站在被淹后的新家，才明白：“傻不買一樓”是多么痛的領悟

買了一樓的朋友，大概都有過類似的心路歷程：一開始覺得一樓出行便利，哪怕下雨天也有蠻多好處，院子里的花草蔬菜有了雨水的灌溉，可以長勢更好，就不用自己來澆水了。

但在一場暴雨后，站在被淹的新家里，看著面前的一切，那一刻，很多人才終于明白為什么，“窮不買頂樓，傻不買一樓”是多么真實的忠言。

01.一樓的房子為什么容易淹？

其實一樓被淹，有很多原因，但有些原因是躲不掉的。

1、房子處在低洼地段

要是小區剛好處在城市的低洼地段，那么一旦下雨，雨水就無法排出，用不了多久，就會形成積水。

尤其是一旦遇到大暴雨的天氣，說不定一兩個小時，就能讓整個低洼地段的一樓給淹到。

至于淹到一樓的水位，這個要與下雨量和低洼點的高度有關，通常來說是一樓的家里水深大概有個二十公分左右，大概到腳踝以上。

一旦水淹到這個高度，那么家具、地板、家電等基本上就會被雨水浸泡，損失就不可避免了。

2、排水系統跟不上

前幾年樓市火爆，各地拆建速度加劇，但有的地區排水系統并沒有完全跟上建房的速度。

一旦是這種情況的話，平時下點小雨就積水，或者下個一兩個小時的大雨，一些地方就會形成積水。

要是排水管還往外冒水，那一樓就更容易遭殃了，給一樓業主造成巨大的財產損失就不可避免。

3、連續下雨或汛期

如果出現連續性下雨，就會導致城市排水壓力大，很多地方都會淹，這個時候，一樓往往首當其沖。

到那個時候，一樓再漂亮的裝修、再整潔的院子，水一退，都會只剩一片狼藉，讓一樓業主損失巨大。

所以只有切身體會過的人才真正明白，為什么在買房時，行家都說，“窮不買頂樓，傻不買一樓”，這都是經驗總結！

02.一樓還有哪些鬧心問題？

很多人之所以選一樓，主要是因為出行方便，抬腳就是戶外，再加上贈送小院子，感覺從此實現了“田園夢”。

但這得建立在不淹水的前提下。

除此之外，一樓還有不少硬傷：

① 院子可能根本不是你的

很多人買一樓，主要為的就是一樓的院子，但值得一提的是，并不是所有一樓院子都有產權。

有的人在買房時銷售會打包票，說院子是贈送的，等到裝修將院子圈起來，作為自家的花園使用時，才發現這個院子屬于公共面積，不是一樓業主獨立使用的。

像這樣的院子，如果你將它打造成自家的后花園，搞不好就會被人舉報，私占公共空間。

所以一旦選擇了這樣的一樓，那么毫無優勢可言。

② 下水道反水，噩夢體驗

一樓也是下水道反水的重災區，尤其是老小區一樓，因為沒有獨立下水的原因，很容易造成主管道堵塞。

一旦堵塞，污水就從廚房、衛生間涌進來，家里臭氣熏天。

就憑這一點，很多人直接放棄了一樓。

不僅如此，現在很多人買房時也會排除2樓，因為新建小區1樓是獨立下水，1樓不堵了，那么2樓就會出現堵塞的情況。

所以不想家里有反水污水的話，任憑銷售把一二樓吹得天花亂墜，也要選擇3樓以上的樓層。

③ 夏天蚊蟲多到煩人

一到了夏季，一樓就是蚊蟲的聚集地，不管你用什么樣的方式，使用上蚊香、噴驅蚊液，甚至用驅蚊燈，都很難徹底根除蚊蟲問題。

尤其是一樓的院子里，因為種花種草都需要施肥的原因，導致更容易招惹蚊蟲，而蚊蟲一旦多起來，被叮咬的次數就自然而然增加。

很多家里孩子往院子里面走一圈，滿腿都是包。

“買房之前，原本想著夏天的時候在院子里擼串燒烤，和朋友喝啤酒、談笑風生，結果還不到半小時就紛紛往屋里鉆，實在是蚊蟲太多，扛不住。”

④高空拋物，提心吊膽

住在1樓最頭疼的問題就是高空拋物了，雖然這有明文規定不允許，但依舊避免不了有人會這么干。

倘若樓上業主素質比較差，那么高空拋下煙頭、垃圾等等，這種情況就不可避免，經常看到院子里面一片狼藉，真的很鬧心。

更令人擔憂的是，有的1樓業主甚至遇到過高空拋下凳子、剪刀之類的利器，住這樣的1樓，誰還敢去坐院子里曬太陽、喝茶？

而且高空拋物的問題，你還難以找到“兇手”，這樣的房子反而天天提心吊膽。

⑤用不上的電梯，還得交錢

高層住宅里，一樓基本用不到電梯，但物業費里通常照樣收電梯費和維修費。

尤其是老小區，后期加裝的電梯，對于一樓業主來說是最大的“受害者”，因為加梯以后不僅會影響到一樓的采光通風、導致一樓隱私差、噪音更大，甚至還讓一樓的房屋價值大打折扣。

⑥ 噪音不斷，難得清靜

因為小區人來人往、車輛進出、孩子玩耍、寵物叫喚……各種聲音一樓聽得最清楚。特別是早晚高峰期，小區最是熱鬧，導致影響家里的寧靜。

而且，就算裝了隔音窗，也很難完全隔絕噪音，這樣的房子住著很不舒服。

⑦ 裝修更貴，投入更大

裝修時，一樓必須要做全屋的地面防水，光這一項就比其他樓層增加了大幾千塊錢，甚至上萬的成本。

而且一樓離地面最近，也更為潮濕，在材料選擇方面，就必須要選擇防水膩子、防水乳膠漆等等，無形當中又增加了裝修成本。

還有如果喜歡院子的話，哪怕院子簡單的做一些改造，起碼都得大幾萬塊。打造成理想中的田園風，甚至就得投入十幾萬，甚至大幾十萬了。

所以在裝修這一塊，相比其他樓層，一樓的裝修成本更高，需要一筆不小的投入。

不管銷售把1樓吹噓的再好，也千萬不要買低洼地段或者是排水系統差的一樓房子，就算真的免費送院子，也不能要，因為等你住進去之后，可能才發現，那些“好處”遠遠抵不過實際遇到的麻煩。