房地產跌回20年前了

說個事兒，房地產跌回20年前了，不是鬼故事，是真實發生的事兒，即使放在2年前很多人都完全不會相信的事兒。

統計局12約15號發布了樓市相關數據，2025年前11個月，全國住宅新開工面積同比下降了19.9%，跌到了3.92億平方米。這是個什么概念呢，在房地產市場有個概念叫做「開工銷售比」。

「開工銷售比」就是新開工面積和同期新房住宅面積銷售的比例，這個比例高，代表開發商開工勢頭很猛，對未來非常樂觀，房子不愁賣，往往開工面積會遙遙領先于銷售面積；

這個比例低，自然，銷售端是重點，開發商不怎么拿地開工了，房子賣得很艱難。

2025年前11個月，住宅新開工面積跌到3.92億平方米的同期，銷售面積是6.58億平方米，「開工銷售比」為59.5%，買一套百平米的房子，開工才半套房子。

在樓市最鼎盛的時候，開工銷售比不僅是在100%以上，一般都在110%以上，開工面積把銷售面積遠遠甩在后面。這個比例最高的時候大概是在18-20年，開工銷售比高達150%，賣出一套房子，1.5套房子在開工等著賣。

真正的轉折點其實是2022年，新開工面積暴跌近40%，后面大家都知道，出了不少刺激和利好，但并沒有拉起來，新開工面積仍然在持續下滑，銷售端雖然也同樣在跌，隨著大伙兒開始不結婚不買房，之前新開工弄好的房子去庫存去得很難。

但很顯然，開工面積跌得更快。2025年前11個月59.5%的開工銷售比是個什么概念呢？大概相當于2005年的水平，直接跌到了20年前，而前11個月新開工的面積甚至回到了2003年的水平。

時代的一粒塵，個人頭上的一座山，新開工面積跌幅這么猛，背后就是無數從業者的生計了。

以前談到房地產的時候，大家經常聊的，就是資產端受損，比如房價跌了，但忽略了同樣很重要的一點，就是這個市場上上下下容納的龐大的從業者。

我有一個朋友，就是學的地產專業，畢業就從事地產了，進的還是國企，畢業的時候以為拿的是鐵飯碗，這輩子穩了，結果這幾年工資降幅讓他每天跟做夢似的，用他的話來說，現在到手的工資，甚至還不如5年前那會兒剛畢業的應屆生拿的工資。

行業暴跌，他的收入也同樣跟著暴跌，在相當長的一段時間里，他陷入嚴重的迷茫，不知道要不要跳槽要不要換個行業。

跳吧，不知道能去干嘛，自己從本科到碩士，一路過來都是學這個專業的，畢業之后也是做的這個行業；

不跳吧，現在每個月拿著將將能夠養活自己的工資，因為沒有開工量了，只能拿最基本的基礎工資，公司巴不得你跳。

時代的運勢遠遠比個人單純的努力，重要太多太多了；碰到這種行情，努力都不知道怎么努力，甚至有可能越努力越折騰越虧損。

有次他問我怎么辦，那會兒正在喝酒，愁得很，我提醒他，你干嘛不問問九叔？他想起來了，是可以問問九叔。

九叔是專門研究易學的，跟我以及跟我朋友，都算頗有淵源，九叔對個人命數之有自己獨特的理解和分析框架，跟他聊天，常常能從一個新的視角獲得全新的視野，讓自己跳出泥潭看自己的處境和決策。

最開始是三四年前 ，那會兒樓市還在高峰，只是稍微往下跌了一點，朋友剛好手里有點閑錢，就想著買套房，趁著低位（那時候低位），父母也能支持一點，咬咬牙就能上車，但他拿不定主意，過來問我。

我給他推薦了九叔，九叔對地產經濟這一塊倒沒有專門研究過，但他看朋友的面，再深度聊了一下，建議是不要今年買，再等個2年，九叔給他的分析就是，他后面幾年會碰到一些風險，不宜盲目進取，這幾年需要穩字當先。

他聽進去了，暫時擱置了那個念頭，現在回過頭來看，他對九叔的感謝真是發至肺腑，用他的話來說，幸虧是聽進去了，如果那時候固執己見，買了房，現在遭受倒的就不只是收入受損了，房產價格會虧更多錢。

如果是這樣，他的處境會比現在難得多得多，房子巨虧，收入下降，房貸還得還，他根本沒有時間迷茫，只會急得頭發大把大把的掉。

人吶，真的不要逆勢而行，人是無法抗衡大勢的。所以對于跳槽這個事兒，我一提九叔，他就眼前一亮，跟九叔聊了，九叔也是細心給他分析，我至今記得那次聊天的內容，九叔說，你喜用神喜木，憋在辦公室里不合適。

現在冷板凳雖然也有得坐，但是不太適合你了，過去兩年從形勢看你要穩字當先，未來幾年你可以適當地做一些突破，不要冒太大風險就可以。

你適合做一些外向型的工作，現在憋辦公室不適合你，會把你憋壞的，再加上本身專業遇冷，恐怕做不長久，建議跳。

他問九叔要不要去考公？九叔否了，學運不強，很難靠得上。他還真去試過兩次，確實如九叔所說，不適合。

九叔建議他利用自己開朗活潑的性格優勢去做一些和人打交道的工作，后來他說能不能去做健身教練，因為他這么多年出了學專業，一直堅持在做的事情，就是健身，現在很流行那種24小時健身房，然后健身教練做IP帶學員。

九叔說可以試試，真的可以，果然被九叔言中。這位朋友本身性格爽朗，長相非常帥，常年健身身材也好，而且有口才，沒有鏡頭焦慮感，對健身行業了解很多，很多知識都有沉淀，張嘴就來，非常順利，他有想過從事這個行業但都沒有這份膽量，沒有下決心，這次在九叔的建議下，下了決心。

后面視頻也拍得不錯，賬號做起來，在圈內也算是小有名氣，工作和收入穩定之后，九叔建議他可以招募團隊，招募更多的健身教練，做一個自己工作室，說他今年財運不錯，可以搏一搏。

他也照辦了，找人，培訓，做更多賬號，鏈接更多學員，工作室團隊和營收規模都步步高升。現在他已經成功從一個打工人變成了老板，完成了轉型，雖然還在成長的路上，不過事業要有了新起色。

九叔之前也給我分析過，他說我性格沉靜，語言有邏輯，適合從事寫作之類的工作，事實證明九叔說得果然不錯，我離開原先崗位之后，整個人都好多了。

所以呢，人這一輩子吧，會一直需要做決策，其中一些決策至關重要，會影響到一生，而決策會碰到不同的形勢，行情，不同的時代，怎么做好決策呢，有一點很重要，多聽，多問，多用不同的框架進行分析。

經歷得多了，就愈發感覺到命數這個詞的力量，復旦的王德峰教授說，一個人到了40歲還不信命，此人悟性太差。

所以如果迷茫不知所措，不知道哪個方向才是值得深入去做的方向，又怕逆勢而行，不妨多聽聽來自他人的、不同視角和立場的分析與建議，多聽聽總是好的。

九叔從事這個行業很多年，真誠，忠實，不阿諛奉承，不只說豪華，也不危言聳聽，該是什么樣就是什么樣，盼人好，與人善，少掉坑。如果大家有感情事業學業等等的疑惑和迷茫，都可以問他，掃描下方二維碼即可（或者直接添加：jiushu0666）：