今年的百億神盤有哪些特點？

在當前的下行壓力下，樓市需要一些積極的變化為市場注入強心劑。

今年以來高端產(chǎn)品表現(xiàn)出較強的韌性。2025年還剩下不到半個月，我們將目光投向重點城市的“塔尖”，CRIC數(shù)據(jù)顯示，前11月重點20城總價1000萬元以上商品住宅成交了36199套，同比增長5.86%，而總價5000萬元以上的高端住宅成交同比上漲60.6%，頂豪正進入“越貴越好賣”的行情。

截至11月底，今年全國銷售超過百億的樓盤有6個，比去年同期多了1個，但比2024年全年少了5個。

拋開規(guī)模數(shù)量的對比，今年銷售百億級樓盤的市場格局顯現(xiàn)出一個鮮明特征：頂豪化與資源高度集中化。具體表現(xiàn)為：銷售百億樓盤成交均價都站上了10萬+；并且，這些項目在地域與開發(fā)主體上呈現(xiàn)“雙集中”特征——八成以上位于上海，且多由央國企主導(dǎo)開發(fā)。

在房地產(chǎn)市場整體仍處調(diào)整期的當下，這6個項目的逆市熱銷不僅印證了市場對頂尖優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的追逐，更預(yù)示未來房企產(chǎn)品開發(fā)的風(fēng)向。

那么，這些項目有哪些共同特征？又是憑借哪些核心優(yōu)勢沖破銷售百億大關(guān)？

對比2024年，今年以來的6個百億樓盤中，有2個項目銷售超200億元，去年全年也是2個。

其中上海壹號院以221.91億元位列首位；嘉里金陵華庭以216.46億元緊隨其后，該項目位于上海黃浦區(qū)核心地段，早在今年3月首開“3小時售罄，攬金92.34億元”，二期開盤售罄，超98億元的銷售額打破了彼時上海單次推盤總金額最高值紀錄。

2025年上榜的6個項目中，有4個項目均價超過15萬元/平方米，最高的嘉里金陵華庭達到19.76萬元/平方米。即使是均價最低的翡雲(yún)悅府，也達到了11.10萬元/平方米。

相比之下，2024年的榜單則呈現(xiàn)出更大的價格跨度。既有翠湖天地六和庭這樣均價21萬元/平方米的頂級項目，也有鴻榮源加譽5.46萬元/平方米、成都麓湖生態(tài)城3.53萬元/平方米的中高端項目。

這一變化背后，實際上也進一步驗證了購買力正越來越集中于市場塔尖。

從城市來看，6個百億樓盤有5個在上海，上海仍然是百億樓盤的主要陣地。而11月廣州保利玥璽灣入市，成交金額達到110.89億元，這也讓廣州成為上海之外唯一一個擁有百億銷售樓盤的城市。

從開發(fā)商來看，今年的百億樓盤高度集中于央國企和港資背景企業(yè)，比如保利發(fā)展在上海和廣州分別以聯(lián)合開發(fā)和獨立操盤打造了兩個百億項目。

回看2024年的百億樓盤，企業(yè)主體則更為多元，中海地產(chǎn)以3個項目成為最大贏家；民企龍盛集團、鴻榮源各有一個項目上榜；成都麓湖生態(tài)城則由本土企業(yè)萬華投資開發(fā)。

從核心優(yōu)勢來看，這些百億樓盤的熱銷，均離不開 “頂級地段”“頂尖產(chǎn)品力”和“實力房企”的多重加持。

以上海頂豪嘉里金陵華庭為例，該項目位于黃浦區(qū)核心地段，是港資房企嘉里建設(shè)在滬最大規(guī)模綜合體，金陵東路片區(qū)總體量約67萬平，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)，項目最大特色在于依托歷史風(fēng)貌推進整體開發(fā)，其中騎樓風(fēng)貌商業(yè)街區(qū)規(guī)模超12萬平，相當于兩個“新天地”體量。

項目將頂級產(chǎn)品力詮釋為可驗證的硬核系統(tǒng)，獲得WELL+LEED雙預(yù)認證，并落地全套八大人居系統(tǒng)。在空間設(shè)計動線上，采用四梯兩戶分層動線，配有13-14平專屬電梯廳實現(xiàn)動線分離，保證居住私密性。同時通過約2000㎡的南北獨棟雙會所與24小時管家服務(wù)，構(gòu)建了從頂級硬件到高端軟性服務(wù)的閉環(huán)。項目在今年3月開盤，至11月16日三批次收官，累計去化率達到99.4%。

同樣位于黃浦區(qū)核心地段的頂豪標桿上海壹號院，是上海中心城區(qū)最大體量的城市更新項目、同時為2025年首個破百億單盤項目，套均總價5000萬元起，今年1月以來實現(xiàn)“屢開屢罄”的“現(xiàn)象級”熱銷。

這背后，是其產(chǎn)品力對塔尖客群的精準穿透。項目立面摒棄了常見的玻璃幕墻或干掛石材，而是采用罕見的陶板材質(zhì)，搭配ArtDeco風(fēng)格線條，滿足了頂級客群對“身份標識”與“審美稀缺性”的雙重需求；主力戶型為300-1000平大平層，全落地窗、270°弧形窗設(shè)計，將城市景觀與自然光轉(zhuǎn)化為室內(nèi)的核心裝飾；在寸土寸金的核心地段打造約4500平方米業(yè)主專屬會所與1.8萬平海派花園的“超配”組合。

百億樓盤熱銷背后，我們可以看出頂豪市場進入“產(chǎn)品主義”時代，而項目的熱銷往往是復(fù)合因素的疊加，即將稀缺的地段底蘊、系統(tǒng)的產(chǎn)品硬核、閉環(huán)的服務(wù)保障融為一體，才能在市場上建立話語權(quán)。

當前樓市延續(xù)止跌企穩(wěn)弱復(fù)蘇走勢，標桿豪宅入市是重點城市市場熱度穩(wěn)中有增的重要力量，而這些銷售百億樓盤的熱銷，也讓我們看到市場需求仍在，只有強大的產(chǎn)品力才能贏得市場認可。接下來隨著一些高端熱銷項目入市并陸續(xù)網(wǎng)簽，2025年全年仍有可能再添新的百億項目，這些項目將組成合力，引領(lǐng)行業(yè)開發(fā)的新風(fēng)向。（來源：丁祖昱評樓市）

文章來源:丁祖昱評樓市