潤和學府！地鐵口+師大旁+精裝房！首付15萬起！

潤和學府，建面約88平做四房，卷出新高度！頂級教育+新規負公攤，讀百年師大。首次開盤勁銷327套，數據見證實力，現象級爆盤。地鐵口、師大旁、精裝房，首付15萬起低門檻入手，注重教育必看！

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潤和學府作為潤和精品化戰略深耕大澤湖的第二子，正為湖湘教育改善家庭描繪出理想生活的清晰藍圖，共同構成了項目難以復制的核心競爭力。

“一校兩址”配套入讀的教育IP新高地

價值教育是潤和學府最深厚的底氣。項目與湖南師大附中（大澤湖）校區僅一路之隔，并已正式官宣配套入讀其初中部。

教育王牌，實力領跑：教育王牌，實力領跑：湖南師大附中作為長沙四大名校、超一梯隊名校，教育實力冠譽湖湘：2023-2025年中考“四大率”連續三年超40%，穩居湖湘TOP1；2025年高考“類一本率”約98%，“600分率”約60%，2025年高考清華北大錄取42人，也是長沙唯二清北錄取人數超40人的名校，其教育實力堪稱“湖湘頂尖”。

一校兩址，一體化管理模式：湖南師大附中（大澤湖）校區與桃子湖校區實行“一校兩址”一體化管理模式，兩校區為同一法人、同一領導班子、同一教研體系，并通過深化“管理同頻、教研同步、資源同享”的運行機制，實現辦學理念、師資配置、課程體系的深度融合，打造優質教育共同體。

湖南師大附中（大澤湖）校區高中部總體規劃60個班，已于2025年9月1日正式開學，首屆共招收12個班、約700名高一新生。2025長沙【潤和學府】 營銷中心肖經理15874029968【已認證】

名師天團，鼎流師資：湖南師大附中（大澤湖）校區以優渥的師資平臺，構筑起通往頂尖學府的橋梁。這里匯聚的14位正高級教師與26位奧賽金牌教練，將憑借其深厚經驗，通過“強基計劃”與“英才工程”等國家級通道，系統性地為學生的卓越成長保駕護航。

一校兩址，資源同頻：師大附中（大澤湖）校區初中部通過地下通道實現地下車庫互聯互通，學部聯動便捷。

師大附中初中部規劃30個教學班，各類硬件設施達區域一流配置標準，功能布局科學完備。初中部是湖南師大附中“一校兩址”辦學模式的延續，采用“師大附中全權管理、與高中部同一套領導班子”的創新機制。

學校師資配備、教育教學、后勤管理等工作由湖南師大附中全面負責，確保其先進辦學理念和優質教育資源完整落地。相關保障工作由望城區全面負責，為學校高質量發展提供堅實支撐。

湖南師大附中初中部將與高中部實施“貫通培養”，與桃子湖校區初中部實現“一體辦學、師資互通、資源共享”，構建完整的優質教育體系，打造引領區域教育高質量發展的“新高地”。師大附中（大澤湖）校區初中部將于2026年9月1日正式開學！

權威官宣，承諾兌現：2025年11月6日望城區教育局發布《關于潤澤書苑項目業主子女入學問題的復函》紅頭文件，潤和學府項目直接配套入讀湖南師大附中（大澤湖）校區初中部，真正實現了“出家門即入校門”的“0距離”精英教育模式，為孩子的教育未來奠定堅實基礎。2025長沙【潤和學府】 營銷中心肖經理15874029968【已認證】

資產屬性與教育功能的高度融合

潤和學府不僅是居所，更是一項具備持續增值潛力的優質資產、一份“教育價值+租賃收益”雙驅動的資產保障。

l房價“壓艙石”

長沙超一梯隊配套樓盤是樓市有目共睹的房價“壓艙石”！長沙超一梯隊配套入讀樓盤房價歷史表現更是令人矚目：在過去的十余年間，長沙超一梯隊配套入讀樓盤房價最高漲幅超20倍，即便在市場調整期也展現出強勁的保值增值能力。

在這份潛力的背后，充分展現了超一梯隊配套入讀樓盤優質教育資源的稀缺性和不可復制性。

l租金“硬通貨”

同時，陪讀市場的旺盛需求也為超一類書包房提供了另一重保障。數據顯示，四大名校旁，僅3房租金收益就可達5.4萬/年，收益率超6%；且租約硬核：“三年一簽、一年起付”。這意味著，選擇潤和學府既是選擇了品質生活，也是選擇了穩健的未來收益。2025長沙【潤和學府】 營銷中心肖經理15874029968【已認證】

望城首個地鐵無縫接駁的教育新領地

同時潤和學府將打造望城區首個地鐵無縫接駁的教育社區，地鐵4號線金星路東延線站直通項目車庫，實現“下樓即地鐵，出門即學校”的便捷生活。地鐵4號線北延線已于2024年11月開工，預計28個月全線貫通！通車后，去往望城區政府僅需4站，去往師范大學站也非常便捷。2025長沙【潤和學府】 營銷中心肖經理15874029968【已認證】

潤和學府地鐵無縫接駁車庫的出行方式，將傳統“最后一公里”的通勤革新為“最后一部電梯”的距離。這份貼心的設計，正是潤和城對品質生活的最好詮釋。

筑湖湘教育新IP的優教生活體系

潤和學府還將構筑湖湘優教美好生活，配置學府系品質車庫、約3萬方宋式美學園林、知識引力場全維架空層、大澤湖淺層地熱集中供能等，全面兌現學府系品質生活藍圖。

爆款戶型與教育功能的高度融合

潤和學府首開推出的是1#2#5#棟建面約88㎡及118㎡純板樓負公攤戶型，得房率高達112%-116%，以極致空間效率贏得市場熱烈追捧。同時取證的3# 棟已被師大附中本部教師集中團購，可見其教育全新IP的價值已經被教師群體高度認可。師大附中老師高知人群的購買，為整個社區注入濃厚的教育氛圍。未來出入社區的鄰居不僅僅是家長，還會有很多師大附中的老師，甚至是孩子的班主任、任課老師、年級組長等，這種與高知教師群體居住在同一社區的案例，長沙屈指可數！

此次開盤的約88㎡3+1房爆款戶型，一梯一戶純板樓設計。這個戶型一亮相就震驚長沙！3+1房的靈動布局，既滿足了家庭主臥套房夢想，又為孩子配置獨立書房，還有全屋地暖及中央空調，為孩子學習營造一個靜謐舒心的優質環境。

建面約88平的3+1房，得房率達116%，全屋贈送面積約40.7㎡，相當于老規127平左右的房子，按13000元/㎡核算，減去2500元/㎡的精裝，與老規產品對比，毛坯單價僅有7240元/㎡，性價比極高！

此次開盤的約118㎡4房2廳3衛，是妥妥的教育改善型爆款，得房率達112%。擁有16米南向巨幕面寬、超5米開間的寬幕客廳！雙套房設計，滿足成長型家庭的不同需求！得房率達112%，全屋贈送面積達49.5㎡，實得面積達132㎡，相當于老規165㎡。

同樣按13000元/㎡核算，減掉2500元/㎡的精裝，與老規產品來比，毛坯單價僅有7500元/㎡，可以說是一步到位的教育改善首選，市場難得一遇！2025長沙【潤和學府】 營銷中心肖經理15874029968【已認證】

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