河北
來源：市場資訊
來源：樂財聚
前幾天，上海一個外環(huán)外樓盤賣爆了，成為郊區(qū)罕見觸發(fā)積分排序的樓盤，它就是懷山望。
12月19日，位于浦東惠南板塊的懷山望正式開盤，推出103套住宅，共獲得140組有效認籌客戶，認籌率達到135.9%，并因此觸發(fā)積分制。
今年以來，上海郊區(qū)新房市場去化壓力非常大，別說觸發(fā)積分，認籌率超過50%都已屬于比較優(yōu)秀。然而，就在這種行情下，懷山望能夠逆勢突進，著實令人意外。
不過，詳細研究項目情況，可以發(fā)現(xiàn)其熱銷似乎又在情理之中。
首先，懷山望本次推出的是疊加和聯(lián)排產(chǎn)品，土地容積率僅有0.87，在整個惠南板塊，甚至整個上海，這種產(chǎn)品的唯一性非常強，因此吸引來了大量改善型客戶。
其次，懷山望定價也競爭力十足，備案均價3.9766萬每平，也就是說最便宜的只要500萬就能享受到別墅生活。
去年，同板塊的另一個新房，小高層均價3.2萬每平，洋房3.99萬每平，相比之下，懷山望別墅價格屬于降維打擊。
第三，產(chǎn)品力在線。懷山望雖然是別墅社區(qū)，但均是裝修交付，選用國內(nèi)外一線品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)市區(qū)頂豪，這也是一大加分項。
據(jù)了解，懷山望項目前身是藝泰一品花園二期，由于開發(fā)商資金鏈斷裂，使得項目處于停滯狀態(tài)。
隨后，信達地產(chǎn)以共建方角色進入項目，完成了破產(chǎn)重組工作，才有了如今的懷山望，可以說信達這一波操作，是真正的撿漏成功。
平心而論，懷山望的熱銷算是個案，不具備普遍性，畢竟其低密度的土地屬性在如今市場很難再現(xiàn)，目前市場更主流的是小高層和洋房產(chǎn)品。
但是懷山望成功熱銷，或許能給市場一個啟示，后續(xù)土地供應(yīng)容積率能否更低一些？
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