唱衰樓市不可取，那拼命唱漲就有用嗎？東莞房東看完徹底清醒

我的觀點：一線和強二線城市房價長期上漲的事實不會改變，但我們只能管好當下，研究發現：現在光喊口號也不能當飯吃了，廣積糧，高筑強，緩稱王。

前段時間幾個熱點城市紛紛發聲：唱衰房價固然不可取，尤其是當大家對樓市缺乏信心和房價上漲的預期之時，那唱漲房價有用嗎，要是有用的話，東莞10萬個賣房的房東這么多人，大家一起唱漲的話，那房價能漲到天上去，那么房價不漲的問題在哪里，居民負債率過高，城市化進程到了后期，這些只是表象，要解決，還是要富民，只有大家收入穩定了，就業有前景，制度有保障，口袋有錢了，房子自然會漲。

一：

最近收到風聲，國內最大中介頭子，好似也要拿房東們開刀了，2026年開始買家只收0.5的中介費，賣家收2個點的中介費，這明擺著開始倒向買家了，但具體消息還有待驗證，但吹出這個風也不稀奇，這也算是趨勢了，所以我說，現在很多消息都是對二手房不利的。

回顧歷史，2017年開始，中介費變成了2.5，2023年首次明確雙邊收傭模式，客戶1.5，業主1個點，現在貝殼2026年開始中介費業主收2個點，客戶0.5個點，這就是風水輪流轉嘛，現在的意思就是哪個難搞就多收一點中介費嗎？

二：

如我所料，東莞三限房又降低門檻了，這對于二手的來說是不是競爭呢？當然了！長安、虎門、塘廈、鳳崗、大朗、松山湖等三限房試點項目，選擇很多，如果門檻一直這樣放低下去，估計那波等等黨們到時候真的可能會跑到買三限房去了，雖然三限房戶型不夠完美，得房率低，但人家至少是新房，新小區呀！

而且，本次細則說明，承購人首次取得共有產權住房不動產權證書滿1年后，可以通過購買產權份額獲得完全產權，可按不超過屆時市場評估價80%的價格一次性購買，意思就是買剩下的產權的時候，還能直接給你打8折。

在第一階段配售時，原政策要求承購人需具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年；政策調整后，承購人只要近期在銷售區域繳納養老保險6個月或以上，或具有本市戶籍10年及以上即可。

到了第二階段配售時，更是直接取消戶籍限制，只需在東莞連續繳納養老保險3個月或以上即可，這門檻就差沒有門檻了。

三：

二手房持續創新低，最大的痛點就是人性，按現有情況，一旦出現新低的成交價，那么再想超過這個價格就非常難了，因為一個小區一個月就成交那么幾套，中介一定會告訴買家最新的成交價，也會告知業主，隱私就是通知業主該降價了，買家也能通過很多中介問得到最新的成交價，買家也不可能傻到出一個比上一個房源更高的價格，除非是房子內部有明顯的差異，比如裝修更好。

那么，如果打破這一僵局，目前最好的辦法只有聯賣，全城中介跨區域聯動推介，才有機會超過上一套成交的最低價格房源，當然，我說的超過也不會很多，因為大行情還是知道的，這里面有一個誤區就是，很多買首套房的剛需是會受地域概念限制的，因為在某一個區域待久了總覺得那里就是最好，但如果真的有機會拉出去看了，剛好買家所在的區域有沒有合適房源的時候，可能就這樣成交了。

想想有沒有這種可能，本來是要去買油車的，結果買了臺電車？

這其實就是單邊代理的優勢之一，這也是我做購房咨詢的時候同樣的理念，買房一定要有全局視野，賣房同樣也要有全局視野，總之，還在東莞在賣房的朋友們要注意了，如果你的房子掛牌了很久，價格一降再下還是賣不出去，那么你可以試一試這種全新的賣房模式，希望對大家有所啟發，如果還在迷茫和困惑，下方和大龍哥同頻起來。