從東京塔中國紅到購地監(jiān)管，扎痛了誰？

2025年12月16日，日本政府宣布擬修訂《不動產(chǎn)登記條例》，將所有者國籍登記納入不動產(chǎn)登記的強制項，這個消息立刻引發(fā)了在日華人、日本民間還有投資圈的討論。

日本政府給出的兩個核心目的，其實很明確：

一是給大城市的房價降溫。 今年上半年東京23區(qū)新建公寓買家中，住址在國外的個人或法人占3.5%，新宿區(qū)更是達到14.6%，但之前的登記不需要填寫國籍，真實的外資購房數(shù)據(jù)一直模糊，這次的調(diào)整，就是為了把數(shù)據(jù)理清楚，回應(yīng)民間對 “外資投機推高房價” 的質(zhì)疑。

二是消除安保隱患。內(nèi)閣府的最新調(diào)查顯示，在自衛(wèi)隊基地、核電站等重要設(shè)施周邊的 “注視線區(qū)” 里，11.4 萬筆土地、房屋交易中，外籍或外資法人買了3498筆，占3.1%，其中中國大陸占47.5%，是占比最高的群體。接著是中國臺灣、韓國。

防衛(wèi)省市谷總部、東京都北區(qū)自衛(wèi)隊補給統(tǒng)制本部等城市核心設(shè)施周邊，外國人購地相對集中。

那么設(shè)施周圍被外國人買走，會不會讓人擔(dān)心？

官方稱，去年度并未發(fā)現(xiàn)妨礙設(shè)施功能的用地行為。至于外國人抽取地下水，全國查到49例，主要用途是生活用水，目前無糾紛報告。有政府人士坦言，“模糊的不安與實際風(fēng)險并不匹配”，大家仍需冷靜看待現(xiàn)狀。

那么對此日本網(wǎng)友是如何看待的呢？

這個討論話題都其實并不算太高，阿拉蕾把雅虎上熱門的幾個評論和點贊最高的評論都看了一遍，下面跟大家來分享一下。

點贊最高的評論直接提出 “對等原則”，認為中國對日本人購地有嚴格監(jiān)管，日本也應(yīng)該限制外國人購地，還提到了社區(qū)和國防的潛在風(fēng)險。

還有網(wǎng)友覺得這次的政策只是開始，應(yīng)該補上 “借日本人名義買地” 的漏洞，把實際受益人查清楚，同時聯(lián)動稅務(wù)、外匯的數(shù)據(jù)，一邊做國安審查，一邊擠走投機熱錢。

也有網(wǎng)友在意稅收漏洞，覺得應(yīng)該把調(diào)查、追繳的流程落實，不能讓新規(guī)變成樣子工程。

還有網(wǎng)友覺得日本之前的 “不設(shè)防” 才是問題，這次的強制登記是補漏洞，不是歧視。

而在日的中國投資客最擔(dān)心的，是這個政策會不會慢慢演變成 “外國人購房稅收和日本人不一樣”，畢竟現(xiàn)在只是登記國籍，誰也說不準之后的配套政策會怎么走。

作為在日生活的中國人，我忍不住會想起之前安倍首相在任的時候，2019 年除夕，東京塔第一次為中國春節(jié)點亮中國紅，安倍首相還特意用中文給大家拜年，那時候不管是口罩還是十萬日元的救助金，只要是在日本交稅、有合法居留資格的人，都能平等拿到。

對比現(xiàn)在的GAOSHI內(nèi)閣，確實沒感受到這種友好的態(tài)度，也難怪大家會擔(dān)心之后的政策走向。

當然短期來看，稅收差異化的政策應(yīng)該不會出臺，但如果后續(xù)的配套政策沒做好平衡，不管是對在日的普通人，還是對日本的經(jīng)濟，都可能有影響。

只希望接下來的政策能更理性，也希望大家的擔(dān)心都是多余的。

前天，成竹團隊剛剛結(jié)束為期一周的日本考察，

如果你對當下的日本感興趣，

對東京、大阪的市場情況以及投資機會感興趣，