馬光遠：很多人不知道，美國最大的行業(yè)居然是這個行業(yè)

來源：市場資訊

（來源：光遠看經(jīng)濟）

很多人不知道

美國最大的行業(yè)居然是這個行業(yè)

中國房地產(chǎn)市場絕對是一個劣幣驅(qū)逐良幣的檸檬市場，對理性的分析，喊打喊殺網(wǎng)暴，網(wǎng)絡只歡迎每天喊著房價下跌的言論，而不管這些言論正確與否。

在情緒化的氛圍中，市場上流傳著很多似是而非的言論。其中，最流行的一句話就是：房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟。

如何定義房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟？是房地產(chǎn)占用了太多的金融資源，還是房地產(chǎn)占GDP的比重遠高于很多國家？

真相是，中國房地產(chǎn)的很多指標遠遠低于很多國家。

第一，先看房地產(chǎn)增加值占GDP的比重。這是衡量房地產(chǎn)占一個國家比重的最好的指標。按照很多網(wǎng)絡上的言論，房地產(chǎn)增加值占GDP的比重，中國一定是全球最高了，事實恰恰相反。

看數(shù)據(jù)：2024年，中國房地產(chǎn)增加值占GDP的比重是6.3%，今年應該降到了6.1%左右。即使在房地產(chǎn)的最高峰2021年，房地產(chǎn)增加值占GDP的比重是6.7%。

來看看其他國家2024年的數(shù)據(jù)：美國是12.6%，英國13.1%，日本12.1%，德國10.2%，法國11.7%，加拿大11.5%。

這些國家，房地產(chǎn)增加值占GDP的比重遠遠高于中國。

而很多網(wǎng)絡自媒體告訴你，只有中國把房地產(chǎn)定位為支柱產(chǎn)業(yè)，但真相是，我們房地產(chǎn)在大國里面增加值美國居然是我們的兩倍，其他國家的比例也在兩位數(shù)，這些國家才是被房地產(chǎn)綁架了啊。

第二，房地產(chǎn)占信貸資源的比重，這是衡量房地產(chǎn)占有的金融資源。中國房地產(chǎn)占信貸資源，一個是房地產(chǎn)開發(fā)貸，一個是個人按揭貸款，這個比例現(xiàn)在是多少？20%多一點。

但是美國這個比例多少？你知道美國是多少？美國房地產(chǎn)行業(yè)信貸占整個美國銀行信貸的比例是45%左右，5是中國的1倍多。德國這個比例超過40%，英國更高，超過60%。在房地產(chǎn)信貸占銀行信貸的比重上，現(xiàn)在這個房地產(chǎn)信貸占銀行信貸的比例比我們低的也就日本。

網(wǎng)絡上一些騙流量的自媒體整天說，美國，德國等主要國家，都不靠房地產(chǎn)，靠高科技。

我們來看看，房地產(chǎn)行業(yè)在這些國家的排名究竟如何。

2024年美國房地產(chǎn)增加值是3.66萬億美元，這個數(shù)字，在美國所有單一行業(yè)里面排第一。這說明什么，美國的第一大產(chǎn)業(yè)居然是房地產(chǎn)！驚掉多少人的大牙？美國排第二的行業(yè)是哪個？更會驚掉很多人的大牙，是制造業(yè)，2024年制造業(yè)是2.9萬億美元左右。

很多自媒體炒作美國沒有制造業(yè)，連基本的常識都忘了：美國現(xiàn)在依然是全球第二制造業(yè)大國！美國排名第三和第四的行業(yè)分別是醫(yī)療行業(yè)和金融行業(yè)。而房地產(chǎn)居然是美國第一大行業(yè)，究竟哪個國家被房地產(chǎn)綁架了？

房地產(chǎn)增加值占GDP的比重，我們遠遠低于很多所謂不依靠房地產(chǎn)的國家，房地產(chǎn)占銀行信貸的比重，我們也遠遠低于很多國家，說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，支撐數(shù)據(jù)呢？

我們房地產(chǎn)的很多指標，居然低于很多國家，我們卻在拼命地去房地產(chǎn)化，而且我們還是一個沒有完成城鎮(zhèn)化的國家，戶籍人口城鎮(zhèn)化的比率不到50%。

很多自媒體告訴大家，別人都不玩房地產(chǎn)，美國不玩房地產(chǎn)，英國不玩房地產(chǎn)，德國不玩房地產(chǎn)，結果一看人家房地產(chǎn)的增加值占比，遠遠高于我們。還有什么房價收入比，租售比這些指標，我后面都會專文給我大家分析，是如何誤導大家的。

但是互聯(lián)網(wǎng)的特點，就是很多人只愿意聽愿意聽的話，而不是真話。

所以一些自媒體就專門收割這些愿意聽自己喜歡聽的話的，迎合情緒，炒作流量，最后又毫不客氣收割這些人。

你可以講高房價（高房價也不是普遍的）綁架了中國經(jīng)濟，綁架了大家，但你不能講房地產(chǎn)綁架。現(xiàn)在很多地方的房價已經(jīng)腰斬了，很便宜了，為什么還是沒人出手呢？一些網(wǎng)絡自媒體一方面迎合情緒炒作流量，一方面攻擊拿數(shù)據(jù)說話的，攻擊別人有多少套房子，攻擊別人和開發(fā)商利益關系。

這更是啼笑皆非了，房地產(chǎn)都成這樣了，開發(fā)商都活不下去了，還有啥利益啊，這個時候給房地產(chǎn)說好話究竟有啥利益？

豬腦子一想都明白的事（我這樣說有點對不起豬），但有些人就是相信。凡事啊，看看數(shù)據(jù)吧，不是有AI嗎，如果人的腦子不行，就借助AI了解一下真相啊。