紹興榮杭地產 "以房抵款" 糾紛：千萬款項拖欠 多方權益受損

近日，多名施工方及購房者向媒體爆料，紹興榮杭房地產開發有限公司（下稱 "榮杭地產"）以 "以房抵工程款" 名義簽訂協議后，所涉房產因公司債務問題被法院查封，導致施工方工程款拖欠、工人工資無法發放，購房者無法辦理產權登記，甚至引發悲劇。此次糾紛還牽扯出榮杭地產關聯企業債務轉移、抵押違規等多重爭議。

抵賬房變 "查封房"，產權登記遇阻

2023 年 5 月，建基建設集團有限公司等七方與榮杭地產簽訂《以房抵工程款協議》，約定以紹興汝悅璟園 3 號樓 102 室房屋及車位，抵付相關公司欠付的 247 萬余元工程款。同日，實際施工人指定的周法華與榮杭地產簽訂認購協議，確認房屋總價 219 萬余元、車位 28 萬元，工程款以債權轉讓形式全額沖抵購房款。2023 年 10 月，榮杭地產交付房屋，但未辦理網簽及產權登記。

然而，2023 年 9 月，紹興市中級人民法院因榮杭地產拖欠廣發銀行 2.2 億元貸款，查封了汝悅璟園 60 套不動產，周法華所購房屋在列。周法華向法院提出執行異議，主張依據相關司法解釋排除執行，卻被法院以 "系以房抵債，非商品房消費者，且無紹興居住需求" 為由駁回。

類似情況并非個例。上海繼昱建設工程有限公司與榮杭地產簽訂協議，以汝悅璟園 3 號樓 201 室及車位抵付 308 萬余元工程款，指定購房者萬春華簽署認購協議后，同樣因房屋查封無法辦理產權。蔣容、陸素琴等多名購房者，均通過 "以房抵款" 方式獲得該項目房產，至今因房屋被查封或未網簽陷入產權懸空困境。

千萬工程款拖欠，討薪難與悲劇發生

"320 萬的工程款，甲方只付了 1 萬，我拿什么給工人發工資？" 實際施工人蔣德士哭訴道。他掛靠建基建設集團有限公司承攬相關項目雨污水工程，榮杭地產承諾以房抵款后，房屋被查封，且對應債權方已進入破產清算，債權被破產管理人剔除，工程款追償無門。

更令人痛心的是，另一名實際施工人指定的購房者周法華，因長期被工人追討工資，加之房屋無法過戶的精神壓力，于 2025 年 4 月遭遇車禍去世。目前仍有多名工人工資被拖欠，生活陷入困境。

據梳理，僅公開的以房抵款協議涉及金額已超千萬元，涉及消防工程、雨污水工程、地磚工程等多個類別。施工方反映，榮杭地產以 "關聯企業債務轉移" 為由，將其他公司的工程款債務轉移至自身，再以房產抵付，卻未如實告知房產已抵押的事實，導致各方權益受損。

關聯企業操作引質疑，法律爭議難解

據悉，榮杭地產與多家公司均為關聯企業。榮杭地產于 2021 年 1 月將汝悅璟園所在地塊的土地使用權及地上新增建筑抵押給廣發銀行，2023 年仍與施工方簽訂以房抵款協議，未向施工方及購房者披露抵押信息。

廣發銀行在訴訟中辯稱，榮杭地產未將房屋銷售款存入預售資金監管賬戶，違反貸款合同約定，其對案涉房屋享有優先受償權。施工方及購房者則認為，榮杭地產明知房產已抵押仍簽訂抵款協議，存在欺詐嫌疑，且以房抵款協議合法有效，應優先保障自身權益。

法律界人士表示，此類糾紛的核心爭議在于 "以房抵債的購房者是否享有排除強制執行的權利"。根據相關司法解釋，商品房消費者需滿足 "查封前簽訂合法合同、用于居住且無其他住房、已支付過半房款" 三個條件，而以房抵債的施工方或指定購房者往往因 "非消費性購房" 難以滿足該條件，導致執行異議難以獲得支持。但榮杭地產未披露抵押信息、違規轉移債務的行為，已涉嫌侵害施工方和購房者的知情權與財產權。

多方訴求盼解決，呼吁監管介入

目前，被拖欠工資的工人多次向相關部門投訴，但因涉及企業債務糾紛和司法查封，問題遲遲未能解決。施工方和購房者共同提出三點訴求：一是榮杭地產如實披露資產狀況，優先用可處置資產支付拖欠工程款和工人工資；二是協調法院解封用于抵款的房產，協助辦理網簽和產權登記；三是相關部門介入調查榮杭地產關聯企業債務轉移及抵押合規性問題，追究相關責任人責任。

（免責聲明：本稿件基于當事人提供材料整理，僅客觀反映相關情況，不代表平臺觀點。如有不實信息，可提供佐證材料聯系核實）