中介說你房子要砸手里？別急！聰明的房東已經開始反套路出貨

2020年1月1日至2025年12月31日期間單筆≤1萬元的個人逾期，若在2026年3月31日前足額還清，征信系統將自動不予展示,真沒想到這個的實用性到底在哪里？讓我想起來之前售樓部為了賣房，屢次向群眾派發一萬元購房抵用券的感覺。

關于當下賣房：

你以為掛在房產中介的二手房，是因為市場房價下跌才無人問津嗎？那你就想錯了，有不良中介挖一個大坑，就等著買賣雙方往坑里跳，兩頭通吃，讓買賣雙方兩頭虧，自己躺著賺，房東房子掛在中介后，中介每次都給房東說假話，市場房價跌的很厲害，給房東制造心里壓力，再賣不出去就要砸在手里的假象。

房東在中介持續壓力之下，以低于市場價把房子賣出去，一邊是原房東虧本賣房，一邊是使用騙人的套路，讓買家高價位買進，目標就是一本萬利，當然，能賣出去也好，畢竟長凍不如短痛，就怕一頓操作下來結果還沒賣出去，時間也浪費了，人也整懵逼了，價格也被打下來了，你以為真的是買家不買了或者買到了，其實可能從一開始根本就沒有買家。

關于單邊代理的兩點重要解釋：

第一：必須是獨家委托，只有獨家委托才能過濾掉一切垃圾信息，賣方只對接我，我來對接所有買家，普通委托2-3個月時間，需要美化的二手房4-6個月時間，也只有這樣我們才會重視這件事情，因為并不缺房子賣，不是你說賣就賣的，我們不掙差價，不低價買斷，主打就是短平快，速戰速決。

就像有網友叫我賣房一樣，說話的態度都不對，你這是在叫我辦事？

第二：必須有前期推廣費用，中介想多掙你幾萬那是幾句話的事情，一個信息不對稱那就是幾萬塊的差距，而我們能實時溝通最新的動態，根據我們了解到的最新行情及時調整，我們的前期推廣費用都是花在哪里？流量成本，人工，清潔，市場調研，房源推動都是需要費用的，就拿集中開盤講房來說，一次活動的成本至少是2000打底，如果有疑問和擔憂，那就只能繼續觀望了，現在真不缺賣家，對于某些板塊的房子，真的想好了要出貨，早一個月開始推進，或許就比別人早一個價格。

說到這里，就會有人問了，大龍哥你幫我賣，前期的費用我就不想了，賣出去可以給你多幾個點，三個點四個點都行，再額外給你多少之類的，大家都是成年人了，不要畫餅，按合同辦事就不會有糾紛，哪怕是我是真心想幫你賣，如果有那么一天你朋友或者鄰居要買你的房子，這個時候你會怎么做？請我吃頓飯還是跟我說聲辛苦了呢，如果依然能堅持承諾的話，這個前期費用肯定也不用付啦，簡單簽個委托協議就好啦。

如果三個月賣不出去怎么辦？當然，如果非要兜底的話也不是不可以，我們可以拿下甚至可以現金先收掉，但是價格得由我來定了！其實我也更樂意選擇后者，往后的二手房市場，選擇單邊代理才是能盡快出貨而且有一個相對還不錯的價格唯一出路。