關于著力穩定房地產市場，住建部專家解讀

12月10日至11日召開的中央經濟工作會議，部署了明年房地產市場的重點工作任務。

近日，《中國建設報》發布了住建部政策研究中心副主任浦湛的文章《著力穩定房地產市場》，對此進行了解讀。

市場在三方面呈現積極勢頭

文章認為，2025年房地產市場在需求端、供給端、價格方面呈現出一些積極勢頭。

一是，新房和二手房交易總量反映的市場需求量基本穩定。在去年四季度高基數的基礎上，今年新房銷售量同比調整幅度有所擴大，但從新房和二手房交易總量來看，市場需求規模基本保持穩定。

二是，庫存壓力有所改善。從新房看，商品房待售面積今年連續9個月環比下降，11月的待售面積較2月減少了4585萬平方米。新開工面積也在縮量調整，促進壓降在途供應規模，改善供求關系。從二手房看，據有關機構統計，11月部分重點城市新增掛牌總量同比環比均有所下降。二手房新增掛牌量的下降，有助于緩解存量掛牌量累積的壓力，改善二手房市場的供求關系。

三是，租金回報率向合理區間調整，對穩房價的支撐逐步增強。據有關機構統計，百城租金回報率逐步攀升，目前為2.4%左右，這一水平超越了無風險收益率，接近住房公積金貸款利率，趨近購房商業貸款利率。作為住房居住價值的錨點，租金回報率的逐步提升，是房價企穩的一個有力支撐。

重構高質量發展新動能

文章指出，剛剛召開的中央經濟工作會議，對于明年的房地產工作作出部署，提出著力穩定房地產市場，加快構建房地產發展新模式。一系列舉措有助于增強信心，穩定預期。

從宏觀經濟看，我國經濟長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有改變。明年加大逆周期和跨周期調節力度，繼續實施更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策，經濟穩中向好勢頭將不斷鞏固拓展。會議提出著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，制定實施城鄉居民增收計劃，這些舉措有助于穩定就業和收入預期，對于改善房地產市場需求基本面將有重要的提振作用。

此次中央經濟工作會議提出，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式。

文章認為，從房地產政策看，強調在供給端發力，持續改善供求關系。控增量，就是源頭治理，嚴控新增供給；去庫存，就是消化存量，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等；優供給，優化供給結構，有序推動“好房子”建設。通過繼續出清過剩供給，優化供給結構，加快促進供需均衡。

在需求端，將房地產需求納入更大范圍的擴內需框架考慮，深化住房公積金制度改革，更好支持住房需求。

文章表示 ，當前既要著力穩定房地產市場，也要推進新舊動能轉換，重構高質量發展新動能，形成房地產市場持續穩定發展的內生動力。

一方面，適應從規模擴張向內涵式發展轉型需要，把房地產發展放到高質量推進城市更新的大場景中，實現房地產轉型發展。

另一方面，加快構建房地產新發展模式，通過結構性改革，完善制度供給，健全高質量發展的相關基礎性制度，煥發新動能。