人口告別世界第一？二孩催生無效后，國家終于向住房出手了

誰也沒想到，幾十年都沒動搖過的“人口世界第一”這把交椅，說丟就丟了。

曾幾何時，專家們信誓旦旦地預(yù)測，只要政策閘門一開，二孩三孩就會像潮水般涌來，結(jié)果這臉被打得生疼。

為何我國會有生育率變低的問題呢？國家又是如何解決的？

誰也沒料到，占據(jù)幾十年的人口世界第一位置會悄然易主，印度的常住人口在2023年已達(dá)到14.286億，正式超過中國成為全球第一人口大國。

這一變化帶來的不只是失去頭銜的遺憾，更多是全社會層面焦慮與釋然交織的復(fù)雜情緒。

曾經(jīng)“人多力量大”的傳統(tǒng)認(rèn)知，正在被“未富先老”的現(xiàn)實擔(dān)憂逐漸取代，而此前專家預(yù)測放開二孩、三孩政策后生育意愿會大幅提升的預(yù)期，也未能成為現(xiàn)實。

事實上，我國生育率走低已持續(xù)多年，世界銀行數(shù)據(jù)顯示，2018年到2022年間，總和生育率從1.55持續(xù)下滑，2021年降至1.16，2022年才微弱回升至1.18。

探究生育率走低的原因，核心不在于人們不想生孩子，而在于不敢生。

這背后是普通家庭對生活成本的精準(zhǔn)考量，其中住房問題更是橫在生育意愿前的首要障礙。

長期以來，安家被視為生育的前提，而安家又與買房深度綁定，這種認(rèn)知讓住房成為制約年輕人生育的關(guān)鍵因素。

對于當(dāng)下的雙職工家庭，尤其是生活在一線城市的年輕人來說，買房需要付出巨大的經(jīng)濟(jì)代價。

為了湊齊購房首付，動用夫妻雙方父母、祖父母兩代人的積蓄是常見情況，后續(xù)還要背負(fù)長達(dá)二三十年的巨額房貸，這直接透支了家庭未來數(shù)十年的現(xiàn)金流。

在這樣的經(jīng)濟(jì)壓力下，生育不再是單純的家庭選擇，而是變成了高風(fēng)險的經(jīng)濟(jì)決策。

養(yǎng)育孩子的成本本身就不低。

相關(guān)調(diào)研顯示，當(dāng)前城市家庭年均用于子女養(yǎng)育和教育的費用存在較大差異，部分家庭每年支出甚至超過9.6萬元，再疊加住房帶來的長期負(fù)債壓力，讓很多年輕人對生育望而卻步。

租房居住的年輕人同樣面臨生育相關(guān)的困擾，租房過程中可能遇到的房東隨意漲價、提前收回房屋等問題，帶來了強(qiáng)烈的不安全感。

這種不穩(wěn)定的居住狀態(tài)，直接影響了年輕人的結(jié)婚和生育計劃，畢竟沒有穩(wěn)定的居所，很難讓人有信心去養(yǎng)育下一代。

面對這樣的現(xiàn)實，單純依靠發(fā)放少量育兒補(bǔ)貼、延長幾天產(chǎn)假等措施，很難抵消高額房價和長期房貸帶來的壓力。

這些政策在實際生活成本面前，效果顯得十分有限。

針對住房這一核心問題，國家已經(jīng)出臺一系列針對性政策，核心方向是剝離房子的金融屬性，讓住房回歸民生本質(zhì)。

住建部明確提出構(gòu)建市場主導(dǎo)、保障兜底的住房供應(yīng)體系，重點推進(jìn)公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房建設(shè)，以此重構(gòu)樓市格局。

2025年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議進(jìn)一步明確，要以需定購、以需定建，加大配售型保障房的建設(shè)力度，幫助新市民、青年人、農(nóng)民工等群體實現(xiàn)安居。

目前多地已出臺具體規(guī)劃，天津2025年穩(wěn)步推進(jìn)配售型保障房建設(shè)，在建項目已達(dá)8個；

濟(jì)南計劃2025年推出3000余套配售型保障房，以保本微利價格銷售。

為了確保保障房精準(zhǔn)供給，住建部還要求各地加快建設(shè)配售型保障性住房輪候庫，明確保障對象、準(zhǔn)入條件、輪候排序等管理流程，建立常態(tài)化申請受理和部門聯(lián)合審核機(jī)制。

青島已率先建立相關(guān)輪候庫管理制度，開發(fā)輪候服務(wù)系統(tǒng)，實現(xiàn)申請一網(wǎng)通辦、審核秒審秒批，截至2025年3月已有2700戶家庭納入輪候排序；

廣州作為首個發(fā)布配售型保障房管理辦法的一線城市，明確一個家庭只能擁有一套配售型保障房，且不得變更為商品住房上市交易。

這些政策的推進(jìn)，正在逐步改變過去房子作為投機(jī)籌碼的屬性，讓住房回歸居住的基本功能。

從當(dāng)前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，政策調(diào)整已經(jīng)帶來一些積極變化。

一線城市二手房價格回調(diào)明顯，2025年11月環(huán)比下降1.1%、同比下降5.8%，曾經(jīng)“買房必升值”的預(yù)期被打破，市場逐漸回歸理性；

三四線城市部分新房的上漲，更多是真實剛需支撐，而非投機(jī)行為。

這種變化的核心意義在于，正在逐步緩解年輕人的買房焦慮。

當(dāng)租房能夠獲得穩(wěn)定保障，不用掏空三代人積蓄也能擁有安穩(wěn)居所時，年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力和心理壓力都會大幅減輕，這也為他們規(guī)劃生育下一代創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。

畢竟，只有居住問題得到妥善解決，年輕人才能將更多精力和財力投入到生活本身，考慮生育相關(guān)的規(guī)劃。

需要明確的是，僅靠住房政策調(diào)整還不足以讓生育率實現(xiàn)觸底反彈，養(yǎng)育孩子是一個長期過程，除了住房，還有諸多現(xiàn)實難題需要解決。

當(dāng)前很多家庭面臨“生得起、帶不了”的困境。

0-3歲普惠托育資源嚴(yán)重不足，迫使不少家庭只能讓老人承擔(dān)主要育兒責(zé)任，或者讓一方家長放棄職業(yè)發(fā)展，甚至需要支付高額費用聘請保姆。

調(diào)研顯示，“育兒假難落實、生娃沒人帶”“寒暑假孩子無人看管”是很多育齡家庭的主要困擾。

同時，教育和醫(yī)療成本依然較高，教育內(nèi)卷帶來的焦慮普遍存在。

女性在職場中面臨的生育相關(guān)困境，也是影響生育意愿的重要因素。

不均衡的育兒分工，讓女性在生育決策中面臨更多顧慮。

如果社會不能有效分擔(dān)女性的生育成本，不能為生育后的女性提供公平的職業(yè)發(fā)展環(huán)境，即便住房問題得到解決，也難以完全打消女性的生育顧慮。

從家庭對政策的需求來看，經(jīng)濟(jì)支持類政策的呼聲較高。

女性對時間和機(jī)會支持類政策的訴求更為強(qiáng)烈，希望進(jìn)一步延長產(chǎn)假、推廣父母雙方共享的育兒假期，實施彈性工作制度，解決課后三點半接送和寒暑假兒童托管問題。

流動人口和多孩家庭則更關(guān)注住房優(yōu)惠、教育融入、擴(kuò)大兒童醫(yī)保范圍等政策支持。

這些訴求也為后續(xù)生育支持政策的完善指明了方向。

無論是人口世界第一位置的易主，還是生育率持續(xù)走低的現(xiàn)實，都在提醒我們，人口政策的核心應(yīng)該是關(guān)注每個家庭的實際幸福感受。

鼓勵生育本質(zhì)上是鼓勵人們對未來進(jìn)行長期投資，這種投資的底氣，來源于日常穩(wěn)定踏實的生活，而非宏大的數(shù)字目標(biāo)。

國家推進(jìn)住房政策調(diào)整，讓住房從投資品回歸民生屬性，就是在為家庭幸福和生育規(guī)劃鋪路。

后續(xù)還需要持續(xù)完善生育支持政策體系，在托育服務(wù)、教育醫(yī)療、女性職業(yè)保障等方面加大投入，構(gòu)建一個即便不買天價房，也能獲得穩(wěn)定安全感、孩子能享受公平教育機(jī)會的社會環(huán)境。

當(dāng)老百姓普遍覺得兜里有底、頭上有瓦、生活有盼頭時，生育意愿自然會逐步提升。

相比于人口世界第一的頭銜，一個家庭幸福、社會穩(wěn)定、代際均衡發(fā)展的社會，才是更值得追求的目標(biāo)。

而這種普遍的幸福感，正是拉動生育率最有效的動力，也是人口長期均衡發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。

信息來源：

新京報-2025-02-25——《購房者又多了一種選擇　多地加速推進(jìn)配售型保障房供應(yīng)》

大河財立方-2025-12-16——《住建部部長倪虹人民日報發(fā)文!改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度》