大理州房地產新政：涉及購房補貼、公積金提額、小區改造......趕緊收藏！

一文讀懂

大理州房地產新政→

近日，大理州多部門聯合印發《加快構建房地產發展新模式持續推進城市更新行動的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），大理州住房公積金也同步優化了信貸政策。系列新舉措涉及購房補貼、貸款政策、子女入學、公積金使用、小區改造等多個方面，你關心的都在這里！

大理有購房補貼嗎？怎么領？

有補貼。符合《云南省購買新建商品住宅補貼公告》且已領取省級購房補貼的購房人，州級再給予省級補貼額度30%的補貼，縣市有補貼的還可再疊加。請大家按照網上發布的《云南省購買新建商品住宅補貼公告》自助操作，也可以在售樓工作人員幫助下操作。具體補貼詳見下圖。

現在大理買房，首付比例是多少？

在大理州購買商品住房，不再區分首套、二套，最低首付比例都是15%。

公積金貸款能貸多少？

現在住房公積金單繳存人家庭最高可貸90萬元（原65萬元），雙繳存人家庭最高可貸120萬元（原100萬元）。使用公積金貸款購買星級新建綠色建筑或綠色生態小區住房，最高貸款額度可上浮20%。

多子女家庭用公積金貸款，能多貸多少？

對二孩、三孩家庭購買首套或改善性住房申請公積金貸款的，最高貸款額度將在現行基礎上分別再上浮20%和30%。此項優惠可與購買綠色建筑、高層次人才等上浮政策疊加享受。

對無房青年、新市民個人住房信貸有什么支持？

《實施意見》支持金融機構依法合規創新個人住房信貸模式，面向無房青年、旅居等群體推出匹配度更高的特色住房金融產品，更好滿足多元化住房信貸需求。

公積金可以提取出來幫子女或父母買房嗎？

可以。新政優化了“代際互助”提取，大理州繳存人可以提取本人公積金賬戶余額，用于支持父母或子女購買自住住房及償還房貸（包括公積金貸款和商業貸款）。

購買首套房，公積金支持既能提又能貸嗎？

支持。購買首套或第二套改善性住房申請公積金貸款時，可同時以支付首付款為由提取一次公積金。提取額不超過已付首付款，且“提款額+貸款額”總計不超過房屋總價。

靈活就業人員公積金提取更便利了嗎？

是的。靈活就業繳存人只要沒有未結清的公積金貸款，就可以自主、靈活提取賬戶內余額，不再有時間和額度限制。

我是外地人，在大理買房孩子能上學嗎？

可以。戶籍不在購買新建商品房所在地的人員，憑產權證明或網簽備案合同，與本地居民同等待遇辦理子女義務教育入學事宜。

住房租賃要注意哪些事項？

城鎮國有土地上的住房出租須滿足建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規、規章和強制性標準要求，不得危及人身安全和健康。使用實名簽訂住房租賃合同，依規辦理住房租賃合同備案。單個房間租賃人數不超過2人（有法定贍養、撫養關系除外），且租住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

老舊小區可以由全體業主共同決策原拆原建嗎？能自己組織加裝電梯嗎？

可以。以人民群眾需求為導向，支持老舊住房業主和產權人自主更新、原拆原建，定制“一戶一策”，給予項目重點扶持并開通審批“綠色通道”。推動既有小區供水、供電“合表”改造和資產移交，實現智能抄表到戶。支持在符合規劃和安全前提下，利用公共空間加裝電梯和建設充電設施。

老廠房、老倉庫可以改造成文旅商業項目嗎？

可以。鼓勵利用舊廠房、倉庫、閑置校舍等存量房產、土地資源發展文化旅游、醫養、體育等旅居項目，用地主體可按相關規定向縣市自然資源主管部門申請繼續按原用途和土地權利類型使用土地的過渡期政策。

政策什么時候開始執行？

上述《實施意見》及公積金優化政策均自印發之日（2025年12月17日）起施行。公積金具體業務辦理可詳詢當地住房公積金管理中心。

來源：大理州住房和城鄉建設局

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