房地產(chǎn)跌回20年前了

說個事兒，房地產(chǎn)跌回20年前了，不是鬼故事，是真實發(fā)生的事兒，即使放在2年前很多人都完全不會相信的事兒。

統(tǒng)計局12約15號發(fā)布了樓市相關(guān)數(shù)據(jù)，2025年前11個月，全國住宅新開工面積同比下降了19.9%，跌到了3.92億平方米。這是個什么概念呢，在房地產(chǎn)市場有個概念叫做「開工銷售比」。

「開工銷售比」就是新開工面積和同期新房住宅面積銷售的比例，這個比例高，代表開發(fā)商開工勢頭很猛，對未來非常樂觀，房子不愁賣，往往開工面積會遙遙領(lǐng)先于銷售面積；

這個比例低，自然，銷售端是重點，開發(fā)商不怎么拿地開工了，房子賣得很艱難。

2025年前11個月，住宅新開工面積跌到3.92億平方米的同期，銷售面積是6.58億平方米，「開工銷售比」為59.5%，買一套百平米的房子，開工才半套房子。

在樓市最鼎盛的時候，開工銷售比不僅是在100%以上，一般都在110%以上，開工面積把銷售面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。這個比例最高的時候大概是在18-20年，開工銷售比高達(dá)150%，賣出一套房子，1.5套房子在開工等著賣。

真正的轉(zhuǎn)折點其實是2022年，新開工面積暴跌近40%，后面大家都知道，出了不少刺激和利好，但并沒有拉起來，新開工面積仍然在持續(xù)下滑，銷售端雖然也同樣在跌，隨著大伙兒開始不結(jié)婚不買房，之前新開工弄好的房子去庫存去得很難。

但很顯然，開工面積跌得更快。2025年前11個月59.5%的開工銷售比是個什么概念呢？大概相當(dāng)于2005年的水平，直接跌到了20年前，而前11個月新開工的面積甚至回到了2003年的水平。

時代的一粒塵，個人頭上的一座山，新開工面積跌幅這么猛，背后就是無數(shù)從業(yè)者的生計了。

以前談到房地產(chǎn)的時候，大家經(jīng)常聊的，就是資產(chǎn)端受損，比如房價跌了，但忽略了同樣很重要的一點，就是這個市場上上下下容納的龐大的從業(yè)者。

我有一個朋友，就是學(xué)的地產(chǎn)專業(yè)，畢業(yè)就從事地產(chǎn)了，進的還是國企，畢業(yè)的時候以為拿的是鐵飯碗，這輩子穩(wěn)了，結(jié)果這幾年工資降幅讓他每天跟做夢似的，用他的話來說，現(xiàn)在到手的工資，甚至還不如5年前那會兒剛畢業(yè)的應(yīng)屆生拿的工資。

行業(yè)暴跌，他的收入也同樣跟著暴跌，在相當(dāng)長的一段時間里，他陷入嚴(yán)重的迷茫，不知道要不要跳槽要不要換個行業(yè)。

跳吧，不知道能去干嘛，自己從本科到碩士，一路過來都是學(xué)這個專業(yè)的，畢業(yè)之后也是做的這個行業(yè)；

不跳吧，現(xiàn)在每個月拿著將將能夠養(yǎng)活自己的工資，因為沒有開工量了，只能拿最基本的基礎(chǔ)工資，公司巴不得你跳。

時代的運勢遠(yuǎn)遠(yuǎn)比個人單純的努力，重要太多太多了；碰到這種行情，努力都不知道怎么努力，甚至有可能越努力越折騰越虧損。

有次他問我怎么辦，那會兒正在喝酒，愁得很，我提醒他，你干嘛不問問九叔？他想起來了，是可以問問九叔。

九叔是專門研究易學(xué)的，跟我以及跟我朋友，都算頗有淵源，九叔對個人命數(shù)之有自己獨特的理解和分析框架，跟他聊天，常常能從一個新的視角獲得全新的視野，讓自己跳出泥潭看自己的處境和決策。

最開始是三四年前 ，那會兒樓市還在高峰，只是稍微往下跌了一點，朋友剛好手里有點閑錢，就想著買套房，趁著低位（那時候低位），父母也能支持一點，咬咬牙就能上車，但他拿不定主意，過來問我。

我給他推薦了九叔，九叔對地產(chǎn)經(jīng)濟這一塊倒沒有專門研究過，但他看朋友的面，再深度聊了一下，建議是不要今年買，再等個2年，九叔給他的分析就是，他后面幾年會碰到一些風(fēng)險，不宜盲目進取，這幾年需要穩(wěn)字當(dāng)先。

他聽進去了，暫時擱置了那個念頭，現(xiàn)在回過頭來看，他對九叔的感謝真是發(fā)至肺腑，用他的話來說，幸虧是聽進去了，如果那時候固執(zhí)己見，買了房，現(xiàn)在遭受倒的就不只是收入受損了，房產(chǎn)價格會虧更多錢。

如果是這樣，他的處境會比現(xiàn)在難得多得多，房子巨虧，收入下降，房貸還得還，他根本沒有時間迷茫，只會急得頭發(fā)大把大把的掉。

人吶，真的不要逆勢而行，人是無法抗衡大勢的。所以對于跳槽這個事兒，我一提九叔，他就眼前一亮，跟九叔聊了，九叔也是細(xì)心給他分析，我至今記得那次聊天的內(nèi)容，九叔說，你喜用神喜木，憋在辦公室里不合適。

現(xiàn)在冷板凳雖然也有得坐，但是不太適合你了，過去兩年從形勢看你要穩(wěn)字當(dāng)先，未來幾年你可以適當(dāng)?shù)刈鲆恍┩黄?，不要冒太大風(fēng)險就可以。

你適合做一些外向型的工作，現(xiàn)在憋辦公室不適合你，會把你憋壞的，再加上本身專業(yè)遇冷，恐怕做不長久，建議跳。

他問九叔要不要去考公？九叔否了，學(xué)運不強，很難靠得上。他還真去試過兩次，確實如九叔所說，不適合。

九叔建議他利用自己開朗活潑的性格優(yōu)勢去做一些和人打交道的工作，后來他說能不能去做健身教練，因為他這么多年出了學(xué)專業(yè)，一直堅持在做的事情，就是健身，現(xiàn)在很流行那種24小時健身房，然后健身教練做IP帶學(xué)員。

九叔說可以試試，真的可以，果然被九叔言中。這位朋友本身性格爽朗，長相非常帥，常年健身身材也好，而且有口才，沒有鏡頭焦慮感，對健身行業(yè)了解很多，很多知識都有沉淀，張嘴就來，非常順利，他有想過從事這個行業(yè)但都沒有這份膽量，沒有下決心，這次在九叔的建議下，下了決心。

后面視頻也拍得不錯，賬號做起來，在圈內(nèi)也算是小有名氣，工作和收入穩(wěn)定之后，九叔建議他可以招募團隊，招募更多的健身教練，做一個自己工作室，說他今年財運不錯，可以搏一搏。

他也照辦了，找人，培訓(xùn)，做更多賬號，鏈接更多學(xué)員，工作室團隊和營收規(guī)模都步步高升。現(xiàn)在他已經(jīng)成功從一個打工人變成了老板，完成了轉(zhuǎn)型，雖然還在成長的路上，不過事業(yè)要有了新起色。

九叔之前也給我分析過，他說我性格沉靜，語言有邏輯，適合從事寫作之類的工作，事實證明九叔說得果然不錯，我離開原先崗位之后，整個人都好多了。

所以呢，人這一輩子吧，會一直需要做決策，其中一些決策至關(guān)重要，會影響到一生，而決策會碰到不同的形勢，行情，不同的時代，怎么做好決策呢，有一點很重要，多聽，多問，多用不同的框架進行分析。

經(jīng)歷得多了，就愈發(fā)感覺到命數(shù)這個詞的力量，復(fù)旦的王德峰教授說，一個人到了40歲還不信命，此人悟性太差。

所以如果迷茫不知所措，不知道哪個方向才是值得深入去做的方向，又怕逆勢而行，不妨多聽聽來自他人的、不同視角和立場的分析與建議，多聽聽總是好的。

九叔從事這個行業(yè)很多年，真誠，忠實，不阿諛奉承，不只說豪華，也不危言聳聽，該是什么樣就是什么樣，盼人好，與人善，少掉坑。如果大家有感情事業(yè)學(xué)業(yè)等等的疑惑和迷茫，都可以問他，掃描下方二維碼即可（或者直接添加：jiushu0666）：