北京二環還能900萬上車？麗澤叁號院的四重確定性解讀

從“十二五”“十三五”的城市快速擴張，到“十四五”的平穩增長，再到“十五五”錨定內涵式發展、聚焦城市更新與“好房子”建設，中國城市發展邏輯迎來關鍵轉折。

作為北京三環內稀缺的改善型住宅項目，中海麗澤叁號院精準契合國家戰略導向。項目坐享麗澤商務區產業紅利與城市更新規劃利好，兼具央企精工品質，以約900萬元級門檻入駐核心區位，憑借其稀缺屬性與發展確定性，成為當前資產配置的優選。

占位確定性：以最低成本，錨定城市發展紅利

“十五五”規劃建議指出，建設現代化產業體系，鞏固壯大實體經濟根基。同時指出，加快建設金融強國。大力發展科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融、數字金融。通過金融創新，為產業轉型注入動能。

金融作為現代產業的核心樞紐，是賦能實體經濟、串聯多元產業的關鍵紐帶。

麗澤商務區，作為二環最后成規模開發的金融產業區，正承接這一政策紅利。因產業是資產保值增值的核心支撐，更是高端住宅價值的硬支撐，成熟產業區既能持續吸附高凈值人才與優質企業，也能催生穩定旺盛的高端居住、租賃需求，為資產提供長期流動性保障。

中海麗澤叁號院概念圖。

目前，麗澤商務區已聚集超1400家企業、13座“億元樓宇”，海量高收入就業人群對高品質居住的剛性需求，讓麗澤叁號院的資產流通性遠超普通板塊，增值潛力有堅實保障。同時，緊鄰產業高地，也為業主提供了近距離對接產業資源、拓展發展機遇的便利。

從區域供應來看，麗澤叁號院的稀缺性更顯突出。北京三環內宅地近乎斷供，近五年三環內供地占比約2%，麗澤商務區作為二環最后一片成規模開發的金融產業區，麗澤叁號院作為板塊內改善住區，稀缺屬性難以復制。

放眼三環內樓市，千萬量級早已是新房置業入門的“硬性門檻”，起步價始終穩定在1000萬元以上，核心地段房源更是動輒突破1500萬元，讓眾多向往三環內二環邊生活的改善家庭望而卻步。

當前北京三環內新房市場，千萬級已成為主流門檻，核心地段房源總價往往更高。麗澤叁號院以約900萬元級入門，實質上是以更具競爭力的投入，提前鎖定不可再生的核心土地資源、成熟城市配套及產業輻射紅利。

規劃確定性：占位城市更新，享配套落地紅利

事實上，回顧過去十五年，我國城市發展歷經不同階段。“十二五”“十三五”處于快速擴張期，“十四五”進入平穩增長階段，麗澤商務區也在此期間伴隨國家戰略逐步成型，實現高樓林立、產業落地、配套完善。

進入“十五五”周期，規劃建議明確指出，堅持城市內涵式發展，大力實施城市更新，建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市，同時指出建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。

中海麗澤叁號院概念圖。

建設現代化人民城市，城市更新是重要抓手，而麗澤叁號院所在的西南郊冷庫板塊（地處西南二環到三環之間、麗澤商務區輻射范圍內），正是國家戰略重點發展的城市更新示范區，且屬于先規劃后發展區域，這意味著片區將全面享受城市更新政策利好，板塊城市立面、交通、配套、教育、生態等均將迎來翻天覆地的變化。

西南郊冷庫板塊作為整體開發的復合型功能新區，規劃約28.1公頃土地，其中約51%為綠化用地，形成“一半公園一半城”的生態基底。麗澤叁號院坐落于此，被多重主題綠地環繞，不僅享有晨跑、漫步、親子探索等多元生活場景，更依托整體規劃形成天然生態屏障，顯著提升居住的靜謐性與舒適感。社區門口已實景呈現的近1.2萬平方米街角公園，以立體藝術場景進一步延伸了綠色生活界面，共同構建出“園中建城、城在園中”的高品質居住體驗。

實景圖

產品確定性：迭代三環居住，定義新一代“好房子”

“好房子”是今年房地產建設的核心重點，而“十五五”規劃建議對“好房子”的定義與要求，正被央企中海以精工實力全面落地于麗澤叁號院。

眾所周知，當前，三環內大量改善需求被迫在“地段”與“產品”間做艱難取舍：選擇成熟地段的二手房，往往意味著要接受戶型過時、功能退化、社區老化的現實；而有限的次新房，其產品理念也多停留在五至十年前，在空間利用、生活場景和品質標準上，已難以滿足新時代家庭對“理想居所”的全面期待。

中海麗澤叁號院實景圖

麗澤叁號院的出現，正是為了終結這種妥協。它并非簡單地升級，而是以“十五五”規劃對“好房子”的要求為藍本，由央企中海系統性地打造了一套面向未來的居住解決方案，在關鍵維度上與市場存量產品形成了“代際差”。

踐行“好房子”的理念，麗澤叁號院無論是在戶型、園林還是建筑品質等方面全面升級。

社區規劃11棟9-18層洋房、小高層，涵蓋建面約99-114㎡三居、139-158㎡四居產品。針對市場上普遍存在的得房率低、功能局促等痛點，項目通過創新設計提升實用效率，部分戶型使用率提升至90%+，其中南向打造的復合空間，在當前審批環境下更顯其產品領先性與稀缺性。

中海麗澤叁號院實景圖

品質彰顯于細節。經過街角公園，映入眼簾的是以現代酒店美學為靈感打造的社區大門。其以35米超寬立面、7米挑高及中軸對稱的格局，營造出沉穩大氣的歸家儀式感。頂部流線型曲面銅頂經傳統工藝鍛造，與兩側鏤空雕花形成質感對比；墻體選用保利白沙石材，嵌入古銅金屬線條，于簡約中見考究，整體呈現低調而富有層次的品質感。

二手房社區普遍缺乏高品質的公共活動空間，麗澤叁號院則構建了“內外雙園、上下雙會所”的立體生活系統。社區外部有街角公園，內部園林以梵高、莫奈畫作為靈感打造6個藝術花園，涵蓋核心復合花園、下沉庭院、主題花園、休閑活動等功能空間。

在麗澤叁號園林與會所的打造中，弧形成為一大看點，用流線型設計來呼應建筑語言，讓整個空間像流水般自然連貫。下沉庭院的旋轉樓梯靈感取自法國盧浮宮，無多余支撐結構，完全依靠精密力學計算；歸家連廊同樣延續弧形設計，在實現遮風避雨功能的同時，也成為連接建筑與自然的優雅過渡，營造出兼具實用性與藝術感的漫步通道。

會所配置同樣升級為雙會所，約1000㎡的下沉會所與約450㎡的兒童主題會所，涵蓋共享辦公室、四點半學堂、棋牌室、私宴廳、瑜伽室、健身房等功能區，滿足全年齡段生活需求。

中海麗澤叁號院實景圖

此外，在建筑及精裝方面，麗澤叁號院引入了中海研發的“LivingOS好房子產品標準體系”，從安全、舒適、綠色、智慧四大維度，打造出可持續、可演化的智慧人居操作系統。

中海麗澤叁號院實景圖

兌現確定性：央企實景呈現，降低不確定性

在當前市場環境下，“兌現力”至關重要。中海作為責任央企，其發展理念與“十五五”方向高度同頻，優勢在于“做在說前，說到做到”。

項目所在的西南郊冷庫板塊，是“先規劃后發展”的城市更新示范區，約51%的規劃綠地占比逐漸兌現中。

更重要的是，住宅品質與配套兌現正實現“同頻共進”：12000㎡街角公園、以酒店標準打造的歸家大門、下沉會所、實樓樣板間等均已實景開放。與此同時，板塊內的社區醫療配套與市政道路建設也已相繼啟動，持續推動區域生活體系的完善與升級。

這種種扎實的兌現節奏，極大降低了購房者的不確定性。選擇麗澤叁號院，不僅是選擇一套房子，更是選擇一家央企以實景呈現的、可觸摸的未來生活圖景。

中海麗澤叁號院實景圖

圖片來源/企業供圖

文/段文平

校對 盧茜