事關(guān)住房公積金！張家口最新發(fā)布→

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12月24日，張家口市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)張家口市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)近期出臺(tái)的政策進(jìn)行解讀。

一、住房公積金提取方面，新增了提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)，對(duì)部分購(gòu)房提取政策進(jìn)行了調(diào)整。

一是提取住房公積金支付首付款。在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的繳存職工，可以申請(qǐng)將本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額直接劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)或其指定對(duì)公賬戶(hù)用于支付購(gòu)房首付款。

二是購(gòu)房提取。凡是2024年10月1日以后，職工為子女購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可一次性提取本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額，合計(jì)提取金額不超過(guò)實(shí)際房?jī)r(jià)支出。

二、住房公積金個(gè)人貸款方面，對(duì)住房公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。

一是延長(zhǎng)貸款期限。2025年9月25日，市住房公積金管委會(huì)印發(fā)了《張家口市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》。此辦法第十六條明確規(guī)定：住房公積金貸款期限以整年計(jì)算，最長(zhǎng)30年。繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，在不超過(guò)最長(zhǎng)貸款期限的情況下，可在借款人延遲法定退休年齡的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5年，償還貸款最高年齡不得超過(guò)男68周歲、女63周歲。

二是增加可貸額度計(jì)算倍數(shù)。符合我市住房公積金貸款政策及還貸能力要求的繳存職工，連續(xù)足額繳存住房公積金5年以上至10年（含10年）的，申請(qǐng)貸款額度由原來(lái)住房公積金賬戶(hù)余額的10倍提高至15倍；對(duì)連續(xù)足額繳存住房公積金10年以上的職工，申請(qǐng)貸款額度提高至住房公積金賬戶(hù)繳存余額的20倍。住房公積金賬戶(hù)繳存余額不足3萬(wàn)元的按3萬(wàn)元計(jì)算。

三、信息化建設(shè)方面，對(duì)“高效辦成一件事”、“7×24小時(shí)”線上業(yè)務(wù)辦理功能進(jìn)行了進(jìn)一步的提升。

一是“高效辦成一件事”。今年，我們實(shí)現(xiàn)了住房公積金領(lǐng)域的“貸款一件事一次辦”、“身后一件事一次辦”、“員工錄用一件事一次辦”、“退休一件事一次辦”、“企業(yè)變更一件事一次辦”、“遷移登記一件事一次辦”、“企業(yè)破產(chǎn)信息核查一件事一次辦”和“企業(yè)上市合法合規(guī)信息核查一件事一次辦”。通過(guò)一件事一次辦服務(wù)模式，徹底打通了部門(mén)間的“阻礙”，實(shí)現(xiàn)了聯(lián)動(dòng)審批、協(xié)同合作，構(gòu)建起便捷、高效、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)機(jī)制。

二是“7 × 24小時(shí)全天候”。我中心目前推出了“7×24小時(shí)”的住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理模式，真正打破時(shí)間限制，解決了繳存用戶(hù)“上班時(shí)間沒(méi)空辦、休息時(shí)間沒(méi)處辦”的難題。繳存職工可以在任何時(shí)間通過(guò)“張家口公積金”APP和“幸福張家口”APP或通過(guò)中心官網(wǎng)登錄網(wǎng)上服務(wù)大廳進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理。

目前的住房公積金貸款利率是多少？是新辦理的貸款執(zhí)行這個(gè)利率，還是所有的貸款（以前辦理的貸款）都可以執(zhí)行這個(gè)新利率呢？

住房公積金貸款利率是按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)算；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。2025年《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。即：5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

2025年5月8日（含）前尚未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按照新的利率執(zhí)行。2025年5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日（含）開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。

住房公積金貸款額度是否和繳存年限有關(guān)？按賬戶(hù)余額最高能貸多少？

貸款額度確實(shí)和職工的繳存年限有密切關(guān)系。目前，我市最高申請(qǐng)貸款額度不超過(guò)80萬(wàn)元（多子女家庭和碩博人才除外）。

結(jié)合張家口公積金貸款政策（賬戶(hù)余額倍數(shù)+單人最高限額），以個(gè)人公積金賬戶(hù)余額4萬(wàn)元為例，且符合我市住房公積金貸款政策及還款能力要求，分3種不同繳存年限舉例說(shuō)明，具體如下：

一是繳存5年以?xún)?nèi)（按余額10倍計(jì)算）：例如，王先生連續(xù)繳存公積金3年，賬戶(hù)余額4萬(wàn)元，按貸款額度核定為4萬(wàn)元×10=40萬(wàn)元。公積金貸款最高限額為40萬(wàn)元。

二是繳存5 - 10年（含，按余額15倍計(jì)算）：例如，李女士連續(xù)繳存公積金8年，賬戶(hù)余額4萬(wàn)元，可貸額度為4萬(wàn)×15=60萬(wàn)元。公積金貸款60萬(wàn)元。

三是繳存10年以上（按余額20倍計(jì)算）：例如，趙先生連續(xù)足額繳存公積金12年，可貸款額度為4萬(wàn)×20=80萬(wàn)元。最終最高能貸款80萬(wàn)元。

以上可貸額度需符合張家口公積金貸款對(duì)還款能力的要求（月償還本息額不高于借款人家庭月收入的60%扣除家庭現(xiàn)有其他貸款月還款額后的余額）。

提取住房公積金支付首付款的政策是怎樣的？滿(mǎn)足什么樣的條件就可以辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)呢？

這個(gè)政策主要是針對(duì)減輕繳存職工家庭支付購(gòu)房首付款壓力而出臺(tái)的。在這條政策出臺(tái)之前，職工購(gòu)房提取住房公積金是要求提供經(jīng)登記備案的購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票才可以提取住房公積金賬戶(hù)余額的，而這兩個(gè)要件是至少在交齊首付款并辦理登記備案后才可取得。政策出臺(tái)后，購(gòu)房人在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成協(xié)議后，就可以使用本人住房公積金賬戶(hù)余額直接用于支付購(gòu)房首付款，切實(shí)減輕了購(gòu)房人支付首付款的壓力。

滿(mǎn)足以下條件就可以辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

一是購(gòu)房人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房；

二是申請(qǐng)人家庭名無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款；

三是所購(gòu)新建商品住房的樓盤(pán)已向張家口市住房公積金管理中心備案；

四是在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明購(gòu)房首付款為“住房公積金+自籌資金”的付款方式及金額。

提取住房公積金支付首付款辦理流程是什么？提取住房公積金賬戶(hù)的錢(qián)會(huì)直接轉(zhuǎn)到個(gè)人銀行賬戶(hù)嗎？

所有申請(qǐng)人需攜帶本人有效身份證件、婚姻關(guān)系證明、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認(rèn)、承諾書(shū)》共同到所購(gòu)房屋屬地住房公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)辦理。業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)材料審核后，出具《提取住房公積金支付購(gòu)房首付款申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)》，申請(qǐng)人確認(rèn)并簽署《提取住房公積金支付購(gòu)房首付款授權(quán)、承諾書(shū)》。最后，申請(qǐng)人將《申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)》交至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)房人辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽。

提取到的此筆金額不會(huì)直接轉(zhuǎn)到個(gè)人銀行賬戶(hù)。對(duì)于預(yù)售商品房，在房產(chǎn)交易中心確認(rèn)網(wǎng)簽信息后，公積金中心將可提取金額轉(zhuǎn)到購(gòu)買(mǎi)房屋所屬項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)；對(duì)于現(xiàn)售商品房，公積金中心在確認(rèn)網(wǎng)簽備案完成后，將可提取金額劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)公賬戶(hù)。

如果本人在外地繳存住房公積金，但是是在咱們張家口買(mǎi)的房、辦理的公積金貸款，怎樣進(jìn)行還款？需要本人去現(xiàn)場(chǎng)辦理嗎？

這項(xiàng)業(yè)務(wù)是不需要本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理的。

我中心已經(jīng)針對(duì)異地貸款用戶(hù)開(kāi)發(fā)并上線了網(wǎng)上辦理公積金還款業(yè)務(wù)功能模塊。這類(lèi)用戶(hù)只需通過(guò)張家口市住房公積金管理中心官網(wǎng)，登錄網(wǎng)上服務(wù)大廳---選擇異地貸款用戶(hù)，就可以直接辦理業(yè)務(wù)。內(nèi)容主要包括：貸款還款辦理、已還貸款明細(xì)查詢(xún)、貸款還款帳戶(hù)變更和貸款結(jié)清證明打印等功能。

來(lái)源：張家口發(fā)布

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