溢價20%！禪城城建重倉綠島湖，1.68億抱走臨湖宅地

綠島湖最后一塊臨湖宅地成交！

剛剛（12月23日），佛山市禪城區旭瀚置業開發有限公司以16828萬元拿下佛山市禪城區科潤路北側、弘德北路東側地塊，折合樓面價約7002元/平，溢價率達20.2%。

開拍前19分鐘，地塊就已有兩輪競價，最高報價為14128萬元，折合樓面價約5878元/平。

今天早上（12月23日）上午十點正式開拍后不久，四分鐘迎來三輪報價，競爭越來越激烈。

第7輪報價，依然沒有停下來的意思，樓面價突破6159元/平。

競爭依然在繼續！報價來到第11輪，出價的節奏有所放緩，折合樓面價為6384元/平。

開拍42分鐘競價20輪，總價達16828萬元，樓面價沖到7002元/平，溢價率20.2%！

落槌！科潤路北側、弘德北路東側地塊以超1.68億成交，折合樓面價7002元/平。

|佛山樓市發布 攝

值得一提的是，項目用地公開交易成交總價溢價率如超過20%，套型建筑面積超過140平的戶型可享受30%陽臺限免比例政策，意味著該地塊有條件打造超新規項目。

| 來源：佛山市公共資源

按照出讓文件顯示，地塊占地約16023.08平，容積率≤ 1.5，綠地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑高度≤70米。

| 來源：佛山市公共資源

文件還要求，地塊居住建筑的布置應考慮高低錯落，將采用“退臺式”高度處理，越靠近濱水區尺度越低，首排應以多層為主，高層建筑應以塔式建筑為主，臨湖一側的居住建筑設置公建化立面。

地塊的動工時限為1.5年，地塊的建設時限為3.5年，從航拍圖來看，目前地塊已平整。

|佛山樓市發布 攝

樓市君還了解到，該地塊原為商業、文化設施用地，2015年時金茂以16.67億拿下綠島湖超20萬平地塊，共涉及6宗地塊。

當中地塊五正為本次出讓地塊的一部分，曾用作為金茂綠島湖銷售中心。到今年9月時，該地塊正式調整為宅地。

|圖源：市自然資源局禪城分局

而從最新的調規圖來看，這塊地或將是綠島湖周邊最后一塊臨湖宅地。

|圖源：市自然資源局禪城分局

具體來看，該地塊位于佛山市綠島湖西南側，一線臨湖，靠近在建佛山4號線綠島湖中站和佛清從高速公路，位置頗好。

周邊樓市上，目前在售二手房源居多，如融創湖濱世家、綠島湖壹號、金茂綠島湖悅園等等，整體價格在1.2-2.6萬/平之間，房源選擇豐富。

|圖源：貝殼APP

此次成交地塊無疑值得大家期待，未來若打造為一線臨湖的超新規產品入市，不僅將填補片區新房缺口，更將煥新片區居住品質。

最后你覺得，該地塊會打造什么產品？賣什么價？評論區聊聊~