地產老板，集體隱身香港

　　文：賈老道

　　今年8月份以后，建業集團老板胡葆森就在公司消失了。

　　四年前，河南一場自然災害讓建業巨虧50億，公司不得不公開發表求助信，第二年河南國資伸出援手，仍未能改變這家老牌房企的命運。

　　在漫長的冬天里，建業也只堅持到2023年便難以為繼。

　　和其他民企有點不一樣，建業暴雷后除了保交樓，還在本地部分城市，悄悄做一些新的合作項目。他們倔強得保存著些求生的欲望。

　　這種求生欲，很大程度來源于他們70歲的老板胡葆森。

　　在地產行業，胡葆森資格老能量大，是典型的性情中人。幾年前，一位行業老人出事時，據說胡老板私下發了一頓大脾氣。

　　建業暴雷后，胡老板也沒認輸。身邊人說，老胡這兩年狀態一直不差，他高高的個子依然挺拔，聲音依舊威嚴洪亮。盡管有些顯老。

　　但就在今年夏天，胡葆森離開了河南。

　　老道獲悉，在胡葆森前后，已經有：

　　新城控股董事長王振華、旭輝集團董事長林中、陽光城集團前董事長林騰蛟等多位地產老板，集體離開，

　　他們有一個共同的目的地：

　　香港。

　　一

　　今年九月份，一輛商務汽車急速駛離福州，車上一位男乘客當天進入香港，他是：

　　陽光城集團實際控制人林騰蛟。

　　陽光城的情況已經不需要贅述，他們有近700億債務違約，仍在暴雷的泥潭中跋涉。

　　林騰蛟此次出境，與其中一筆至少數億元的債務有關，而債主是地產圈內“聲名赫赫”的：

　　東北某銀行。

　　半年前，泰禾集團董事長黃其森，因與其有債務糾紛而再次失聯。隨后，這家金融機構又約林騰蛟見面，林老板吃了教訓，果斷離境。

　　在林老板之前出去的，是新城控股董事長王振華。

　　今年，常州市有官員被查。新城控股就是常州人王振華，于1993年在常州創辦的，后期才將總部遷至上海。常州至今仍是新城的核心業務區域。

　　領導被查后，需要找王老板了解情況：

　　他隨即赴港。

　　在香港，林騰蛟的一位老朋友、王振華的老對手，已經等待多時了：

　　旭輝集團董事長林中。

　　旭輝可能是所有暴雷房企中，最悲情的一家。他們明明胸佩小紅花，成為了示范性發債試點房企，卻只堅持了一年多，就在內外債務危機的包圍中，舉手投降了。

　　2022年國慶節前，林中很動氣地發了條朋友圈說：

　　融資不暢，銷售疲軟，光讓還錢哪家房企都吃不消。

　　一個月后，旭輝便暫停支付境外債所應付的本金和利息。正式暴雷。

　　旭輝的暴雷，不管是從精神上，還是身體上，對林中打擊都很大。此后近三年時間，他都沒有公開露面過。

　　這三年時間，市場傳過林中抑郁，也傳過他生病，其實誰也沒想到，他在香港找到了新的事業。

　　二

　　12月19日，建業系香港上市公司中原建業，宣布復牌。

　　中原建業最早是建業地產旗下的代建板塊，2021年5月分拆上市，成績相當亮眼，當年在管項目合約銷售額就超過了400億。

　　2024年4月，因年報審計期間，發現一筆7.5億元貸款沒法核實資料，導致年報難產，公司停牌。

　　其實那筆貸款和建業地產無關，是分十筆借給多家開發商，用來換取代建業務用了。

　　按照香港上市規則，一家上市房企連續停牌達到18個月，就要退市。也就是說，中原建業要在今年十月份前復牌。

　　胡葆森，就是以處理中原建業復牌事宜為由赴港的。

　　當時中原建業六項復牌指引中，只差內部監控審查一項未達標，所以聯交所較靈活地給了中原建業一定的補救期。

　　終于在上周五，停牌20個月后，中原建業復牌了：

　　但胡葆森仍未回公司。

　　我想胡老板一定不會在香港停留太久，他為代建公司復牌做出的努力，就證明他還愿意為公司開辟新的事業。

　　但在不太一樣的環境里多待會兒，他終究可以緩口氣。

　　事實上，包括建業系在內，絕大多數房企，都是香港上市公司，老板經常有前往香港處理公司事物的需求。

　　所以在民企地產老板圈內，尤其是已經暴雷還有特殊麻煩在身的老板里，存在著一條隱秘的紅線：

　　他們可以前往香港，但不方便從香港再走遠了。

　　也就是這條細細的規則，如今成了很多老板的救命稻草。

　　黃老板的事，給了房企老板們極大震動。地位特殊的香港，于是成為他們抵御較低層級力量的：

　　避風港。

　　有消息說，王振華赴港后，為召他回來，小王被限制出境。

　　但這個剛重獲自由一年多的男人，不為所動。

　　三

　　2020年，一位著名的地產企業家，看了幾家同行的財報后，驚出一身冷汗。不久，她成為最早告別地產的人。也是最早常住香港的地產老板。

　　我打聽過，退休后的她投資了一些科技和醫療企業。那家地產企業：

　　被當做家族信托投資過的一家公司

　　日月輪流催曉箭。

　　不知不覺，多年過去，居然連2025年也要結束了。

　　在今年的最后一個月，一家潮流玩具公司被上海瑞靈谷公司收購，上海瑞靈谷是中國新零售供應鏈集團的子公司。

　　四個月前，王振華的女兒，年僅26歲的王凱莉，通過家族信托所分配到的收益，收購了這家香港上市公司75%的股權。

　　新零售，成為王氏家族的新事業。

　　也是那個月，林中在內部信上宣稱公司要二次創業。再往前一季，他時隔三年，首次公開露面，出席了推動境外債務重組的會議。

　　我想，讓他重新振奮的，應該也是在香港的新事業：

　　炒幣。

　　知情的朋友說，林中炒幣炒得很好，賺了不少錢。

　　已經有赴港房企老板，要學習他炒幣的先進經驗了。看這個架勢，最后拯救民營房企的，說不定是虛擬幣。

　　當然，大多數人應該早已不關注這些了。因為以上這些事，雖然大都是不久前才發生的事，卻也只是舊日的未完，是光陰的故事。

　　40多年前，羅大佑給同名歌曲作詞時，已經寫下了所有惆悵：

　　再次的見面，我們又經歷多少路程？