金星北真的太卷了

前幾天小編在金星北一個店里吃了一個魚籽魚泡火鍋，就是下面這個。

份量扎實，口味也很不錯，然而價格卻非常令人吃驚：只要15.8元。
注意這個15.8包括了所有，并沒有要加什么餐位費紙巾費啥的，且另外還有兩份蔬菜。老板也直言：這個價格確實是虧本的。

作為近幾年長沙人口增長最快的區域之一，超過30萬常住人口催生了旺盛的消費需求。最直觀的體現，便是遍布各小區底商的餐飲門店：從早餐店到夜宵鋪，從家常菜館到特色火鍋，密密麻麻的餐飲商家扎堆競爭，最終不可避免地會落到卷價格這件事上。
也正因為人多房子多，這種內卷風其實遠不止在餐飲市場，比如我們經常談的樓市。
回溯2016年，金星北的新房銷量一度碾壓濱江、梅溪湖、洋湖三大熱門板塊之和，是長沙剛需購房的首選之地。

如今，當年那些熱銷的新房陸續進入二手房市場，海量房源集中掛牌，讓金星北的二手房市場陷入了“千軍萬馬過獨木橋”的激烈競爭中。對于房東而言，想要從這波天量房源中脫穎而出、早日套現，卷價格幾乎成了唯一的出路。

或許你很難想象，如今的金星北二手房市場，4字頭能買到的房源真的非常多。

比如我們昨天提到過的恒大名都、東方明珠等小區，樓盤開發十年有余，周邊配套完善，商場、學校啥的都很近，小區環境也不錯。

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目前在二手平臺上，這些小區隨手一搜就有一大把的4字頭房源。一套百平米的房子總價不足50萬，真的相當便宜了。

須知，這還是掛牌價，實際成交價還可以談！

截圖來自貝殼找房平臺，2025年12月23日

再比如位置相對較好的時代傾城，這是金星北片區的一個標桿小區了，它的優勢顯而易見：地理位置優越，緊鄰月亮島文旅板塊，周邊交通便利；教育資源優質，對口的學校滿足剛需家庭的核心需求。

但與此同時，它的體量超級大，超過兩百萬方，幾十棟三十多層的樓在這里排排站。

據統計，該小區的二手房掛牌量長期穩居長沙前列，僅一個平臺就有將近八百套房掛牌在售，海量房源同時在售，這讓每一個想出手的房東壓力倍增，不得不競相比價、相互壓價。

近兩年來，小區二手房成交最高也曾到過1萬/平，如今甚至出現了單價5字頭的掛牌價，還是精裝修，競爭激烈程度可見一斑。

好比文章開始提到的餐飲內卷，讓消費者吃到了超級實惠的餐食，而金星北的二手房內卷，對目前現在長沙買房的剛需來說，也是一個非常具性價比的選擇。

經過多年的發展，該片區已經相當成熟，商業、教育、醫療、交通等配套設施一應俱全，能夠滿足日常居住的所有需求。4字頭就能買到的二手房價格，相當于用遠低于主城區的成本，享受成熟的生活配套，這樣的性價比在一個省會樓市中實屬難得。

也正因如此，金星北多個小區成交量在長沙前列，片區整體二手房成交量也是常年穩居長沙各片區前列。

下為貝殼平臺最近一個月成交量前十的小區，金星北月亮島占4個。如果算上新城國際花都，谷山北邊這座新城占了一半。

最后，不可否認的是，金星北片區的二手房市場正在為剛需群體提供一個難得的上車機會。而對于房東而言，與其盲目跟風壓價，建議優化優化房源的呈現，在性價比之外給自己加一些優勢。

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