進(jìn)擊的2025：阿里京東們的“買樓造樓運(yùn)動(dòng)”

2025年，互聯(lián)網(wǎng)公司成了房地產(chǎn)的大買家。

作者｜周一圍

編輯｜安心

2025年，中國互聯(lián)網(wǎng)大廠活力再現(xiàn)。投身外賣大戰(zhàn)的是他們，all in AI大潮的是他們，在低迷的房地產(chǎn)市場豪氣出手的還有他們。

盡管房地產(chǎn)市場依然低迷，但互聯(lián)網(wǎng)公司卻很活躍，而且出手闊綽，動(dòng)不動(dòng)投資幾十億甚至上百億，他們不是在買樓，就是在買地造樓。

這些“買樓、造樓”運(yùn)動(dòng)，首先是出于滿足自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，但又不只是滿足發(fā)展需要，它背后承載著太多的訴求與期待。

互聯(lián)網(wǎng)公司繼續(xù)買買買

中國互聯(lián)網(wǎng)公司似乎普遍熱衷買房置地，從搜狐、新浪、網(wǎng)易，到BAT再到字節(jié)、美團(tuán)、小米、B站、快手，無一例外均有涉及。

2025年，互聯(lián)網(wǎng)公司繼續(xù)在房地產(chǎn)市場買買買。

10月份，阿里巴巴集團(tuán)與螞蟻集團(tuán)共同出資72億港元（相當(dāng)于9.25億美元），在香港下銅鑼灣港島壹號(hào)中心共13層商業(yè)寫字樓。該交易創(chuàng)下2021年以來香港最大宗寫字樓成交。

港島壹號(hào)中心 圖源：One Causeway Bay Instagram

12月份，京東宣布斥資約34.73億港元，購入香港中環(huán)的中國建設(shè)銀行大廈部分辦公樓層，面積約11202平方米（含公區(qū)攤銷面積）。

近年香港房地產(chǎn)市場低迷，2024年甲級(jí)寫字樓大額交易總交易額為410 億港元。2025年市場有所回暖，甲級(jí)寫字樓全年大額交易總交易額有望接近或超過去年。

這意味著什么呢？阿里+螞蟻的72億，加上京東的34.73億，兩筆交易就占到今年香港甲級(jí)寫字樓大額交易總額的約三成，妥妥的大買家。

在內(nèi)地，互聯(lián)網(wǎng)公司同樣在積極買樓或者買地造樓。

11月24日，京東集團(tuán)南京研發(fā)中心總部項(xiàng)目在建鄴區(qū)正式開工。該項(xiàng)目總投資35億元、建筑面積約27.4萬平方米。從簽約到啟動(dòng)，這個(gè)項(xiàng)目僅用時(shí)約3個(gè)月，是“拿地即開工”的典型案例。

今年3月底，抖音集團(tuán)以12.14億元競得廣州市海珠區(qū)琶洲中二區(qū)AH041101地塊，用地面積約5.5公頃，建筑面積約7.1萬平方米，為低密度商務(wù)兼容商業(yè)用地。

這里將啟動(dòng)建設(shè)抖音華南總部，擬打造“科技小鎮(zhèn)”，聚焦新零售、廣告投流、創(chuàng)新孵化等業(yè)務(wù)。

大廠買買買，中小公司也沒閑著；包括延趣網(wǎng)絡(luò)、飛魚科技在內(nèi)的多家中小型游戲公司也在2025年將目光投向了房地產(chǎn)。

12月3日，港股上市棋牌類游戲公司家鄉(xiāng)互動(dòng)（03798.HK）公告稱，其以總代價(jià)1.07億元購買了位于深圳市南山區(qū)前海華潤金融中心T2棟低區(qū)的七個(gè)單元物業(yè)，總面積約2390平方米。公司計(jì)劃將該物業(yè)用作在深圳的自用辦公場地，以配合長期發(fā)展戰(zhàn)略。

家鄉(xiāng)互動(dòng)去年全年?duì)I收13.86 億元，凈虧損7417.4 萬元；截至2024年末公司賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為7.55億元。這個(gè)背景下還拿出1.07億買房，可謂是一次大膽的投資。

延趣網(wǎng)絡(luò)今年兩次購入不動(dòng)產(chǎn)：9月份出資3100萬元競得廈門思明區(qū)的地塊，這里計(jì)劃建設(shè)公司全球總部，項(xiàng)目總投資額1.5億元。11月份，公司又以3.31億元底價(jià)，競得位于泉州市豐澤區(qū)的泉州浦西萬達(dá)廣場商業(yè)綜合體2號(hào)建筑。

延趣網(wǎng)絡(luò)主營養(yǎng)成類游戲，成立于2019年，目前已有多款游戲月均流水破億，《叫我大掌柜》《尋道大千》都是其代表作。一年內(nèi)兩次出手、共投數(shù)億買地造樓，也是資金實(shí)力的見證了。

遍地開花的互聯(lián)網(wǎng)新地標(biāo)

提到北京，人們會(huì)想到故宮、鳥巢、央視大褲衩；來上海，很多人會(huì)去看看東方明珠、環(huán)球金融中心；在深圳，平安金融中心、地王大廈，是很多出租車司機(jī)的“坐標(biāo)錨點(diǎn)”，不需要導(dǎo)航就能載客到達(dá)的方向。

這就是地標(biāo)性建筑給一個(gè)城市加注的標(biāo)簽和記憶。如今，不只在北上廣深，在全國的一、二、三線城市，大批新的地標(biāo)性建筑都在拔地而起；他們背后的主體是互聯(lián)網(wǎng)公司。

京東今年四處出擊，在房地產(chǎn)市場，京東不僅豪氣買樓，其在上海、深圳、南京的三地的總部大樓也都在緊鑼密鼓地建設(shè)中。

在上海，劉強(qiáng)東“重倉”了普陀區(qū)——投資近百億元打造京東上海中心。這是一個(gè)大型綜合體，包括一棟180米高的“京東中心”塔樓、大型購物中心和多棟商業(yè)建筑，總建筑面積約54萬平方米，相當(dāng)于75個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場那么大。

京東上海中心規(guī)劃圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2027年整體竣工。京東上海中心將重點(diǎn)引入網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與零售、金融科技、人工智能等。屆時(shí)，上海普陀區(qū)真如城市副中心不僅迎來數(shù)字經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)，也將進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)集群規(guī)模。

預(yù)計(jì)到2027年底，總投資超31億元的京東深圳總部大廈也將建成。它位于深圳灣超級(jí)總部基地到核心位置，主要包括200米和149米超高層辦公樓各一棟，60米商業(yè)辦公樓及地下建筑一棟。項(xiàng)目建成后，將承載京喜、京東國際、京東創(chuàng)新中心、大灣區(qū)人工智能研究院及高端人才基地五大功能板塊，成為京東在華南的戰(zhàn)略樞紐。

在南京建鄴區(qū)，一個(gè)新的“航母級(jí)”項(xiàng)目正在推進(jìn)。這里將建成京東南京區(qū)域中心，總投資不低于15億元、總建筑面積約 27.4 萬平方米，11月拿地即破土動(dòng)工。未來，這里將匯聚京東在零售、科技、金融、健康、家政等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊的研發(fā)力量，重點(diǎn)引入人工智能、機(jī)器人、無人駕駛等前沿領(lǐng)域的研發(fā)人才。

互聯(lián)網(wǎng)公司中，字節(jié)跳動(dòng)也是買地造樓的“大戶”。僅2025年，字節(jié)就有3處總部大樓竣工啟用。

在深圳，字節(jié)跳動(dòng)深圳后海中心以150米的高度融入深圳后海的城市天際線，成為當(dāng)?shù)乜萍夹碌貥?biāo)。這里也是字節(jié)首個(gè)自持自建的大灣區(qū)區(qū)域總部，總投資超過20億元。它承載著字節(jié)在大灣區(qū)的業(yè)務(wù)管理與技術(shù)研發(fā)等核心職能，也是粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的聚集引擎。

在杭州，字節(jié)跳動(dòng)總投資27億元的華東總部大樓今年投入使用。這座145米高的雙子塔極具科技美感，為杭州未來科技城再添新地標(biāo)。這里不僅承載著抖音電商、飛書、紅果短劇、頭條、游戲產(chǎn)品等業(yè)務(wù)的發(fā)展需求，也是杭州打造“數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一城”的新動(dòng)能。

在廈門，字節(jié)的廈門總部大樓已于今年5月通過竣工備案。這里將成為字節(jié)跳動(dòng)布局東南沿海的重要基地，為火山引擎、西瓜視頻、本地生活、飛書等旗下多個(gè)業(yè)務(wù)板塊提供辦公場所。至此，廈門不僅有了推動(dòng)濱北超級(jí)總部基地建設(shè)的首個(gè)投用項(xiàng)目，廈門市民也多了一個(gè)兼具現(xiàn)代感與自然氣息的打卡地。

在上海的楊浦濱江，美團(tuán)、B站、抖音三大核心項(xiàng)目將于2026年同步竣工，三家企業(yè)都會(huì)將自身生態(tài)系統(tǒng)中的核心業(yè)務(wù)導(dǎo)入，助力楊浦濱江成為上海數(shù)字經(jīng)濟(jì)的“心臟”。在上海徐匯濱江，備受關(guān)注的米哈游總部項(xiàng)目也在加班加點(diǎn)，計(jì)劃于2027年3月全面竣工。

騰訊位于深圳前海大鏟灣片區(qū)的新總部大樓“企鵝島”也于今年初開工修建。這座大樓由四座螺旋式上升的塔樓組成，形同一臺(tái)高速運(yùn)轉(zhuǎn)的“科技引擎”，即將為前海注入強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)能，并成為深圳的又一個(gè)新地標(biāo)。

轟轟烈烈的“總部經(jīng)濟(jì)”

對于仍在快速擴(kuò)張的互聯(lián)網(wǎng)公司來說，買房置地造樓，滿足日益龐大的辦公需求，同時(shí)展示企業(yè)的發(fā)展信心和硬實(shí)力，是再正常不過的事。

三個(gè)關(guān)鍵詞可以概括阿里&螞蟻在香港重金買樓，那就是：對香港的信心、打造理想大本營、拓展國際業(yè)務(wù)。

京東在香港買樓與阿里系有點(diǎn)異曲同工。2025年，京東在香港動(dòng)作頻繁，包括收購香港的佳寶超市，在香港落地物流運(yùn)營中心，斬獲保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)牌照進(jìn)軍保險(xiǎn)領(lǐng)域等。

京東在香港的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)從最初的1人擴(kuò)展至2000人，未來有望達(dá)到10000人。

此次在香港中環(huán)核心地段買下辦公大樓，可以匯聚其零售、物流、研發(fā)、保險(xiǎn)等多業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，提升跨板塊運(yùn)營協(xié)同效率；同時(shí)，也有助于京東招聘全球頂尖的人才，充實(shí)國際化團(tuán)隊(duì)。

值得一提的是，當(dāng)下房地產(chǎn)低迷，低點(diǎn)買入物業(yè)或地塊，也是一種抄底投資。以阿里&螞蟻在香港買下的銅鑼灣港島壹號(hào)中心為例，2017年時(shí)該項(xiàng)目曾估價(jià)270億元人民幣，目前按照阿里的出價(jià)折算，整棟樓估值已降至約140 億元人民幣，幾乎是腰斬。阿里此時(shí)抄底算是撿到了大便宜。

實(shí)際上，互聯(lián)網(wǎng)公司買樓置地背后，還有一股強(qiáng)大的力量在推動(dòng)，那各地的招商引資部門。批量引入互聯(lián)網(wǎng)公司，通過區(qū)域總部帶動(dòng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展新經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)新增長，幾乎成為每個(gè)城市努力的方向。

為此，各地有多努力？

香港為打造“國際創(chuàng)新科技中心”，在2022年10約成立了“引進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)辦公室”（引進(jìn)辦），初步目標(biāo)是5年內(nèi)吸引100家相關(guān)企業(yè)來港。

結(jié)果3年就超額完成目標(biāo)：截至2025年10月，已累計(jì)簽約 102 家企業(yè)，其中內(nèi)地企業(yè)占比超60%，可以說內(nèi)地有頭有臉的互聯(lián)網(wǎng)公司都被引入了香港，設(shè)立香港總部。

“南京速度”在京東南京研發(fā)中心項(xiàng)目上得到了淋漓盡致的體現(xiàn)。該項(xiàng)目從簽約到正式落地開工，用時(shí)不到100天。當(dāng)下南京正處于沖刺2萬億GDP的關(guān)鍵階段，京東在南京投資35億元建設(shè)研發(fā)中心，將直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐腉DP增長。

2015年，“互聯(lián)網(wǎng) +” 被寫入政府工作報(bào)告，各地紛紛意識(shí)到互聯(lián)網(wǎng)總部對產(chǎn)業(yè)升級(jí)的帶動(dòng)作用，開始主動(dòng)出臺(tái)政策，將互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部作為核心招商目標(biāo)。

2016年，武漢光谷率先提出“第二總部” 經(jīng)濟(jì)，吸引了小米、斗魚等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在武漢設(shè)立第二總部。

小米武漢第二總部，圖源網(wǎng)絡(luò)

之后，這一模式迅速被長沙、南京等新一線城市效仿。互聯(lián)網(wǎng)總部經(jīng)濟(jì)由此從一線城市向新一線城市擴(kuò)散，并逐步進(jìn)入全國各地都轟轟烈烈大搞總部經(jīng)濟(jì)的階段。

艾瑞咨詢預(yù)測，在中國總部經(jīng)濟(jì)市場規(guī)模在2023 年已達(dá)到 22.3 萬億元的基礎(chǔ)上，將以年均復(fù)合增長率 8.7%的態(tài)勢增長，2030年有望突破35 萬億元大關(guān)。其中，高新技術(shù)企業(yè)總部、跨國公司區(qū)域總部及新興產(chǎn)業(yè)集群總部的貢獻(xiàn)率將超過 60%。

隨著互聯(lián)網(wǎng)+和“總部經(jīng)濟(jì)”盛行，各地都對互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)寄予厚望，希望借此拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)新增長。

“建成一棟樓，繁榮一座城”成為總部經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)城市發(fā)展的生動(dòng)寫照。

不過需要當(dāng)心的是，“同質(zhì)化”正成為各地總部經(jīng)濟(jì)日益突出的問題。賽迪顧問在《2024 年中國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展白皮書》中提到，全國287個(gè)地級(jí)市的總部經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)規(guī)劃中，超 70%的城市都將“金融、科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)”列為核心賽道。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在開疆拓土，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也應(yīng)盡力避免被同質(zhì)化的總部經(jīng)濟(jì)裹挾，避免資源浪費(fèi)。

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