城市更新|從北三環老百貨到“綠氧”綜合體，北京遠洋安貞廣場揭牌

2025年12月24日，位于北京中軸線與北三環交匯處的遠洋安貞廣場舉行揭牌儀式，這座建于90年代初的老百貨以全新面貌和名字正式亮相。朝陽區安貞街道辦事處領導，廣成健康資產運營事業部總經理楊佶、副總經理張芮，首開盈信、遠洋集團、遠洋資本、遠洋不動產相關負責人出席揭牌儀式。

01.喚醒：北三環中軸線上的“老友”歸來

遠洋安貞廣場的前身是承載著時代記憶的安貞華聯商廈，曾是無數老北京人記憶中的生活中心。

如今，這座承載著城市記憶的存量建筑，在遠洋集團全業態、全產業鏈的協同賦能下被重新激活、重新定義，煥發出嶄新的活力與價值。

在遠洋安貞廣場的系統性重塑中，遠洋將原本封閉的傳統百貨，成功轉型為城市核心區稀缺的 “綠氧”綜合體。項目以綠色、健康、活力、共享為核心理念，融合企業總部辦公與復合商業功能，為城市更新實踐交出了一份獨具特色的“安貞答卷”。

02.重構：遠洋多鏈條協力，跑通資管邏輯

在商辦市場步入“十五五”新周期的背景下，存量盤活已不再是簡單的物理翻新，而是“資產邏輯的價值重構”。

多方聯動：通過遠洋資本管理基金投資、遠洋致信工程改造、遠洋不動產租賃運營的多方聯動，項目實現了資管商管全鏈條閉環。

稀缺定位：遠洋深度挖掘項目稟賦，精準把握市場趨勢，提煉出產品差異化優勢——核心城區稀缺類獨棟形態、三區交匯樞紐、比鄰安貞醫院的健康生態……基于此，最終定位稀缺企業總部獨棟辦公精品，準確匹配了中大型企業總部選址需求。

精準鎖定：遠洋深挖項目產品價值，瞄準金融、TMT、大健康等頭部企業。經過與多家企業的深入接洽，最終與代表新質生產力的廣成健康集團達成高度戰略契合，通過招商前置，實現了優質資源的精準導入。

空間改造：遠洋安貞廣場的空間設計與改造，充分考慮了入駐企業的實際使用和未來規劃的需求。以“綠色低碳”為底層邏輯，打造北京難得一見的“綠氧”綜合體，填補區域高品質生態商辦空間的空白。

服務增值：遠洋還憑借多年的產業發展經驗，為入駐企業廣成健康提供品牌資源對接等附加服務，與入駐企業攜手激活安貞商圈，煥發區域活力。

03.重塑：一場外科手術般的“綠色建筑實驗”

面對90年代老建筑“封閉、采光差、動線亂”的通病，遠洋沒有選擇相對容易的“穿衣戴帽”式改造，而是以LEED NC認證標準為指引，進行了一場“傷筋動骨”的空間革新。

垂直引光：26.5米的“光之容器”

經過科學研判，項目大膽拔除了1至5層的多根結構柱，創造出一個貫穿26.5米的通高中庭。自然光從屋頂傾瀉而下，讓原本昏暗的深處空間被徹底點亮。配合綜合加固技術，全面提升結構穩定性，實現了建筑結構安全與美學的雙重突破。

玻璃幕墻與頂部采光天井的有機結合，構建起東、南、西、北及頂部五個方向的立體采光網絡，營造出明亮、通透的環境。這種立體采光設計不僅減少對人工照明的依賴，符合節能減排的可持續發展理念，更通過光影變化為建筑注入活力。

立體動線：讓空間“呼吸”起來

U型布局：項目在2-4層中庭間增設兩座連橋，打破空間割裂，構建起流暢的室內循環動線。

垂直生態：新開辟屋頂花園、屋頂露臺、雙下沉庭院，與園林步道交織，將清新綠意融入整體空間。地下空間也不再是“功能灰區”，而是可自然通達、綠意盎然的“活力場”。

城市櫥窗：會“節能”的外立面

經過精密測算的玻璃幕墻，白天是高效的“天然采光器”，降低能耗；夜晚則是流光溢彩的“城市櫥窗”。這種進退錯動的玻璃幕墻設計，讓原本厚重的實墻外立面變成了與城市共生的“有機生命體”。

04.安貞之吉，致敬城市向新的力量

“安貞之吉，應地無疆。”

以遠洋安貞廣場這座誠意之作致敬城市，遠洋持續開啟對空間價值的嶄新探索。

數據顯示，“十五五”期間，一線城市30年以上樓齡的商辦物業將突破2億平方米，存量激活已成為時代課題。遠洋安貞廣場的實踐，不僅是遠洋資管商管專業能力的呈現，更是北京城市更新的生動樣本。

未來，相信還將有更多承載記憶的“老地標”，在遠洋手中煥發出屬于新時代的可持續價值。

視線向南，在北京CBD核心區，另一個城市重量級地標——遠洋北京CBD Z6項目也即將迎來案名揭幕與樣板層的開放。敬請期待！