自然就加大了。

04 養(yǎng)房成本越來越高，持房壓力上升

當前養(yǎng)房的成本也越來越高，持房壓力直線上升。別看房子是固定資產(chǎn)，可它可不是省油的燈。一套一百多平米的房子，光每個月的物業(yè)費就得兩三百塊錢。如果手里有幾套這樣的房子，那每個月光物業(yè)費就得掏上千塊，這可不是一筆小錢。

除了物業(yè)費，還有取暖費、電梯使用費、房屋維修基金等各種雜七雜八的費用。這些支出看似零零碎碎，加起來卻相當可觀。更讓人頭疼的是，現(xiàn)在物價年年漲，物業(yè)公司也會跟著上調(diào)管理費。今天漲一點，明天漲一點，積少成多，持房的壓力就像溫水煮青蛙，不知不覺中就變大了。

對于多套房產(chǎn)的家庭來說，這種壓力尤其明顯。房子越多，要操心的費用就越多。有時候真覺得，這些房子不像資產(chǎn)，倒像是一群需要不斷喂食的“吞金獸”。每個月賬單一到，心里就咯噔一下：又得往外掏錢了。說實話，這種局面讓不少多房家庭感到焦慮。以前覺得房子多就是底氣足，現(xiàn)在卻成了負擔。想賣吧，賣不掉；留著吧，費用壓得人喘不過氣。真是進退兩難。

總的來說，我國房地產(chǎn)市場的變化讓多套房產(chǎn)的家庭面臨多重壓力。在這情形下，不少人開始重新審視自己的資產(chǎn)配置，思考是否該調(diào)整策略。畢竟，時代在變，市場在變，我們的思路也得跟著變才行。

說到底，房子終究是拿來住的，不是用來炒的。當它失去了快速增值的光環(huán)，變成一種需要長期維護的負擔時，我們或許該靜下心來，想想什么才是真正適合自己的生活方式。對于多套房產(chǎn)的家庭來說，眼下可能是一個需要謹慎決策的時期。既要理性看待市場變化，也要根據(jù)自身情況做出合理選擇。畢竟，生活不只有房子，還有更多值得珍惜的東西。