進擊的2025：阿里京東們的“買樓造樓運動”

2025年，互聯網公司成了房地產的大買家。

作者｜周一圍

編輯｜安心

2025年，中國互聯網大廠活力再現。投身外賣大戰的是他們，all in AI大潮的是他們，在低迷的房地產市場豪氣出手的還有他們。

盡管房地產市場依然低迷，但互聯網公司卻很活躍，而且出手闊綽，動不動投資幾十億甚至上百億，他們不是在買樓，就是在買地造樓。

這些“買樓、造樓”運動，首先是出于滿足自身業務發展的需要，但又不只是滿足發展需要，它背后承載著太多的訴求與期待。

互聯網公司繼續買買買

中國互聯網公司似乎普遍熱衷買房置地，從搜狐、新浪、網易，到BAT再到字節、美團、小米、B站、快手，無一例外均有涉及。

2025年，互聯網公司繼續在房地產市場買買買。

10月份，阿里巴巴集團與螞蟻集團共同出資72億港元（相當于9.25億美元），在香港下銅鑼灣港島壹號中心共13層商業寫字樓。該交易創下2021年以來香港最大宗寫字樓成交。

港島壹號中心 圖源：One Causeway Bay Instagram

12月份，京東宣布斥資約34.73億港元，購入香港中環的中國建設銀行大廈部分辦公樓層，面積約11202平方米（含公區攤銷面積）。

近年香港房地產市場低迷，2024年甲級寫字樓大額交易總交易額為410 億港元。2025年市場有所回暖，甲級寫字樓全年大額交易總交易額有望接近或超過去年。

這意味著什么呢？阿里+螞蟻的72億，加上京東的34.73億，兩筆交易就占到今年香港甲級寫字樓大額交易總額的約三成，妥妥的大買家。

在內地，互聯網公司同樣在積極買樓或者買地造樓。

11月24日，京東集團南京研發中心總部項目在建鄴區正式開工。該項目總投資35億元、建筑面積約27.4萬平方米。從簽約到啟動，這個項目僅用時約3個月，是“拿地即開工”的典型案例。

今年3月底，抖音集團以12.14億元競得廣州市海珠區琶洲中二區AH041101地塊，用地面積約5.5公頃，建筑面積約7.1萬平方米，為低密度商務兼容商業用地。

這里將啟動建設抖音華南總部，擬打造“科技小鎮”，聚焦新零售、廣告投流、創新孵化等業務。

大廠買買買，中小公司也沒閑著；包括延趣網絡、飛魚科技在內的多家中小型游戲公司也在2025年將目光投向了房地產。

12月3日，港股上市棋牌類游戲公司家鄉互動（03798.HK）公告稱，其以總代價1.07億元購買了位于深圳市南山區前海華潤金融中心T2棟低區的七個單元物業，總面積約2390平方米。公司計劃將該物業用作在深圳的自用辦公場地，以配合長期發展戰略。

家鄉互動去年全年營收13.86 億元，凈虧損7417.4 萬元；截至2024年末公司賬上現金及現金等價物為7.55億元。這個背景下還拿出1.07億買房，可謂是一次大膽的投資。

延趣網絡今年兩次購入不動產：9月份出資3100萬元競得廈門思明區的地塊，這里計劃建設公司全球總部，項目總投資額1.5億元。11月份，公司又以3.31億元底價，競得位于泉州市豐澤區的泉州浦西萬達廣場商業綜合體2號建筑。

延趣網絡主營養成類游戲，成立于2019年，目前已有多款游戲月均流水破億，《叫我大掌柜》《尋道大千》都是其代表作。一年內兩次出手、共投數億買地造樓，也是資金實力的見證了。

遍地開花的互聯網新地標

提到北京，人們會想到故宮、鳥巢、央視大褲衩；來上海，很多人會去看看東方明珠、環球金融中心；在深圳，平安金融中心、地王大廈，是很多出租車司機的“坐標錨點”，不需要導航就能載客到達的方向。

這就是地標性建筑給一個城市加注的標簽和記憶。如今，不只在北上廣深，在全國的一、二、三線城市，大批新的地標性建筑都在拔地而起；他們背后的主體是互聯網公司。

京東今年四處出擊，在房地產市場，京東不僅豪氣買樓，其在上海、深圳、南京的三地的總部大樓也都在緊鑼密鼓地建設中。

在上海，劉強東“重倉”了普陀區——投資近百億元打造京東上海中心。這是一個大型綜合體，包括一棟180米高的“京東中心”塔樓、大型購物中心和多棟商業建筑，總建筑面積約54萬平方米，相當于75個標準足球場那么大。

京東上海中心規劃圖，圖源網絡

項目預計于2027年整體竣工。京東上海中心將重點引入網絡服務與零售、金融科技、人工智能等。屆時，上海普陀區真如城市副中心不僅迎來數字經濟新地標，也將進一步帶動區域數字經濟集群規模。

預計到2027年底，總投資超31億元的京東深圳總部大廈也將建成。它位于深圳灣超級總部基地到核心位置，主要包括200米和149米超高層辦公樓各一棟，60米商業辦公樓及地下建筑一棟。項目建成后，將承載京喜、京東國際、京東創新中心、大灣區人工智能研究院及高端人才基地五大功能板塊，成為京東在華南的戰略樞紐。

在南京建鄴區，一個新的“航母級”項目正在推進。這里將建成京東南京區域中心，總投資不低于15億元、總建筑面積約 27.4 萬平方米，11月拿地即破土動工。未來，這里將匯聚京東在零售、科技、金融、健康、家政等多個業務板塊的研發力量，重點引入人工智能、機器人、無人駕駛等前沿領域的研發人才。

互聯網公司中，字節跳動也是買地造樓的“大戶”。僅2025年，字節就有3處總部大樓竣工啟用。

在深圳，字節跳動深圳后海中心以150米的高度融入深圳后海的城市天際線，成為當地科技新地標。這里也是字節首個自持自建的大灣區區域總部，總投資超過20億元。它承載著字節在大灣區的業務管理與技術研發等核心職能，也是粵港澳大灣區數字經濟發展的聚集引擎。

在杭州，字節跳動總投資27億元的華東總部大樓今年投入使用。這座145米高的雙子塔極具科技美感，為杭州未來科技城再添新地標。這里不僅承載著抖音電商、飛書、紅果短劇、頭條、游戲產品等業務的發展需求，也是杭州打造“數字經濟第一城”的新動能。

在廈門，字節的廈門總部大樓已于今年5月通過竣工備案。這里將成為字節跳動布局東南沿海的重要基地，為火山引擎、西瓜視頻、本地生活、飛書等旗下多個業務板塊提供辦公場所。至此，廈門不僅有了推動濱北超級總部基地建設的首個投用項目，廈門市民也多了一個兼具現代感與自然氣息的打卡地。

在上海的楊浦濱江，美團、B站、抖音三大核心項目將于2026年同步竣工，三家企業都會將自身生態系統中的核心業務導入，助力楊浦濱江成為上海數字經濟的“心臟”。在上海徐匯濱江，備受關注的米哈游總部項目也在加班加點，計劃于2027年3月全面竣工。

騰訊位于深圳前海大鏟灣片區的新總部大樓“企鵝島”也于今年初開工修建。這座大樓由四座螺旋式上升的塔樓組成，形同一臺高速運轉的“科技引擎”，即將為前海注入強大的發展動能，并成為深圳的又一個新地標。

轟轟烈烈的“總部經濟”

對于仍在快速擴張的互聯網公司來說，買房置地造樓，滿足日益龐大的辦公需求，同時展示企業的發展信心和硬實力，是再正常不過的事。

三個關鍵詞可以概括阿里&螞蟻在香港重金買樓，那就是：對香港的信心、打造理想大本營、拓展國際業務。

京東在香港買樓與阿里系有點異曲同工。2025年，京東在香港動作頻繁，包括收購香港的佳寶超市，在香港落地物流運營中心，斬獲保險經紀牌照進軍保險領域等。

京東在香港的團隊已經從最初的1人擴展至2000人，未來有望達到10000人。

此次在香港中環核心地段買下辦公大樓，可以匯聚其零售、物流、研發、保險等多業務團隊，提升跨板塊運營協同效率；同時，也有助于京東招聘全球頂尖的人才，充實國際化團隊。

值得一提的是，當下房地產低迷，低點買入物業或地塊，也是一種抄底投資。以阿里&螞蟻在香港買下的銅鑼灣港島壹號中心為例，2017年時該項目曾估價270億元人民幣，目前按照阿里的出價折算，整棟樓估值已降至約140 億元人民幣，幾乎是腰斬。阿里此時抄底算是撿到了大便宜。

實際上，互聯網公司買樓置地背后，還有一股強大的力量在推動，那各地的招商引資部門。批量引入互聯網公司，通過區域總部帶動當地發展新經濟，實現新增長，幾乎成為每個城市努力的方向。

為此，各地有多努力？

香港為打造“國際創新科技中心”，在2022年10約成立了“引進重點企業辦公室”（引進辦），初步目標是5年內吸引100家相關企業來港。

結果3年就超額完成目標：截至2025年10月，已累計簽約 102 家企業，其中內地企業占比超60%，可以說內地有頭有臉的互聯網公司都被引入了香港，設立香港總部。

“南京速度”在京東南京研發中心項目上得到了淋漓盡致的體現。該項目從簽約到正式落地開工，用時不到100天。當下南京正處于沖刺2萬億GDP的關鍵階段，京東在南京投資35億元建設研發中心，將直接帶動當地的GDP增長。

2015年，“互聯網 +” 被寫入政府工作報告，各地紛紛意識到互聯網總部對產業升級的帶動作用，開始主動出臺政策，將互聯網企業總部作為核心招商目標。

2016年，武漢光谷率先提出“第二總部” 經濟，吸引了小米、斗魚等互聯網企業在武漢設立第二總部。

小米武漢第二總部，圖源網絡

之后，這一模式迅速被長沙、南京等新一線城市效仿。互聯網總部經濟由此從一線城市向新一線城市擴散，并逐步進入全國各地都轟轟烈烈大搞總部經濟的階段。

艾瑞咨詢預測，在中國總部經濟市場規模在2023 年已達到 22.3 萬億元的基礎上，將以年均復合增長率 8.7%的態勢增長，2030年有望突破35 萬億元大關。其中，高新技術企業總部、跨國公司區域總部及新興產業集群總部的貢獻率將超過 60%。

隨著互聯網+和“總部經濟”盛行，各地都對互聯網企業的總部經濟寄予厚望，希望借此拉動當地經濟轉型、實現經濟新增長。

“建成一棟樓，繁榮一座城”成為總部經濟拉動城市發展的生動寫照。

不過需要當心的是，“同質化”正成為各地總部經濟日益突出的問題。賽迪顧問在《2024 年中國總部經濟發展白皮書》中提到，全國287個地級市的總部經濟專項規劃中，超 70%的城市都將“金融、科技、數字經濟”列為核心賽道。

互聯網企業在開疆拓土，發展總部經濟的同時，也應盡力避免被同質化的總部經濟裹挾，避免資源浪費。

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