【官網】杭州余杭 華潤·望云潤璽院-官方售樓中心-樓盤詳情

?? 杭州余杭 華潤·望云潤璽院 火熱銷售中 ??在杭州多中心發展的時代浪潮中，第三中心云城如同璀璨明珠般熠熠生輝，而踞守云城C位的華潤·望云潤璽院，正以“中心孤品墅作”的姿態，為杭州塔尖人群開啟一種融合都會繁華與自然靜謐的理想生活。

作為華潤置地深耕杭州20年的“中心壹號墅品”，項目不僅占據著云城核心戰略要地，更以容積率僅2.1的低密墅境，重新定義了杭州高端人居的新標準。

望云潤璽院是云城首個低密疊墅產品，規劃4幢7層疊墅和4幢18-22層高層住宅，總戶數僅332戶，形成純粹的改善型住區。項目打破第三中心三年低密斷供的空白，以僅72席的疊墅體量成為云城板塊的孤品。

占據杭州第三中心云城的無可復制的C位地段，這里是杭州從“西湖時代”、“錢塘江時代”邁向“云城時代”的戰略要地。? 望云潤璽院 ??售樓處熱線：400 998 1136 ? ?? 159 2411 2721﹝已認證﹞?

城市軸心封面 中心孤品墅作-云城C位 | 第三中心壹號墅品

┈┈『 望云潤璽院 』┈┈

約-㎡中心孤品墅作

上疊望宸 高定美學

超越物質 抵達精神奢雅

中心孤品墅作 加推在即

01 城市站位：云城之心，執掌第三中心未來價值

杭州云城作為政府重點發展板塊，承載著杭州未來十年發展的核心引擎，是面向世界的全球科創中心。望云潤璽院占據云城核芯C位，比肩武林的經典、錢新的繁華，三足鼎立共筑杭州中心榮耀。

這里不僅是地理意義上的制高點，更是城市發展浪潮的巔峰。隨著云城“用兩年時間走完五年的路”的驚人兌現力快速發展，項目潛力扶搖直上。杭州第三中心云城正以肉眼可見的速度快速發展，其中核心區“十路一房一園兩總部”項目總投資額約112億元，正穩步推進。

毗鄰杭州西站樞紐約500米，形成以西站超級TOD樞紐為核心的立體交通網絡，高鐵35分鐘可直抵上海，3小時貫通京津冀，速抵全國各大核心城市及長三角城市群。這種戰略位置讓望云潤璽院不僅占據地理意義上的制高點，更站在城市發展浪潮的巔峰。

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02 設計理念：國際大師聯袂，締造時代藏品

望云潤璽院集結GOA大象設計、JTL加特林景觀、CCD等國內外一線設計力量，反復推敲傾力匠造「塔尖資產」。項目以“東方巴黎”美學為內核，凝練典雅棕灰、溫潤松綠、明媚鎏金三重色彩，以藝術拼接、法式浮框、典藏鏤花三大傳世工藝，為傳世藏品立序。

設計團隊以“超級底盤”為概念，創新首創第三中心立體美學住區，采用抬板立體規劃，打破傳統社區平面的無趣感，形成“浮光墅嶼+垂直綠洲+流動山林”等豐富節點。在細節處理上，注重線條的流暢性與體塊的穿插關系，呈現出一種“建筑詩學”般的韻律感。

大面積玻璃幕墻和懸挑設計，最大化引景入室，讓建筑與自然對話。華潤置地通過“四大升級”法則——景觀革命、公區革命、室內革命和地下室革命，將產品力推向新高度。從選址、規劃到產品打造，項目體現出品牌對城市發展脈絡的深刻理解與前瞻性眼光。

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03 建筑美學：東方巴黎2.0，迭代高端人居審美

項目疊墅外立面是東方巴黎2.0美學的迭代，采用米色仿石鋁板筑就“流光鉆幕”，格柵頂冠造型，展現建筑形體的挺拔感和精致感。外立面還采用玻璃幕墻+暖金色鋁板，形成如云影流動的視覺效果，與周邊地標天際線和諧相融。

三面全明格局匠造極致通透之境，超高窗墻比，大面積落地窗，演繹環幕觀景視野。建筑采用公建化立面設計，法式優雅線條和東方美學相融合，為云城中心打造標志性天際形象。

尤為值得一提的是，望云潤璽院這次的陽臺是封閉式交付，按照最新建筑規范，只按50%計算建筑面積，對購房者而言，成本不變的情況下，實際居住空間更大。頂部格柵塔冠造型被被譽為“云奕璽冠”，如皇冠般矗立在樓頂，成為城市的視覺焦點。

“澄璃之境”的極致窗墻比讓建筑成為通透的琉璃宮殿，創新的灰色滿釉玻璃工藝既提升美觀度，又保證良好采光和隔音效果。

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04 戶型設計：空間革命，重新定義墅居生活

望云潤璽院戶型設計極具創新性，下疊建面約252㎡，擁有近250㎡的超級庭院，近260㎡的地下贈送空間，超200%的室內使用率，實現“地上地下1:1”的實得率。中疊建面約260㎡，創新性地擁有獨立入戶庭院和挑高約6米的地下室，在杭州疊墅產品中罕見。

上疊建面約289㎡，配備近100㎡環景露臺及星空露臺，一層陽臺、主臥套間連通，陽光次臥、星級客房，還帶家庭廳；二層寬境大露臺、餐客廳、廚房等，可打造洄游式歡聚場。頂層星空露臺搭配陽光泡池，將“云端勝景與城市地標天際線”裝回家。

戶戶四套房帶衛浴間，中西雙廚與環景寬廳無縫呼應，一如既往的生活美學設計，超出想象。項目突破傳統戶型布局，采用270°環幕式轉角觀景面設計，引入模塊化可變隔墻系統，實現X可變空間，滿足家庭生命周期變化需求。

全屋收納體系整合玄關柜、櫥柜、衣柜及獨立收納庫，儲物容量較常規戶型提升40%。

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05 景觀環境：立體美學住區，生長無限詩意

項目以“超級底盤”為概念，結合改善人群的日常生活需求，采用抬板立體規劃，形成“浮光墅嶼+垂直綠洲+流動山林”等豐富節點，在高低錯落間，生長出無限詩意。示范區的“云崖懸廳”以流水別墅的美學為設計內核，8級落瀑從高處傾瀉而下，與下沉式景觀相融。

懸挑式整石觀景平臺可360°環視城市天際線與垂直園林，實現了自然與現代文明的無界交融。分層式的景觀打造自然與生活的共生藝術，下疊奢享闊綽花園景觀，中疊亦有入戶庭院，每一方庭院皆匹配別墅級景觀模塊。

項目直線距離約100米即達約30萬方云門公園，這座占地約100公頃的“城市級綠肺”，相當于錢江世紀城公園+運河亞運公園之和，未來將形成100公頃城市綠肺。根據《大型城市公園綠地對住宅價格的影響》調查顯示，公園綠地對周邊住宅的增值系數為10-32%。

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06 歸家體驗：尊崇儀式感，詮釋塔尖生活禮序

歸家系統被提煉為“殿藏”與“智藏”的結合，既注重禮序感，也強調未來感知。從社區入口到大堂、再到入戶門廳，通過層層遞進的空間序列，營造出具有儀式感的歸家動線。

上疊、中疊、下疊都有各自的「地上入戶庭院+地下獨立電梯」，每個家庭都有兩種歸家路徑，就像住在獨棟別墅里一樣私密自在。材質運用、燈光設計與藝術陳設共同提升了空間的品質感，同時引入智慧社區系統，涵蓋無感通行、智能安防、環境監測等功能，實現了科技與人文的融合。

社區入口大氣磅礴，通過景觀序列的層層遞進，營造出歸家的儀式感，讓每一次回家都成為一場心靈之旅。尤為創新的是，上疊、中疊、下疊均設有獨立入戶庭院和地下獨立電梯，每個家庭都有兩種歸家路徑，保障了別墅級的私密性和尊崇感。

項目還創新設計“生機之環”，整合汽車坡道、地庫玄關等節點，通過超大采光井將自然光引入地下室，營造地下自然化場景。

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07 配套會所：殿堂級配套，賦能高品質生活

望云潤璽院打破了傳統低密樓盤無社區感，打造了殿堂級的會所空間。社區內部配備“藍鉆之星”恒溫泳池，通透的落地玻璃窗下與下沉庭院景觀相互滲透，實現一年四季暢游的“游泳自由”。

項目還設有云城首創專業壁球館、星級健身房等高端會所，不僅塑造城市高品質社區生活場域，更是“家的延伸”。休閑會客區環境優雅，滿足業主日常會友需求，營造出放松而愉悅的社交氛圍。

這些高端配套充分考慮了改善人群的生活需求，通過多功能空間的精心設計，為業主提供了交流、健身、娛樂的優質場所，重新定義了高端社區的生活體驗。車庫設計也顛覆傳統，采用高層區抬板設計，打造“地上全架空車庫”，配套智能尋車系統，消除傳統地下車庫的壓抑感。

社區內配置的高端私享會所，擁有多元場景，讓居民在日常生活中享受藝術與休閑的無界融合。

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08 交通優勢：立體路網，快速連接全城

項目毗鄰杭州西站樞紐約500米，形成以西站超級TOD樞紐為核心的立體交通網絡。周邊地鐵3號線、12號線（在建）、19號線三軌交匯，構建起便捷通達全城的交通體系。這一交通優勢讓業主享受“15分鐘通勤圈+30分鐘生活圈”的高效出行體驗。

杭州西站作為超級樞紐，已開通杭州至香港的直達列車，創下單日最高發送客流紀錄。這種TOD模式將生活、工作、商業、文化等功能無縫銜接，讓居民享受快節奏出行與慢節奏生活的完美平衡。

在杭州多中心發展的格局下，望云潤璽院憑借西站超級樞紐的輻射力，真正實現了“一城焦點，輻射全域”的區位價值。項目咫尺龍舟北路站，無縫連接杭州各大核心區域，讓每一次出行都成為一種享受。

立體交通網絡是項目核心優勢之一，五大綜合體環伺，形成5分鐘生活圈，充分滿足高端人群對高效出行的需求。

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09 商業配套：五大綜合體環伺，盡享都會繁華

項目周邊商業配套呈現“全維環繞”特點，被五大綜合體“包圍”，家門口即享世界都會繁華。云城天街（在建）是杭州首個“L1級”天街（天街產品線最高量級），對標亞洲第一商業體重慶時代天街，未來將匯聚國際品牌、潮流體驗，成為云城商業新地標。

西站綜合體（在建）總建面約130萬方的“城市會客廳”，規劃辦公、商業、酒店、劇院、云端觀景等功能，填補區域高端綜合服務空白。2公里范圍內寶龍廣場、EFC歐美廣場等成熟商圈已運營，購物、餐飲、休閑需求5分鐘內解決。

世界級商業地標贊美廣場已落戶云門中心，將匯聚米其林星級餐廳，網羅全球美食，帶來巴黎、紐約、東京等國際大都市才有的高端生活體驗。此外，云門中心綜合體（在建）也在項目周邊，這些大型商業配套共同構筑了云城核心區的繁華圖景，滿足高端人群對品質生活的全方位需求。

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10 教育資源：全齡教育鏈，滋養人文素養

項目緊鄰15年制天元公學西站校區，從幼兒園到高中全齡教育鏈，學校以“個性化、現代化、國際化”為理念，打造“教育全場景綜合體”。天元公學西站校區直線距離約800米，打造“幼兒園到高中”十五年長學制黃金教育。

周邊還環伺杭州外國語學校、錦繡育才、杭師大附屬倉前實驗幼兒園、小學、中學等優質教育資源，人文氛圍濃厚，為孩子成長提供優質土壤。需要說明的是，期房不承諾學區，教育資源以政府學區公示為準。

多元化的教育資源為項目增添了獨特價值，尤其是天元公學的“十五年長學制黃金教育”理念，為業主子女提供了連貫、優質的教育環境。項目周邊的教育資源豐富，從幼兒園到高中全齡教育鏈，為孩子成長提供優質土壤。

知名學校天元公學西站校區已投入使用，近鄰杭師大附屬倉前實驗幼兒園、小學、中學等，為業主子女提供了優質的教育資源。

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11 健康保障：三甲醫療資源，守護全家安康

2公里范圍內，浙大一院余杭院區（三甲）、未來科技城醫院等優質醫療資源齊聚，從日常診療到重癥救治，為家人健康筑牢防線。浙大一院余杭院區作為三甲醫院，提供全方位的醫療服務，保障業主能夠享受到優質醫療資源。

未來科技城醫院作為補充，進一步提升了區域的醫療水平，滿足業主多樣化的健康需求。優質醫療資源環伺，讓業主享受便捷醫療服務的同時，也為家人的健康保駕護航，體現了項目對業主全面關懷的開發理念。

健康保障系統是高端住宅的重要配套，望云潤璽院周邊完善的醫療資源為業主提供安心保障，尤其是三甲醫院的近距離配置，解決高端人群對健康管理的后顧之憂。項目周邊醫療資源豐富，為業主提供全方位的健康保障，讓居住更安心。

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12 品牌背書：央企實力，保障品質交付

華潤置地作為央企開發商，擁有在全國各地的營造經驗，一上來就是最先進的疊墅產品，彰顯央企開發商的巨大優勢。華潤在高端住宅、綜合體開發與城市運營領域積淀深厚，具備強大的資源整合能力與品質把控力。

作為華潤置地“中心三子”戰略的延續，望云潤璽院延續“有質·有品·有心”交付標準，以央企實力保障品質兌現。從選址、規劃到產品打造，項目體現出品牌對城市發展脈絡的深刻理解與前瞻性眼光。

華潤置地深耕杭州20年，曾打造杭珹未來中心等標桿項目，品牌實力有目共睹。央企開發+核心地段+稀缺產品的三重屬性，為資產安全與品質交付提供堅實保障。在室內裝修方面，嚴選國際一線品牌矩陣，配置博世廚電、東芝嵌入式冰箱，選用霍尼韋爾或愛迪士新風系統、漢斯格雅衛浴五金。

同時搭載全屋智能中控系統，實現對燈光場景、溫濕環境、安防監控的集中化控制與便捷語音交互。

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13 投資價值：稀缺資產，占據價值高地

作為云城核心區稀缺的低密墅區產品，望云潤璽院具有明顯的投資價值。據《大型城市公園綠地對住宅價格的影響》調查顯示，公園綠地對周邊住宅的增值系數為10-32%。項目東北約600米即杭州西站樞紐，坐享高鐵與地鐵三線便捷交通，進一步提升了項目價值。

云城作為政府重點發展板塊，城市界面新、規劃起點高，未來價值提升空間可觀。項目是板塊首個不限價低密宅地，稀缺性明顯。華潤置地的品牌加持，也為項目的價值穩定和提升提供了有力保障。

連續開盤的熱銷態勢也證明了市場對項目價值的認可：5月24日首開，114套高層房源登記563戶，綜合中簽率僅20.25%；6月15日，二批次高層66套5#樓王再度熱銷，登記239戶，綜合中簽率27.62%。縱觀全國一線城市，“地標旁+高端住宅”的組合始終是房價的“天花板”，望云潤璽院與“金鑰匙”、“金手指”等地標群為鄰，復刻了這種價值邏輯。

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14 圈層文化：高知群體，構筑純粹社區

望云潤璽院集成華潤高端客群標簽，形成私密圈層社交場域。據數據顯示，望云潤璽院業主中，超85%均為改善置業，其中年輕群體占比約70%，其身份大多為企業家、高管及高知群體。

項目作為云城首個純粹低密改善住區，容積率僅2.1，規劃包含4幢7層疊墅和4幢18-22層高層住宅，打造了云城三年低密斷供后罕見的疊墅產品，保障了社區的純粹性。高端圈層的聚集，不僅為業主提供了優質的社交平臺，也為社區文化的建設奠定了良好基礎。

購買人群中，超85%為改善置業，年輕群體占比約70%，包括商界大腕與大廠高管，圈層素質優良。鄰里價值是高端住宅的重要附加值，望云潤璽院通過產品定位和社區營造，自然篩選出具有相似背景和價值觀的業主，形成和諧的高品質社區氛圍。

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15 未來生活：出則繁華，入則靜謐的理想之境

望云潤璽院最終呈現的是一種“出則世界，入則桃源”的理想生活狀態。業主既可享受城市的繁華與便利，又能依托低密社區保持寧靜與宜居。當歸家時，穿過璀璨的地標群，轉身即入墅區的靜謐，這種雙重禮遇，正是中心高奢墅居的終極要義。

在社區內部，三面全明格局與超高窗墻比設計，讓每一處空間都能與自然光充分交融，營造極致通透之境。戶外，約30萬方云門公園成為項目的“后花園”，實現建筑與自然的無縫連接。

站在云城黃金C位，望云潤璽院以卓越姿態啟幕未來生活。這里不僅是居住的場所，更是身份的象征、品味的體現。讓每一位業主在云端之上，盡享城市繁華與自然靜謐，體驗東西方文化的交融與碰撞，書寫屬于自己的傳奇篇章。

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望云潤璽院作為云城核心區最后一塊珍藏宅地，占位云城CBD，對望世界級地標群落，毗鄰在建中的云門公園，未來潛力可期。

項目首批36套疊墅，推出252㎡下疊、260㎡中疊、289㎡上疊三種戶型，首開讓利的策略體現了開發商搶占市場的決心。這種“高層價買疊墅”的價值反差，在杭州樓市中實屬罕見，為精明的購房者提供了難得的價值選擇。

華潤·望云潤璽院作為第三中心壹號墅品，正以中心孤品墅作的姿態，敬獻杭州中心人物。項目目前火熱銷售中，建面約252-289㎡珍稀疊墅，僅此72席，誠邀品鑒。

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