長沙花語江南！配套長郡外國語！湘江邊這個“書包房”必看！

近期，中國鐵建花語江南一期正式交付。

從一些現(xiàn)場視頻和照片反饋來看，作為央企的樓盤，交付水準屬于中規(guī)中矩，來收房的人還挺多。

小區(qū)的大門、外立面、公區(qū)整體風格比較雅致，在這個價位段屬于平均水平。

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樓盤實景，僅供參考

園林的話觀感還行，植被的搭配挺豐富，園林的層次感和剪裁細節(jié)比較突出，還有各種廊架、雕塑和水景點綴。

樓盤實景，僅供參考

可能考慮到是教育盤，小朋友的兒童游樂區(qū)與主題架空層，設施種類挺豐富。

樓盤實景，僅供參考

從一期的交付水準來看，在1.1-1.4萬/㎡這個單價區(qū)間，還是沒毛病的。

因此，考慮這個盤的，現(xiàn)在也算是吃了一顆“定心丸”，對于交付品質有擔憂的，完全可以去小區(qū)實地感受下，與心里的預期是不是相符。

現(xiàn)在主推的二期，相比一期是進行了升級和提質的，這一點從二期中央園林展示區(qū)可以看出來。

樓盤二期實景，僅供參考

所以，未來二期的交付水準，是有一定保障的。

價值分析

很多人提到花語江南，就只知道能讀長郡外國語，但小編覺得這個樓盤的價值并不止這么簡單。

其一，學校生源雙優(yōu)，前景值得展望。

根據紅頭文件，樓盤小學讀青園實驗，目前已經開學。

這個小學有兩大優(yōu)勢，一是學校品牌是天心區(qū)頭部學校青園小學，而且校長由青園集團總校長兼任，重視度很高；

二是離小區(qū)很近，就在二期大門正對面，只隔一條馬路。

小學階段學校離得近是最重要的，更利于家長接送以及培養(yǎng)良好的學習習慣，為初中打基礎。

小學與樓盤位置示意，僅供參考

至于初中，長郡外國語這些年成績是實打實的。

近三年的四大率基本保持在約16%以上，2025年更是達到約26%，即便有一定的外國語擇優(yōu)比例，但整體仍是屬于一梯隊的名校初中。

不過，由于花語江南所配套的長郡外國語南校區(qū)是本部擴建校區(qū)，還沒出成績，很多人對于它以后會是什么樣的水平表示懷疑。

但在小編看來，雖不能說能與本部“平起平坐”，但對于未來預期是有著一些支撐的。

• 學校屬于本部“一校兩址”擴建，與那些合作辦學/委托管理的分校不同，而且與本部距離只相隔200米，管理、師資、教學資源的共享，都更方便；
• 是長沙唯一由本部官宣兩個校區(qū)將實行零差異辦學的”一校兩址“分校；
• 除了花語江南，未來預計還將會有3-4個地塊配套該學校，屬于提前進行生源篩選，以后更容易出成績。
• 南校區(qū)派位對口的小學主要以青園本部、青園梓楓、湘府英才、天心實驗這樣的名小為主，入口生源有優(yōu)勢。

頭部名初的加持+近距離、無差異辦學的“一校兩址”+優(yōu)質生源集聚效應。

基于這些因素，未來一旦配套樓盤增多，加之學校經過一定時間的沉淀，花語江南的學校前景是可預見的。

當然，如果想要更高的確定性，則可以考慮配套長郡外國語本部的江悅和鳴與中建和悅宸光，只有二手且價格要略高一些。

其二，地段短期有不足，但長期有故事。

準確地說，花語江南的地段屬于黑石鋪城市更新區(qū)。

這里的優(yōu)勢和缺憾很顯著：屬于短期公共配套欠缺，但未來大有可為的潛力板塊。

由于附近沒有地鐵和大型商業(yè)，且周邊未開發(fā)地塊較多，成熟度和生活氛圍不足，這是事實。

但長期來看，一旦周邊宅地陸續(xù)出讓與開發(fā)，西側冬瓜湖與湘江岸線的規(guī)劃慢慢落地，加上南邊奧體新城的聯(lián)動效應，板塊的前景還是很清晰的。

長期來看，地段的價值會慢慢釋放，只是這個過程可能需要3-5年的時間。

黑石鋪片區(qū)效果圖，僅供參考

小編覺得，黑石鋪未來可以打造成為湘江邊的優(yōu)質、低密、宜居宜學高地，持續(xù)吸引大省府以及天心區(qū)的教育+低密+品質購房群體。

同時，如果能形成以長郡外國語為核心的教育高地，當優(yōu)質教育資源集中后，會吸引更多重視教育的家庭過來，片區(qū)的居住氛圍和整體價值也會慢慢提升。

最后，說說在售產品和房源情況。

花語江南現(xiàn)在一期、二期都有房源在售，價格在約1.1-1.4萬/㎡之間，這個價格在天心區(qū)的書包房里，屬于中等水平。

但考慮到長郡外國語的一梯隊強校實力，性價比還是OK的。

在售房源

中國鐵建花語江南整盤容積率約2.4，小區(qū)分為兩期，一共28棟住宅，以16-27層的小高層與高層為主，板樓與類板樓都有。

目前一期已經交付，剩下房源不多，主要集中在13棟。

項目效果圖，僅供參考

優(yōu)點是現(xiàn)房，買了就能裝修入住，同時視野很優(yōu)秀，前后均無遮擋，主力戶型為建面約142㎡，老規(guī)產品，缺點的話屬于“孤樓”。

二期則是樓盤主推產品，都是新規(guī)設計，建面約108㎡、128㎡、132㎡三個戶型，產品可改造空間更多，新增嵌入式S墻設計，還會統(tǒng)一封窗。

對于有多個孩子的家庭，裝修空間更從容，可以針對性設計，更利于小朋友的學習和生活，得房率在約100%-110%之間。

項目二期在售戶型圖

適合人群

樓盤目前單價在約1.1-1.4萬/㎡之間，總價約140萬起就能入手新規(guī)+一梯隊書包房，價格還是很有吸引力的。

客觀來說，花語江南更適合兩類人：

一是在省府南、黑石鋪周邊工作、有小孩的上班族，不太依賴公共交通，出行以自駕為主；

二是重視子女教育的剛需、剛改家庭，小學和初中的配套都挺靠譜，而且距離近，能省不少接送的麻煩。

但由于目前樓盤最大的短板就是現(xiàn)階段片區(qū)成熟度低，生活和交通配套不完善，所以，買不買花語江南，關鍵看你的核心需求是什么。

如果教育是你的首要考量，而且能接受片區(qū)3-5年的發(fā)展周期，不介意現(xiàn)在的配套短板，那么它確實是天心區(qū)一個性價比不錯的選擇。

但如果你的需求是當下的生活便利，或者對公共交通要求很高，那這個樓盤可能就不太適合你。

綜合來看，花語江南的核心價值很清晰：

1、長郡外國語+青園實驗小學的雙名校配套，解決了有孩家庭的教育痛點；

2、中國鐵建的央企背景+一期交付實景，讓后續(xù)品質有了一定保障；

3、湘江邊+黑石鋪城市更新的規(guī)劃，長期來看前景可以展望。

4、二期產品升級+新規(guī)設計，得房率有優(yōu)勢。

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