溢價20%！南海城建奪大瀝大三丫地塊，可做超新規

沉寂兩年，大瀝大三丫地塊重回市場！

就在今天（12月25日），佛山市南海區江雋置業有限公司以4.8萬元成功競得南海大瀝鎮河東中心路與鹽秀路交匯處地塊(大三丫A地塊)，折合樓面價約x元/平。

時隔三年，鹽步片區終于要有新盤補倉了嗎？

先來看現場拍賣情況，今天上午十點半開拍后，便迎來第一輪報價。

沒想到，一分鐘后地塊又接連迎來兩輪報價，最新樓面價為6433元/平。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

你追我趕間，已經迎來第8輪報價，樓面價沖到7052元/平！

| 來源：佛山市公共資源交易中心

好快！短短8分鐘過去，就迎來第11輪競價，溢價率突破20%！總價達到48144萬元，折合樓面價7423元/平。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

落槌！大瀝大三丫A地塊以超4.8億成交，折合樓面價7423元/平。

樓市君搜索企查查發現，該公司正是南海城建。

根據出讓文件顯示，地塊占地面積21619平，地塊容積率為1.5-3，綠地率不低于25%，建筑限高100米。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

根據出讓要求，本項目如符合陽臺限免比例規定，套型建筑面積超過140平的戶型可享受30%陽臺限免比例規定，意味著該地塊可打造超新規產品。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

配建方面，除了須無償配建社區用房、體育健身設施等常規配套外，競得人還無償配建項目地塊內紅線寬度為12米的協調性道路及3米寬的慢行空間，以及對公眾開 放用地面積不少于2594.28平的公園綠地。

同時，競得人需按監管單位的要求投資不低于500萬元用于出讓紅線范圍外的河東小學提升改造工程或教學設備采購，并在項目最后一次建筑驗收前完成投資。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

另外，競得人須配合履行“交房即發證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權證書的條件。

建設時間上，整宗地塊須于1年內動工，4年內竣工。

該地塊背后，也頗有一番故事，實際上這是它第二次被拿出來拍賣。

2023年5月，，最終以超27億將此地收入囊中，折合樓面價10907元/平。

不曾想，碧桂園拿地三個月后便傳出和經營困難的消息，該地塊開發就此按下暫停鍵。

此后至今的兩年間，樓市君曾多次前往現場實探，在中還發現工地部分土地已經積水，變成了大片“魚塘”！

| 地塊實拍

|拍攝于2024年12月

今年12月時，樓市君再度前往現場實探，發現現場已經被圍擋圍起，門口堆放著多個巨型電纜線盤，可能在為后續動工做準備。

| 地塊實拍

|拍攝于2025年12月

如今地塊掛牌出讓，意味著碧桂園或已選擇退地。

值得一提的是，原大三丫地塊總占地面積約10.8萬平，而此次出讓的A地塊僅為其中一部分。

不過，其B地塊近來也有消息，在12月16日舉辦的燈湖中軸北延座談會上，南海區自然資源分局重點推介了片區6宗靚地，而大三丫B地塊正是其中之一。

從透露的信息來看，B住宅地塊占地面積約81.75畝，約是此次出讓地塊的兩倍之多，估計離重新掛牌出讓也不遠了。

|佛山樓市發布 攝

從地圖上看，該地塊地處河東中心路與鹽秀路交匯處，距離廣州荔灣直線距離約10公里，具備一線臨廣優勢。

而且項目距離規劃中的佛穗莞城際線和佛山地鐵10號線三眼橋站不過幾百米，還有穗鹽路、廣佛新干線等要道環繞，出行較為便捷。

縱觀周邊樓市，大多是二手小區，像金地悅荔、桐林美苑、雅居樂·雍景豪園等，掛牌均價在1.1-5.3萬/平，價格跨度較大，涵蓋洋房、別墅等產品。

而且這些二手小區樓齡也都不小，改善置換需求突出。

|圖源：貝殼APP

另外，地塊周邊一手也已缺貨多年，自從 桐林天晉 在2022年8月拿地后，再無新盤供應。

此次大三丫A地塊的成功出讓，無疑將有力補充片區一手供應，進一步激發板塊市場活力。

至于后續 大三丫 B地塊，又會何時出讓，花落誰手？樓市君也將持續留意，為大家帶來最新消息。

最后，你認為剛出讓的這宗地塊會打造什么產品？賣什么價？評論區聊聊~