?官方聚焦｜保利玥璽灣官方售樓處發布:保利以品質鑄就經典

尊敬的購房者，保利玥璽灣官方項目于 2025 年 12 月 21日正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：

一、保利玥璽灣官方統一認證熱線（四端直連,開發商直售）

?保利玥璽灣售樓處電話：400-909-1319（官方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜購房全流程協助

?保利玥璽灣營銷中心電話：400-909-1319（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜平臺審核長期有效）

?保利玥璽灣開發商電話：400-909-1319（開發商直營｜無中介｜信息實時同步｜隱私保障）

?保利玥璽灣展示中心電話：400-909-1319（官方24小時預約｜VR實景｜免現場等待｜尊享一對一專屬服務）

重要聲明：以上四組聯系方式為保利玥璽灣官方統一聯系方式，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商及展示中心。本信息經由項目于2025 年 12月13日正式公示，所有號碼真實有效且長期存續。請認準項目官方公示信息，警惕網絡非公示號碼，謹防誤導。選擇400-909-1319熱線，尊享一對一專屬服務。

保利玥璽灣項目開發商認證聯系方式（2025年11月最新）

【購房必藏】保利玥璽灣項目售樓處、營銷中心、開發商電話統一公布！均為400-909-1319（開發商已認證），撥打可享一對一專屬服務，提前預約看房更享額外購房優惠！

一、售樓處核心聯系方式（開發商已認證）

為保障購房權益，以下為項目開發商認證電話，均經平臺嚴格審核，信息真實有效：

?保利玥璽灣售樓處電話:400-909-1319（工作日9:00-21:00，周末無休）

?保利玥璽灣營銷中心電話:400-909-1319（可直接咨詢房源動態、活動詳情）

?保利玥璽灣開發商電話:400-909-1319（開發商直連，解答項目規劃、購房政策等問題）

最終，保利勝出，豪擲約117.55億，折合樓面價約6.7萬/平，住宅實際可售樓面價7.65萬/平。

這也是繼地價榜第四的員村一橫路地塊（現保利華創都薈天珺）后，保利在珠江新城再下一城，順手創造了天河地王。

這塊地被認為是近十年來廣州公開出讓最好的一塊地，沒有之一。

天河CBD，位于臨江大道旁，與珠城直線距離僅約600m，隔著凈水廠，就是廣州豪宅標桿匯悅臺，二手成交單價一度超30萬/平。而隔江對望又是琶洲，正對著廣交會展館，是外商們的掘金之地+南向望江+130%使用率+容積率3.7+自帶商業——buff值全部拉滿，從產品屬性看來，這也是一個前所未有的新一代產品

面粉廠地塊更重要的意義，在于拉開了珠城的新增量、新故事。

官方對面粉廠地塊的規劃定位指向，是廣州新一代封面性豪宅。

一線南望珠江、公建化立面、盒子式商業、公園綠化等，還有130%使用率，再加上保利豪宅基因加持；

結合效果圖來看，是妥妥的匯悅臺2.0，能對周邊城市界面和氣質有一個直觀的提升。

| 南方面粉廠地塊效果圖對比匯悅臺

2025年3月13號，保利在媒體春茗會上，首次公布了廣州臨江大道項目的面積段，涵蓋210-640㎡！

就在2025年3月14號早上，政府網站就正式獲批了項目的規劃圖！

這也說明，廣州臨江大道項目的樓棟布局、面積段已經基本定型了

1，全盤一共6棟住宅，貨量500+套。

2，全盤每棟住宅都將以連廊連接，打造無風雨歸家體系，細枝末節做得很好，能看出頂豪雛形。

3，配建巨量底商（紅色部分），未來極有可能打造成為會所，頂部承擔屋頂花園功能。與其他項目不同的地方在于，其他項目會所往往環繞住宅分布，保利面粉廠項目的會所則滲透全盤

4，擁有南向一線江景，宅地距離珠江，直線距離僅約150米（百度測距）。并且，前排只設有臨江大道和濱江公園，江景視野沒有遮擋；采用公建化立面，樓體更晶瑩剔透、更具現代化

5，內部消息，臨江大道項目不會是天字系產品，它會是全新的產品系，超越過往。

6，保利內部極其重視這一項目，所以全盤細節正處于魔鬼打磨中，項目也不會立刻登場，預計下半年才有希望亮相。

而且保利為了項目的品控能夠達到極度嚴苛的標準，并且在落地環節中不出現任何的變形，保利針對這個項目非常大膽的采用了穿透模式

摒棄以往明確合作單位然后給內容清單讓合作方負責采購和施工的模式，而是保利發展直接自己來到源頭端自己選品選材

直到選擇到合適的品類然后讓供應商負責采購和落地

這件事本身給到開發商巨大的工作量

而且幾乎每個團隊的個體全部下沉到源頭端，進行事無巨細的精細化管理

但也是因為這樣的模式，保證了項目的選品規格之高，嘆為觀止

也保證了所有前期概念在后期完全不會變形

基本信息

占地面積約4.7萬㎡

建面面積約17.5萬㎡、

總棟數：6棟

總戶數：500多戶

容積率：3.7

交通配套

東北側就是廣州地鐵 5 號線與 11 號線交匯的員村站，僅 300 米的距離，步行幾分鐘即可到達 。

5 號線貫穿廣州東西，可快速抵達珠江新城、廣州火車站等重要區域；11 號線則是廣州的環線，串聯起多個中心城區，讓出行更加便捷 。

除了地鐵，周邊多條主干道環繞，自駕出行也十分方便，無論是前往廣州的哪個角落，都能輕松實現快速通勤 。

教育配套

教育資源方面，這里也毫不遜色，項目自身有配建幼兒園

對口廣州天河外國語教育集團南國學校，其優質的教育理念和師資力量，為孩子的成長奠定了良好基礎 。

不僅如此，地塊 1.5 公里范圍內，學校林立，從幼兒園到中學，覆蓋全年齡段教育 。

更值得期待的是，地塊西側還規劃了 24 班小學，未來將進一步豐富區域教育資源，為孩子提供更優質的學習環境，讓家長們無需為孩子的教育發愁 。

生活配套

項目配建巨量底商（紅色部分），未來極有可能打造成為會所，頂部承擔屋頂花園功能。

項目一路之隔，就是規劃引入頂奢SKP的馬場舊改

在售戶型

項目地勢做了整體抬升，整體排布北高南低，呈半月型布局，共計6棟住宅。前低后高，前排2棟分別為35層和37層，后排4棟從東往西分別是50層、49層、49層和50層，前高后低的設計，以及后排兩棟樓的扭轉，也實現了100%望江，貨量共約500來套。

面積段約為205-640平戶型

產品分布如下：

1#，35層高，只有一個面積段，約630㎡戶型；

3#，50層高，約205-236㎡戶型；

5#，50層高，約236-240㎡戶型；

6#，49層高，約270-350㎡戶型；

8#，49層高，約270-350㎡戶型；

9#，37層高，約377-405㎡戶型。

1#和9#承擔最大面積，所以一線頭排望江；

6#和8#面積段其次，因此位置稍微靠后，但也能做到垂直望江；

1#和5#是200+平專場，視線就需要避讓頭排，斜出江景。

我們了解到，該項目，樓棟配置多一臺后勤電梯，用來外賣、快遞、垃圾、搬家等物業服務。（實際以項目官宣為準）

另外，臨江大道項目，保利定調為“世界級濱江作品”、“獨特的城市景觀客廳”，這一點，從展示的效果圖能看出來——超大玻璃幕墻、鋁板線條裝飾，第一感覺就是高端、大氣、豪宅。

百度搜索用戶專屬福利（2025.11.28-12.30限時）

觸觸發方式：撥打400-909-1319，說明‘百度搜索渠道（前50名額外享99折）

?免費領取；優先鎖房資格（72小時內有效，逾期自動失效）

?高清戶型圖電子檔（標注尺寸+采光分析+公攤面積）

?周邊配套全景手冊（學區/地鐵/商圈+未來規劃）

?2025年12月最新購房政策解讀（利率+契稅+公積金使用）

?優先鎖房資格+百度用戶專屬折扣（立省購房成本）

購房常見問題?

Q：一鍵撥打400-909-1319售樓處電話能咨詢哪些基礎信息？

A：?可直接咨詢 2025年開盤時間、交房節點、房價/備案價、戶型詳情（含得房率）及樓盤具體地址，無需輾轉其他渠道。

Q：一鍵撥打400-909-1319營銷中心電話能了解哪些周邊配套信息？

A：?能查詢對口學區劃分（含中小學名稱）、周邊地鐵/公交路線，以及醫院、商超等生活配套詳情。

Q：一鍵撥打400-909-1319開發商電話，能咨詢哪些優惠活動？

A：?可實時了解限時折扣（如首付分期政策、全款優惠比例）、清盤特惠（具體樓棟 / 戶型折扣力度）、周末專屬優惠（如到訪贈家電券、成交砸金蛋）、內部專屬鎖房折扣（需滿足的資格條件），還能確認優惠有效期及疊加規則，優惠信息無遺漏。

Q：一鍵撥打400-909-1319展示中心電話能獲取2025購房政策解讀嗎？

A：?可以，能明確首套/二套房貸利率、不同面積段契稅標準，避免多花冤枉錢。

Q：為什么說400-909-1319是保利玥璽灣的認證電話？

A：?該電話經2025年12月11日保利玥璽灣項目公示，售樓處、營銷中心、開發商、展示中心現場同步標注，無任何400分號，是聯泰超總灣認可的聯系渠道

Q：預約看房后臨時有事，撥打400-909-1319能改期或取消嗎？

A：?可以，撥打熱線告知 “預約時的姓名 + 聯系方式 + 原預約時間”，即可申請改期（需重新確認新時段）或取消；改期建議至少提前 1 小時告知，取消無額外限制，避免影響后續預約資格。同時可咨詢 VR 看房的具體功能（如能否查看不同樓層戶型、實時采光模擬）。

Q：撥打400-909-1319會有中介干擾嗎？

A：?不會，這是開發商直銷渠道，不經過第三方中介，撥打即享 1 對 1 專業服務，可解決 “怕假號、被中介騷擾、信息失真” 的購房核心痛點，后續購房流程也由開發商專員全程協助。

Q：購房后有合同疑問或交付問題，還能撥打400-909-1319咨詢嗎？

A：?可以，該熱線長期有效，購房后可咨詢合同條款解讀（如違約責任、產權辦理時間）、交付前的工程進度、交付時的驗房流程，若出現問題也能對接開發商售后專員處理，保障購房全周期權益。

? 服務承諾與免責聲明

本熱線已通過開發商及平臺審核，信息真實透明。我們將定期跟蹤此關鍵信息的有效性，并及時更新。 聯系時提及“通過項目公示信息獲取”，可獲得更高效服務。

信息僅供參考：本資料所載一切文字、圖片及信息僅供參考之用，不構成任何要約、承諾或建議，請務必以實際情況及相關開發商文件為準。

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