三亞某“豪宅”小區腰斬，那些年買海景房的中產后悔了嗎？

這兩年，有兩類房子跌得最慘，一是老破小學區房，二是海景房！

三亞名人豪苑從4.5萬/平跌破2.3萬/平

當一個小區既能沾上學區房又能沾上海景房的邊，那可想而知，當年房價漲得有多兇，如今就跌得有多慘！

近日，看到三亞名人豪苑這個小區二手房價格疑似迎來腰斬；

這個小區房價高峰是出現在2023年，當時二手房價格飆升至4.5萬/平；

短短兩年時間，今年該小區二手房均價在3.2萬/平，跌了28%，部分急售房源跌至2.3萬/平，幾近腰斬。

這個小區說起來挺尷尬的，幾乎屬于一個三不像，它位于三亞吉陽區迎賓路，是三亞中央商務區核心地段低密度住宅；

容積率只有1.2，綠化率高達40.2%，2022年6月底開盤，去年9月底才交房；

小區內樓棟不高，有8層的，有11層的，但景觀資源豐富，三面環山，一面臨海，既可看山又可看海；

除此之外，商業配套完善，交通便利，有多所優質小學；

小區內還有泳池等豪宅配套設施，物業費也高達4.2元/平，均價也高，所以一直被稱為豪宅；

但又不抗跌，加上居住體驗差，比如衛生間反臭等，又被稱為偽豪宅！

這個小區旁邊有小學，當時主打的是學區房，但海南當地并沒有多少人買，都是外地人看中名頭，看著海景房投資價值；

雖說這個小區的二手房有的掛2.3萬都無人問津，但新房卻是3.5萬都沒什么戶型，被搶光了；

可見，真是同房不同命，二手房的命是最慘的！

為什么海景房注定破產？

2010年初，當時有個重磅政策：《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，這個意見實施后，就在全國掀起了海景房搶購熱潮；

海南各地房價也瘋狂飆升，尤其是海景房；

但如今15年過去了，海景房只剩下一地雞毛：價格腰斬、住又住不了，賣也賣不掉；

相信這是大多數外地人購買海景房的普遍感受，當年看著海景房可以旅居養老、推門看海、保值增值的人，如今腸子都悔青了！

之所以住不了，有兩點原因，買海景房的多為外地人，平時根本不在海南，沒辦法住；

像暑假啥的，過去住又發現海邊的房子潮得根本沒辦法住人。

所以，海景房居住體驗被拆穿后，泡沫就碎了，就沒什么人愿意再買海景房了；

供需發生了變化，這是海景房必然下跌的根本原因；

其次，很多沿海城市的海景房周邊配套根本不會落地，什么商業、學區、醫院都很難落地；

最后就是無人接盤帶來的有價無市，學區房、老破小最起碼降價能賣出去，海景房就難說了，買家都不好找！