從千年驛站到城市幸福坐標(biāo)，北部新城的歷史與新生

土地的記憶，比人的記憶更長久。

在成都向北的版圖上，北部新城作為年輕的新城，代表著一座城市副中心的雄心與未來。而若將時間的卷軸向回翻閱，這片現(xiàn)代新城的精神原址與人文起點，深植于一個古老的地名之中——天回鎮(zhèn)。

民國時期天回鎮(zhèn)風(fēng)光 圖源：金牛區(qū)地方志編纂中心

后來，他以天回鎮(zhèn)為背景創(chuàng)作了第一部長篇小說《死水微瀾》，受到郭沫若、巴金、王朔等極力推薦，文中用大段篇幅，濃墨重彩書寫天回鎮(zhèn)：

《死水微瀾》1936年中華書局初版書影

圖源：李劼人故居紀(jì)念館

“由四川省省會成都，出北門到成都府屬的新都縣，一般人都說有四十里，其實就三十多里，路是彎彎曲曲畫在極平坦的田疇當(dāng)中，這是一條不到五尺寬的泥路……這鎮(zhèn)是成都北門外有名的天回鎮(zhèn)?！?/p>

其實，據(jù)《成都府志》記載，天回鎮(zhèn)的地名里，還藏著一個盛唐的故事。相傳“安史之亂”后，唐玄宗率軍行至此處，忽聞平定叛軍，玄宗大喜便率軍回朝，因此得名“天回”。

翻看土地的史書，天回一直是金牛乃至成都一張隱藏的歷史、文化、交通名片。

千年之前，天回是古蜀道北出成都的必經(jīng)驛站，車馬喧囂；近代，李劼人乘馬車而來的城北泥路，拔地而起一座火車北站，汽笛取代了馬蹄，承載了幾代成都人的夢想與記憶，也成為整個西南人流與物資匯流轉(zhuǎn)運的樞紐，締造了成都的第一批財富……

成都火車北站

NO.1 |壹

時間的鏡頭拉近到2012年，曾是整座城市中心區(qū)域的大城北，正經(jīng)歷著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛期，過去是成都北大門第一重鎮(zhèn)的天回鎮(zhèn)，其城市面貌也已滯后于時代發(fā)展。

為此，成都下定決心對城北進(jìn)行“大手術(shù)”，花4年時間累計整理國有土地9225畝，拆遷建筑面積約600萬平方米，大規(guī)模的改造不僅意味著土地的放量，更代表了政策的傾斜和新的市場機會，吸引各路資本和開發(fā)商紛紛涌入。

2015年天回上街舊貌 圖源：金牛區(qū)地方志編纂中心

2016年3月，金牛區(qū)發(fā)布了北部新城的規(guī)劃，以“三心兩區(qū)一廊”空間發(fā)展格局，打造文化旅游引領(lǐng)、科貿(mào)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代生態(tài)型新城典范。

當(dāng)時，在天回鎮(zhèn)居民談及北部新城，話題總繞不開“規(guī)劃”與“預(yù)期”，“以前這一片就是農(nóng)田，走的是機耕道，能跑汽車的柏油路基本沒有，現(xiàn)在每天都見證著腳下土地的改變，正在修建的天龍大道、萬石路和鳳凰山高架……”

而隨著2019年火車北站升級改造，一場等待已久的“造城”計劃，在此全速啟幕。它要回答一個跨越時空的命題：在火車轟鳴的記憶翻頁之后，這片土地將迎來怎樣的新生？它何以承載起一座面向未來的TOD之城？

NO.2 |貳

歷史性的節(jié)點，在2019同年降臨。

2019年12月27日，地鐵5號線從規(guī)劃圖紙上的第一根線條落地，成為區(qū)域新生的交通動脈，不僅是出行方式的改變，更是城市資源輸送的“輸血管道”，希望的曙光，由此真正照進(jìn)現(xiàn)實。

成都地鐵5號線一二期工程站名圖，圖源成都地鐵

這條銜接成都南北的軌道交通線路，可便捷換乘地鐵2、3、4、6、7、8、9號線，抬抬腿，就能抵達(dá)大豐、青羊?qū)m、錦城湖和大源等高熱板塊。

2019年，成都進(jìn)入「TOD建設(shè)元年」，成都軌道城市確立14個TOD示范項目，金牛區(qū)的首個TOD示范項目——幸福橋TOD橫空出世，宣布北部新城步入先進(jìn)TOD時代。

在完整的TOD產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈建設(shè)計劃中，金牛區(qū)幸福橋、九道堰、杜家碾三站一體整體研究范圍約4098畝，是成都首批TOD綜合開發(fā)示范項目之一。

曾經(jīng)以西部最大綜合交通樞紐成都北站作為時代標(biāo)志的城北，這一次將改寫城市歷史的聚光燈聚集到幸福橋TOD。

2021年3月，成都鳳凰山體育公園落成。這個融合了體育、演藝、商業(yè)、休閑為一體的綜合體，不僅僅是城北的一張名片，更是成都走向世界賽事名城的里程碑。

鳳凰山體育公園實拍圖

2021年7月，在《成都市中優(yōu)“十四五”規(guī)劃》中，北部新城以成都七個城市副中心之一的身份入駐北中軸，也是整條天府大道沿線唯一一個城市副中心，代表著北部新城在近年成都城市進(jìn)階之路上，爆發(fā)出強大勢能。

也是在同一個月，幸福橋TOD·幸福拾光一期取證，并實現(xiàn)熱銷；并且整個幸福橋TOD商業(yè)總體量規(guī)劃面積超過了15萬平方米（數(shù)據(jù)來源：四川發(fā)布），為區(qū)域提供融合城市肌理和自然生態(tài)的高端商業(yè)服務(wù)，是補齊區(qū)域生活氛圍的關(guān)鍵一環(huán)。

與生活息息相關(guān)的人居、商業(yè)消費場景加速兌現(xiàn)中，醫(yī)療和教育配套也同步填補。

包括已建成金牛區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、投入使用的人民北路小學(xué)天北校區(qū)、成都實驗小學(xué)北新校區(qū)、錦西幼兒園天高分園、十五幼兒園等都成為區(qū)域城市資源的重要支點。其中成都實驗小學(xué)還是知名的成都“五朵金花”之一，而人民北路小學(xué)也被稱為金牛區(qū)“三駕馬車”之一。

超前、豐盈的城市配套，承載著成都的雄心和壯志。這些配套的兌現(xiàn)，也深刻改變了人們對北部新城的固有認(rèn)知，同時也更堅定了區(qū)域崛起的信心。

NO.3 |叁

站在2025年的今天回望，這座新城正在偉大藍(lán)圖之下，完成肉眼可見的蛻變與進(jìn)階。而在這場宏大的城市巨變中，幸福橋TOD始終是引領(lǐng)者與見證者。

對于北部新城來說，幸福橋TOD是價值的穩(wěn)固錨點，也是動力的策源地。體量大、配套齊全，儼然一座微縮城市。它提升了板塊的整體形象、填補了區(qū)域諸多空白，最重要的是形成了生活閉環(huán)，既可以自成一體，又像一個磁場，能吸附更多資源向這里聚攏，從而推動區(qū)域跨越式發(fā)展。

我們看到，以幸福橋TOD為中心吸引了大量的品牌房企拿地布局，為北部新城居住、生活的提檔改寫格局，聚合為一個主城TOD生活大城。

成都幸福橋TOD·幸福拾光區(qū)位圖

其中，約178畝的幸福橋TOD·幸福拾光項目，距離地鐵5號線幸福橋站點不到100米的步行距離，處于TOD區(qū)域的核心位置。商業(yè)、幼兒園、小學(xué)、社區(qū)綜合體、養(yǎng)老療養(yǎng)院、醫(yī)院、派出所、市政公園等區(qū)域配套密集環(huán)繞于項目周圍，形成服務(wù)半徑2-3公里的組團級配套集群。

金牛招商花園城實景圖，圖源成都地鐵

最近，隨著幸福橋TOD·幸福拾光A地塊的圓滿交付，項目正式進(jìn)入全現(xiàn)房階段。它宣告了這片熱土已告別漫長的建設(shè)期，正式邁入價值全面綻放、生活醇熟自在的黃金時代，更象征著整個北部新城的生活拼圖已然完整。

這塊拼圖，正是無數(shù)家庭關(guān)于美好生活的具體載體。

對當(dāng)下的購房者來說，比買貴更可怕的是買錯，兌現(xiàn)力成為購房者考慮的重中之重，幸福橋TOD·幸福拾光純粹舒居的現(xiàn)房屬性是對當(dāng)前客群需求的有效回應(yīng)。

幸福橋TOD·幸福拾光A地塊實景圖

現(xiàn)房，意味著“無濾鏡”。園林景觀的豐富層次、建筑立面的材質(zhì)肌理、公共空間的精工細(xì)節(jié)，乃至透過窗戶望見的樓間距與采光，全部實景呈現(xiàn)。這是一場與家的“零距離”對話，徹底規(guī)避了效果圖與實景落差的潛在風(fēng)險。

幸福橋TOD·幸福拾光A地塊實景圖

而在這種所見即所得的“安全感”外，現(xiàn)房還有一個不容忽視的優(yōu)勢：減少時間成本和經(jīng)濟成本。

目前市場大部分期房，交付時間都在2年以上，消耗的時間成本較長。而選擇幸福橋TOD·幸福拾光即買即收房，子女教育、生活改善一步到位。

目前，項目主力在售建面約133-180㎡房源，產(chǎn)品設(shè)計和內(nèi)部公建配套都定位舒適改善的生活方式，其中2.0的容積率、18%的建筑密度、2梯2戶的純板式設(shè)計，這些指標(biāo)都是指向改善購房需求的。而且從目前兌現(xiàn)的情況來看，整個項目的打造方向就是一個綠色低密社區(qū)，整體居住舒適度都比較高。

幸福橋TOD·幸福拾光A地塊實景圖

End | 結(jié) 語

如果用一個詞語概括北部新城，那便是“配套已全維兌現(xiàn)”。

站位城市高能級板塊，成熟的生活藍(lán)圖，為區(qū)域價值提供基礎(chǔ)支撐。未來，大量騰挪后的優(yōu)質(zhì)土地、如火如荼開展的城市更新，為北部新城高質(zhì)量發(fā)展提供堅實支撐，區(qū)域價值必將迎來嶄新局面。

而對于個體而言，當(dāng)宏大敘事的藍(lán)圖，最終凝結(jié)為一方可感可觸的家園，最佳選擇便從“預(yù)期的增長”升維為“確定的享有”。幸福橋TOD·幸福拾光今年的成功交付，作為北部新城這幅拼圖上最后一塊，也是最關(guān)鍵的一塊，正以全現(xiàn)房的篤定姿態(tài)，提供這份“確定的享有”，而且單價僅約15500元/㎡起。

至此，從千年驛站到TOD大城，曾經(jīng)的北城第一重鎮(zhèn)「天回鎮(zhèn)」翻開了全新的未來篇章。而幸福橋TOD·幸福拾光，正是這個嶄新篇章里，為你預(yù)留的扉頁。

預(yù)售證號：蓉預(yù)售字第510106202371092號